КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Короли российской недвижимости — 2014: рейтинг Forbes

02 марта,   4689
Коммерческая недвижимость в России и в 2013 году сохранила инвестиционную привлекательность. Не только состоятельные россияне, но иностранцы вложили свои средства в торговые и офисные центры, гостиницы и логистические парки.

№ 1. Киевская площадь

Владельцы

Зарах Илиев, Год Нисанов

Доход от аренды

$1280 млн

Крупнейшие объекты

ТЦ «Европейский» (63 000 кв. м),

гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров)

Площадь

торговая — 820 000 кв.м., гостиницы — 962 номера

Цифра

по данным компании, 40 000 человек в день посещают торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино

Информация

Илиев и Нисанов управляют территорией ВВЦ в Москве и планируют построить там крупнейший в Европе океанариум


№ 2. Ташир

Владелец

Самвел Карапетян

Доход от аренды

$960 млн

Крупнейшие объекты

ТЦ РИО на Дмитровском шоссе (105 000 кв. м),

бизнес-центр «Газойл Плаза» (30 000 кв. м),

гостиница Novotel Moscow City (360 номеров)

Площадь

торговая — 770 000 кв. м, офисная — 62 000 кв. м, склады — 48 000 кв. м, гостиницы — 360 номеров

Цифра

Из $910 млн совокупного объема инвестиций компании Самвела Карапетяна в 2013 году $600 млн пришлось на объекты в Москве

Информация

В группу «Ташир» входит свыше 200 компаний. В Москве ее энергетическое подразделение «Каскад» выполнило работы по освещению 1500 дворов.


№ 3. ИКЕА Мос

Владелец

Ингвар Кампрад

Доход от аренды

$800 млн

Крупнейший объект

ТК «Мега Белая Дача» (180 000 кв. м)

Площадь

торговая — 1 600 000 кв. м, офисная — 42 000 кв. м

Цифра

260 млн человек ежегодно посещают 14 торговых комплексов «Мега», принадлежащих «ИКЕА Мос»

Информация

В 2012 и 2013 годах шведская IKEA, некогда крупнейший инвестор в торговую недвижимость России, не открыла ни одного нового молла. С 2013-го шведская компания проводит программу модернизации 12 существующих комплексов.


№ 4. Группа БИН

Владельцы

Саит-Салам Гуцериев, Михаил Гуцериев, Микаил Шишханов

Доход от аренды

$710 млн

Крупнейшие объекты

ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. м),

«Марриотт Гранд-Отель» (392 номера),

логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м)

Площадь

торговая — 164 000 кв. м, офисная — 291 000 кв. м, склады — 1 260 000 кв. м, гостиницы — 2075 номеров

Цифра

Осенью 2013 года структуры Гуцериевых выкупили у «Реновы» Виктора Вексельберга компанию «Международное логистическое партнерство», которой принадлежит 730 000 кв. м складов в России и на Украине

Информация

Группа БИН планирует вложить $2,8 млрд в строительство в Москве многофункционального комплекса с парком развлечений, управлять которым будут американцы из Universal Studios.


№ 5. Enka

Владельцы

Шарык Тара, Синан Тара

Доход от аренды

$460 млн

Крупнейшие объекты

«Башня на Набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. м),

«Красные Холмы» (163 000 кв. м)

Площадь

офисная — 330 000 кв. м, торговая — 215 000 кв. м, гостиницы — 235 номеров

Цифра

В декабре 2013 года Enka выкупила у столичного правительства оставшиеся 20% компании «Мосэнка», став ее единственным владельцем, а до этого приобрела долю Москвы в компании «Москва — Красные Холмы». Таким образом, турецкая компания вышла из всех совместных предприятий с правительством города

Информация

Основатель компании Шарык Тара говорит по-русски, он выучил язык, когда ему было за 50, чтобы общаться с российскими чиновниками. По данным Forbes, он занимает 503-е место в рейтинге богатейших людей планеты с состоянием $2,8 млрд.


№ 6. О1 Properties

Владелец

Борис Минц

Доход от аренды

$455 млн

Крупнейшие объекты

БЦ «Белая площадь» (76 500 кв. м),

БЦ «Лефорт» (56 000 кв. м)

Площадь

офисная — 427 000 кв. м в 11 офисных центрах

Цифра

В начале 2013 года О1 Properties купила у «ВТБ Капитала» и AIG/Lincoln БЦ класса А «Белая площадь», по оценкам, за $1 млрд

Информация

Минц был вице-мэром города Иваново, работал в Госкомимуществе и администрации президента. Затем стал председателем совета директоров ФК «Открытие»


№ 7. Группа Регионы

Владельцы

Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори

Доход от аренды

$440 млн

Крупнейшие объекты

ТРЦ «Июнь» в Мытищах (90 000 кв. м),

ТРЦ «Июнь» в Красноярске (50 000 кв. м)

Площадь

торговая — 484 000 кв. м

Цифра

Сеть, принадлежащая «Регионам», из 23 торговых центров «Сибирский городок» — это бывшая сеть «Алпи», объекты которой в кризис отошли к Сбербанку и были выкуплены «Регионами» на аукционе

Информация

В крупнейший торговый комплекс «Регионов» в Мытищах осенью 2013 году приезжала американская актриса Пэрис Хилтон, чтобы заложить собственную именную звезду на местной Аллее славы


№ 8. Адамант

Владельцы

Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич

Доход от аренды

$435 млн

Крупнейшие объекты

ТРК «Континент на Звездной» (123 700 кв. м),

ТРК «Балканский» (85 420 кв. м),

ТРК «Балкания NOVA» (95 450 кв. м)

Площадь

торговая — 710 000 кв. м, офисная — 170 000 кв. м, кв. м, складская — 45 000 кв. м

Цифра

В 2013 году открылись два торгово-развлекательных центра, строительство которых было заморожено во время кризиса 2008 года. Теперь их у «Адаманта» 24

Информация

С 1992 года компания построила 1,4 млн кв.м. объектов коммерческой недвижимости


№ 9. Группа Крокус

Владелец

Арас Агаларов

Доход от аренды

$395 млн

Крупнейшие объекты

«Крокус Экспо» (302 000 кв. м),

ТРК Vegas на Каширском шоссе (137 000 кв. м),

«Твой дом» в «Крокус-Сити» (32 000 кв. м)

Площадь

торговая площадь — 233 150 кв. м, выставочная — 302 000 кв. м, складская — 11 706 кв. м

Цифра

Совокупный долг группы «Крокус», по данным на 1 декабря 2013 года, составил $1,4 млрд

Информация

Осенью 2013 года благодаря Арасу Агаларову и американскому миллиардеру Дональду Трампу впервые за 60 лет существования конкурс красоты «Мисс Вселенная» прошел в России (в Москве)


№ 10. Комплексные инвестиции

Владельцы

Алексей Хотин, Юрий Хотин

Доход от аренды

$385 млн

Крупнейшие объекты

ТЦ «Горбушкин двор» (35 000 кв. м),

ТЦ «Филион» (58 000 кв. м),

БЦ East Gate (110 000 кв. м)

Площадь

офисная — 1 220 000 кв. м, торговая — 120 000 кв. м

Цифра

Примерно в трети объектов, принадлежащих Хотиным, снизилась заполняемость, вслед за ней и стоимость аренды

Информация

До приезда в Москву в середине 1990-х Юрий Хотин руководил в Белоруссии фирмой «Белкосметикс», занимавшейся производством косметики и бытовой химии. Первый российский цех такого же профиля, принадлежавший отцу и сыну, располагался на территории мясокомбината им. Микояна


№ 11. Группа Абсолют

Владелец

Александр Светаков

Доход от аренды

$305 млн

Площадь

офисная — 333 100 кв. м, торгово-выставочная — 165 000 кв. м, складская — 270 000 кв. м

Цифра

Продав за несколько месяцев до финансового кризиса 2008 года банк «Абсолют» за рекордную сумму $1 млрд, акционеры группы сосредоточились на оптовой торговле бытовой техникой и строительстве жилья и офисных центров

Информация

Осенью 2013 года открылся трехэтажный мебельный центр Roomer, который, по утверждению владельца, является крупнейшим объектом такого назначения внутри Третьего транспортного кольца.


№ 12. Фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)

Владелец

Morgan Stanley

Доход от аренды

$235 млн

Крупнейшие объекты

ТРЦ «Метрополис» в Москве (82 000 кв. м),

ТРЦ Galeria в Санкт-Петербурге (93 000 кв. м)

Площадь

175 000 кв. м

Цифра

За последние два десятка лет фонды Morgan Stanley в 36 странах приобрели активов в недвижимости на $184 млрд

Информация

Подразделение по работе с недвижимостью банка Morgan Stanley создано в 1991 году


№ 13. KR Properties

Владелец

Александр Клячин

Доход от аренды

$230 млн

Крупнейшие объекты

квартал «Даниловская мануфактура» (222 000 кв. м),

«Красная роза» (170 000 кв. м),

отель «Метрополь» (394 номера)

Площадь

офисная — 518 600 кв. м, складская — 9024 кв. м

Цифра

В 2013 году мэрия Москвы согласовала градостроительный план по застройке еще 5,6 га между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого (рядом с «Красной розой»). Здесь появится 137 000 кв. м недвижимости, максимальная высота зданий составит 32 м.

Информация

В 1990-е годы Клячин занимался скупкой старых московских фабрик. Сначала корпуса сдавались в аренду как есть, но позже Клячин затеял глобальную реконструкцию. Здание бывшей фабрики «Красная роза» несколько лет назад выбрал для офиса «Яндекс»


№ 14. Immofinanz Group

Владелец

семья Рудольфа Фриеса (вице-президент наблюдательного совета компании, владеет 5,8; остальное — в свободном обращении)

Доход от аренды

$230 млн

Крупнейший объект

ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» на проспекте Мира (168 200 кв. м)

Площадь

офисная — 518 600 кв. м, складская — 9024 кв. м

Цифра

На Россию приходится 18,2% арендных площадей группы. Остальное в Австрии, Германии, Чехии, Польше и т. д.

Информация

Доходность бизнеса компании в России самая высокая по сравнению с другими странами. Торговые площади приносят 10,3% годовых, складские — 12,2%. В других странах доходность составляет около 7% в ритейле и 8% в логистике.


№ 15. Группа ПСН

Владельцы

Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев

Доход от аренды

$200 млн

Крупнейшие объекты

бизнес-парк «Пресса» (147 406 кв. м),

деловой квартал «Новоспасский двор» (100 000 кв. м)

Площадь

830 000 кв. м

Цифра

За год доход от аренды ПСН вырос с $160 млн до $200 млн. В самой компании объясняют это «постепенным процессом трансформации — блок управления и эксплуатации зданий сокращается, а девелоперский — увеличивается»

Информация

В конце 2012 года президентом группы стал бывший гендиректор московского офиса международной консалтинговой компании Colliers International Максим Гасиев


№ 16. Мкапитал

Владелец

Александр Занадворов

Доход от аренды

$195 млн

Крупнейшие объекты

ТЦ «Рио» в Реутове (70 000 кв. м),

ТК «Охотный ряд» (28 000 кв. м)

Площадь

торговая — 139 000 кв. м, офисная — 15 000 кв. м

Цифра

В 2013 году Александр Занадворов выкупил у ГК «Ташир» Самвела Карапетяна по 50% в двух торговых центрах «Рио» — в Реутове и Ростове-на-Дону — и стал их единоличным владельцем

Информация

В сентябре 2013 года Александр Занадворов выставил на продажу свой розничный бизнес — операционную компанию сети «Седьмой континент» и права аренды 130 магазинов сроком на 15 лет, но позже отказался продать это все Х5 Retail Group.


№ 17. Raven Russia

Владельцы

Антон Билтон и инвесткомпания Invesco Perpetual

Доход от аренды

$180 млн

Крупнейшие объекты

логопарк в Пушкино (213 000 кв. м) и Истре (206 000 кв. м)

Площадь

складская недвижимость — 1,4 млн кв. м, офисная — 16 000 кв. м

Информация

Антон Билтон происходит из династии английских девелоперов, женат на американской актрисе Лизе Би.


№ 18. Капитал Груп

Владельцы

Владислав Доронин, Павел Тё, Эдуард Берман

Доход от аренды

$170 млн

Крупнейший объект

МФК «Город столиц» (торговая площадь — 10 000 кв. м, офисная — 81 000 кв. м)

Площадь

торговая — 34 700 кв. м, офисная — 133 108 кв. м

Цифра

В 2013 году «Капитал Груп» продала ТРЦ «Речной» группе TVO Europe, офисные площади МФК «Имперский дом» — фонду Russian Commercial Properties Partners II под управлением UFG Real Estate, а в декабре О1 Properties купила у «Капитал Груп» офисную часть МФК «Легенда Цветного».

Информация

После расставания с Наоми Кэмпбелл Владислав Доронин устроил в своем особняке в Майами вечеринку, которую посетили Леонардо Ди Каприо, Вэл Килмер, Синди Кроуфорд


№ 19. Группа компаний ТЭН

Владельцы

Андрей Гаврилов, Руслан Гутнов, Дмитрий Альтшуль, Дмитрий Судьин

Доход от аренды

$170 млн

Крупнейший объект

ТЦ «Город» (29 835 кв. м),

ТЦ «Город-2» (113 000 кв. м),

ТЦ «Облака» (35 000 кв. м)

Площадь

торговая — 244 800 кв. м, офисная — 21 400 кв. м

Цифра

На территории ЗиЛа ТЭН строит ледовый дворец, состоящий из трех ледовых арен, и Музей хоккейной славы. Планируемый объем инвестиций — 20 млрд рублей

Информация

Владельцы группы ТЭН — друзья с детства. Руслан Гутнов и Дмитрий Судьин вместе учились на инженеров-металлургов, а затем работали на заводе «Серп и Молот». В середине 1980-х Гутнов уехал в Америку, а вернувшись через несколько лет, вместе с друзьями начал скупать и строить недвижимость. Первый объект, торговые павильоны у метро «Рязанский проспект», друзья открыли в 1995 году.


№ 20. Виктор и Ко

Владелец

Виктор Сурков

Доход от аренды

$150 млн

Крупнейшие объекты

мегакомплекс «Московский» (79 000 кв. м),

ТЦ «Мегасити» (26 000 кв. м),

«Космопорт» (101 000 кв. м)

Площадь

торговая — 206 000 кв. м, складская — 134 000 кв. м

Информация

Виктор Сурков — крупнейший владелец торговой недвижимости в Самаре. Главной опорой бизнеса являются якорные арендаторы, занимающие наибольшие площади в трех его мегамоллах


№ 21. AFI Development

Владелец

Лев Леваев

Доход от аренды

$140 млн

Крупнейший объект

ТК AFImall City в Москва-Сити (107 200 кв. м)

Площадь

офисная — 96 700 кв. м, торговая — 107 200 кв. м, гостиницы — 568 номеров

Цифра

AFI Development продала бизнес-центр «Четыре ветра» на Тверской улице в Москве компании Millhouse Capital Романа Абрамовича. Сумма сделки составила $370 млн, эти деньги разделили компания Леваева и другой совладелец бизнес-центра — «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского.

Информация

Свою карьеру Лев Леваев начал с профессии огранщика алмазов в Израиле


№ 22. PPF Real Estate

Владелец

Петр Келлнер

Доход от аренды

$125 млн

Крупнейшие объекты

Логистический парк «Трилоджи Томилино Парк» (107 000 кв. м),

ТК M5 Mall в Рязани (81 500 кв. м)

Площадь

торговая — 258 531 кв. м, логистическая — 310 671 кв. м

Цифра

Большую часть арендного дохода компании приносят помещения в принадлежащих ей магазинах «Эльдорадо», сдаваемые внешним арендаторам. В 2013 году «Эльдорадо» планировала слияние с сетью «М.Видео», но сделка не состоялась из-за требования ФАС закрыть 60 магазинов «Эльдорадо» после объединения

Информация

В начале 1990-х чешский миллиардер Петр Келлнер обменивал ваучеры на акции российских компаний, управляя фондом «Петр Великий». В конце 1990-х фонд был закрыт, а его пайщики не получили никаких выплат. После этого началась экспансия PPF в Россию


№ 23. Ингеоком

Владельцы

Эрнест Рудяк, Маргарита Рудяк, Юлия Рудяк, Александр Рудяк

Доход от аренды

$110 млн

Крупнейшие объекты

ТРК «Атриум» (40 000 кв. м),

офисный центр в Яковоапостольском переулке (7700 кв. м),

офисный центр на проспекте Мира, 24 (7500 кв. м)

Площадь

торговая — 40 800 кв. м, офисная — 16 700 кв. м

Цифра

$1,2 млрд составила выручка «Ингеокома» в 2012 году

Информация

Сегодня основной бизнес «Ингеокома» — строительство. Компания построила в Сочи центральный олимпийский стадион «Фишт», где пройдет открытие и закрытие Олимпиады.


№ 24. Millhouse

Владелец

Роман Абрамович

Доход от аренды

$95 млн

Крупнейшие объекты

бизнес-центр «Белые сады» (63 752 кв. м),

БЦ «Крылатские Холмы» (62 374 кв. м)

Площадь

торговая — 258 531 кв. м, логистическая — 310 671 кв. м

Цифра

кроме недвижимости, Millhouse управляет активами бывших акционеров «Сибнефти», включая Романа Абрамовича, и владеет долями в Evraz Group, компании «Норникель», футбольном клубе Chelsea.

Информация

В 2013 году состояние Абрамовича (№ 13 в списке миллиардеров) Forbes оценил в $10,2 млрд.


№ 25. Холдинг Ренейссанс

Владелец

Эрман Ылыджак

Доход от аренды

$90 млн

Крупнейшие объекты

ТЦ «Аура» в Сургуте (65 000 кв. м),

офисный комплекс Renaissance Plaza (27 825 кв. м)

Площадь

торговая — 65 000 кв. м, офисная — 50 175 кв. м, гостиница на 195 номеров

Цифра

С состоянием $2,5 млрд Ылыджак занимает 589-е место в мировом рейтинге миллиардеров Forbes и 10-е в списке богатейших турецких бизнесменов

Информация

«Ренейссанс Констракшн», также входящая в холдинг, в качестве генподрядчика строит небоскреб «Эволюция» в Москва-Сити и крупнейший торговый центр столицы «Авиапарк» на Ходынском поле.


№ 26. Яков Якубов

Владелец

Яков Якубов

Доход от аренды

$85 млн

Крупнейший объект

ТЦ «Москвичка» и прилегающие к нему площади на Новом Арбате (12 200 кв. м)

Площадь

торговая — 17 600 кв. м

Цифра

По сведениям «Ведомостей», Якубову через кипрский офшор Mistralo Commercial Ltd. принадлежит 8% оптовой овощебазы «Перовское»

Информация

На ВВЦ между павильонами «Рыболовство» и «Кролиководство» в 2006 году построен роскошный готический дворец, владельцем которого считается Якубов.


№ 27. Atrium European Real Estate

Владелец

Хаим Кацман

Доход от аренды

$80 млн

Крупнейшие объекты

ТЦ ParkHouseв Тольятти (60 667 кв. м),

ТЦ ParkHouseв Казани (48 255 кв. м),

ТЦ ParkHouseв Волгограде (44 276 кв. м)

Площадь

торговая — 264 360 кв. м

Цифра

Сегодня Atrium владеет 156 объектами в Центральной и Восточной Европе, выручка от аренды — $267 млн

Информация

В 2010 году Хаим Кацман, постоянно живущий в Майами, купил апартаменты на Манхэттене площадью 255 кв. м за $6,85 млн


№ 28. Группа компаний Боско

Владелец

Михаил Куснирович

Доход от аренды

$75 млн

Крупнейший объект

ТД ГУМ (17 000 кв. м)

Площадь

торговая — 17 000 кв. м

Цифра

в 2013-м ГУМ отпраздновал 120-летие

Информация

В декабре 2013 года чиновники оштрафовали компанию Louis Vuitton, установившую на Красной площади гигантский чемодан. Михаил Куснирович, который участвовал в получении разрешения на эту акцию, утверждал, что проект согласован


№ 29. ФХК Империя

Владелец

Андрей Фоменко

Доход от аренды

$70 млн

Крупнейшие объекты

БЦ «17-я и 18-я линии Васильевского острова» (59 200 кв. м),

БЦ «ул. Профессора Попова, 37» (51 800 кв. м)

Площадь

офисная — 137 500 кв. м

Цифра

Осенью 2013-го был введен в эксплуатацию новый корпус БЦ «ул. Профессора Попова, 37» на 33 684 кв. м и заключен договор на аренду 12 300 кв. м в нем с «Газпром экспортом». Сделка признана крупнейшей за последние три года на рынке Санкт-Петербурга, а сама «Империя» вернулась в топ-30 нашего рейтинга рантье.


№ 30. Легион Девелопмент

Владелец

Данил Хачатуров

Доход от аренды

$70 млн

Крупнейший объект

МФК «Легион III» (77 500 кв. м),

БЦ «Легион I» (36 003 кв. м)

Площадь

офисная — 111 003 кв. м, торговая — 2500 кв. м

Информация

В планах компании было продолжать возводить бизнес-центры «Легион» с увеличивающимися порядковыми номерами, однако московская градостроительно-земельная комиссия расторгла инвестиционный контракт на строительство МФК «Легион IV» и «Легион V»

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252

БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27