КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Московский рынок коммерческой недвижимости в мае 2014 г.

30 июня,   1317
По итогам мая 2014г. консалтинговой компанией Russian Research Group был представлен обзор предложения продаж свободных площадей коммерческой недвижимости в Москве.

Общие показатели

По сравнению с апрелем 2014 г. майские показатели выросли на 1% по количеству объектов и на 9% по общей площади. Всего в этом месяце было выставлено на продажу 1 992 объекта, общая площадь которых составила 4 456 тыс. кв.м., а суммарная стоимость — 20,217 млрд. $.

За май на 2% поднялась средневзвешенная цена, составив 4 537 $/кв.м.

Самую большую долю по объему площадей по-прежнему имеет сегмент офисной недвижимости — 61%. Почти наравне показатели у производственно-складских (16%), торговых (12%) помещений и помещений свободного назначения (11%).

Общие показатели всех сегментов коммерческой недвижимости в Москве

Количество 
Общая стоимость, млн. $ 
Общая площадь, тыс. м2 
Средняя площадь, тыс. м2 
Средневзвешенная цена, $/м2 
значение 
 1 992  20 217 4 456 2,24 4 537
к апрелю 2014 
 + 1% + 11% + 9% + 8% + 2%
к маю 2013 
 + 55% + 96% + 80% + 16% + 9%

Общая площадь, тыс. кв.м.


Средневзвешенная цена, $/кв.м.

Торговая недвижимость

Всего в мае предлагалось 442 объекта торговой недвижимости, их общая площадь составила 523 тыс. кв.м, а суммарная стоимость — 3,258 млрд. $. Эксперты RRG отметили снижение объема предложения по общей площади на 9%, а по количеству объектов на 13%.

75 объектов было представлено внутри Садового Кольца, что на 13% меньше, чем в апреле. Их общая площадь составила 39 тыс. кв.м. За счет выхода на рынок крупных объектов на ул. Новый Арбат (8 251 кв.м.) и на Ветошном переулке (4 914 кв.м.) показатель предложения по общей площади за месяц вырос на 38%. В течение месяца на прежнем уровне держалась средневзвешенная цена — 15 456 $/кв.м.

В мае за пределами Садового кольца экспонировалось 367 объектов, что на 13% меньше прошлого месяца. На 12% уменьшился и показатель предложения по общей площади, составив 484 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена составила 5 499 $/кв.м., за месяц снизившись на 2%. Обусловлено это снижение выходом дешевых объектов на Волгоградском проспекте (2 330 кв.м, 2 383 $/кв.м) и на Монтажной ул. (4 000 кв.м, 3 158 $/кв.м).

Торговая недвижимость внутри Садового кольца


Количество 

Общая стоимость, млн. $ 

Общая площадь, тыс. м2 

Средняя площадь, тыс. м2 

Средневзвешенная цена, $/м2 

значение 

75 
596390,5115 456
к апрелю 2014 

- 13%+ 37%+ 38%+ 58%0%
к маю 2013 

+ 25%+ 54%+ 44%+ 15%+ 6%

Торговая недвижимость вне Садового кольца


Количество 

Общая стоимость, млн. $ 

Общая площадь, тыс. м2 

Средняя площадь, тыс. м2 

Средневзвешенная цена, $/м2 

значение 

367
2 6624841,325 499
к апрелю 2014 

- 13%- 13%- 12%+ 2%- 2%
к маю 2013 

+ 6%+ 37%+ 26%+ 19%+ 8%

Средневзвешенная цена, $/м2

Street-retail

За май в сегменте street-retail произошло понижение показателя на 8% по количеству предлагаемых объектов и рост на 2% показателя по общей площади. Таким образом в этом месяце было представлено 142 объекта обще площадью 50 тыс. кв.м. на суммарную стоимость 0,509 млрд. $.

Внутри Садового кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 8 тыс. кв.м., что на 3% меньше по количеству предложения и на 2% по площади, чем в апреле 2014 г. Средневзвешенная цена составила 18 208 $/кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель снизился на 7%, что объясняется выходом объектов на Космодамианской наб. (265 кв.м, 7 400 $/кв.м) и на Садовнической ул. (303 кв.м, 6 044 $/кв.м).

За пределами Садового кольца экспонировалось 110 объектов общей площадью 41 тыс. кв.м. В мае показатель по количеству снизился на 10%, а по обще площади увеличился на 2%. Открытие продаж крупного недорого объекта на Ленинском проспекте (4 220 кв.м, 4 987 $/кв.м) объясняет снижение средневзвешенной цены на 4%, которая в мае составила 8 703 $/кв.м.

Street-retail внутри Садового кольца


Количество 

Общая стоимость, млн. $ 

Общая площадь, тыс. м2 

Средняя площадь, тыс. м2 

Средневзвешенная цена, $/м2 

значение 

3214880,2518 208
к апрелю 2014 

- 3%- 5%+ 2%+ 6%- 7%
к маю 2013 

+ 19%- 5%- 9%- 23%+ 4%

Street-retail вне Садового кольца


Количество 

Общая стоимость, млн. $ 

Общая площадь, тыс. м2 

Средняя площадь, тыс. м2 

Средневзвешенная цена, $/м2 

значение 

110361410,388 703
к апрелю 2014 

- 10%- 2%+ 2%+ 13%- 4%
к маю 2013 

- 8%+ 1%- 2%+ 6%+ 3%

Средневзвешенная цена, $/м2

Офисная недвижимость

В мае 2014 г. экспонировалось 1 169 объектов офисной недвижимости общей площадью 2 703 тыс. кв.м и суммарной стоимостью 13,068 млрд. $. По количеству объем предложения увеличился на 5%, а по общей площади на 12%.

Внутри Садового кольца было представлено 283 объекта, что на 6% больше, чем в апреле. Их общая площадь составила 405 тыс. кв.м., увеличив показатель на 14% по сравнению с предыдущим месяцем. Возросла и средневзвешенная цена, поднявшись на 7% до 9 016 $/кв.м. Рост стоимости объясняется выходом дорогого объекта на Трубной площади (10 000 кв.м, 21 491 $/кв.м).

Вне Садового кольца предлагалось 886 объектов общей площадью 2 298 тыс. кв.м. За месяц прирост объема предложения по количеству составил 4%, а по общей площади — 12%. При этом произошло снижение средневзвешенной цены 1% до 4 099 $/кв.м.

Офисная недвижимость внутри Садового кольца


Количество 

Общая стоимость, млн. $ 

Общая площадь, тыс. м2 

Средняя площадь, тыс. м2 

Средневзвешенная цена, $/м2 

значение 

2833 6474051,439 016
к апрелю 2014 

+ 6%+ 22%+ 14%+ 8%+ 7%
к маю 2013 

+ 86%+ 97%+ 100%+ 7%- 1%

Офисная недвижимость вне Садового кольца


Количество 

Общая стоимость, млн. $ 

Общая площадь, тыс. м2 

Средняя площадь, тыс. м2 

Средневзвешенная цена, $/м2 

значение 

8869 4202 2982,594 099
к апрелю 2014 

+ 4%+ 11%+ 12%+ 7%- 1%
к маю 2013 

+ 75%+ 129%+ 131%+ 32%- 1%

Средневзвешенная цена, $/м2

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

В мае 2014 г. производственно-складские помещения были представлены 120 объектами общей площадью 732 тыс. кв.м. Прирост к объему предложения по количеству составил 20%, а по общей площади — 2%. Так же на 2% поднялась средневзвешенная цена, составив 1 775 $/кв.м. Эксперты объясняют это окончанием продаж крупного и дешевого объекта на ул. Ижорская (17 440 кв.м, 700 $/кв.м).

Количество объектов производственно-складского назначения в мае 2014 г. выросло на 20%, а их общая площадь — на 2%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 732 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 2% и составила 1 775 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка крупного и дешевого объекта на ул. Ижорская (17 440 кв.м, 700 $/кв.м).

В этом месяце в Москве экспонировался 261 объект свободного назначения общей площадью 498 тыс. кв.м. Прирост к объему предложения по количеству составил 6%, а по общей площади — 27%.

Показатель средневзвешенной цены остался на прежнем уровне, составив 5 204 $/кв.м.

Производственно-складские помещения


Количество 

Общая стоимость, млн. $ 

Общая площадь, тыс. м2 

Средняя площадь, тыс. м2 

Средневзвешенная цена, $/м2 

значение 

120 
1 3007326,101 775
к апрелю 2014 

+ 20%+ 4%+ 2%- 15%+ 2%
к маю 2013 

+ 52%+ 38%+ 15%- 25%+ 21%

Помещения свободного назначения


Количество 

Общая стоимость, млн. $ 

Общая площадь, тыс. м2 

Средняя площадь, тыс. м2 

Средневзвешенная цена, $/м2 

значение 

2612 5924981,915 204
к апрелю 2014 

+ 6%+ 27%+ 27%+ 20%0%
к маю 2013 

+ 80%+ 144%+ 112%+ 18%+ 15%

Средневзвешенная цена, $/м2


КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27

Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252