КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Народный рейтинг бизнес-центров класса А. Лучшие из лучших

23 сентября,   958
Сколько бы ни было систем классификаций бизнес-центров наиболее ценной и показательной всегда остается оценка арендаторов. И если в идеале любой объект класса, А должен иметь максимальные балы по всем пунктам, то в реальности это бывает не так.

Компанией Commercial Real Estate был составлен рейтинг бизнес-центров класса А по результатам опроса арендаторов. В порядке возрастания значимости было выделено три ключевых показателя «Местоположение и окружение», «Здание: инфраструктура, сервисы, микроклимат» и «Работа УК и подрядчиков».

Оценки для каждого показателя складывались из нескольких критериев, в каждом из которых был выделен один или несколько лидеров. Надо отметить, что арендаторы становятся все более требовательными, поэтому по результатам ранжирования мы отобрали только лучшие в своих категориях бизнес-центры А класса.

«Местоположение и окружение»

Местоположение — единственный параметр, который задается однажды и не подлежит изменениям. По мнению экспертов, локация объекта на сегодняшний день не столь важна, как его окружение: наличие инфраструктуры или неимиджевых объектов (свалки, промзоны и т. д.)

рейтинг бизнес центров по местоположению и окружению

Источник: Commercial Real Estate

Максимальный бал за этот показатель набрал БЦ Summit (Саммит), лидеры по критериям распределились следующим образом:

Критерий оценки

Бизнес-центры

Удобство подъездных путей, транспортных развязок

Саммит

БЦ Серебряный город

Доступность городским транспортом

БЦ Виктори Плаза

БЦ Дукат Плейс III

БЦ Павелецкая Плаза

БЦ Метрополис

Инфраструктура района

Саммит

Серебряный город


«Здание: инфраструктура, сервисы, микроклимат»

Классификация бизнес-центров представляет четкие требования к объекту класса А по уровни «начинки». Здесь важны не только технические параметры здания, обеспечивающие его бесперебойное функционирование, но и организация внутреннего пространства и общественных зон. Оценка таких критериев всегда, безусловно, субъективна, тем не менее, наивысшего показателя добился БЦ «Башня на Набережной», расположившийся в деловом-центре «Москва-Сити».

рейтинг бизнес-центров по инфраструктуре

Источник: Commercial Real Estate

Большинство из участвующих в рейтинге бизнес-центров получили максимальную оценку за внешний вид, среди остальных критериев выделились следующие лидеры:

Критерий оценки

Бизнес-центры

Холл и входная группа (функциональность, отделка, доступ, планировка)

БЦ Павловский, 2 фаза

Саммит

Серебряный город

БЦ Четыре ветра

Необходимый внутренний сервис (питание, конференц-залы)

БЦ Skylight

Башня на Набережной

Дукат Плейс III

БЦ Олимпия Парк

Саммит

Серебряный город

Дополнительный внутренний сервис (банкоматы, салоны, химчистка, вендинг)

Skylight

Башня на Набережной

Олимпия Парк

Саммит

Серебряный город

Паркинг (навигация, вместимость, разметка)

Skylight

БЦ Романов Двор

Уровень естественного освещения

БЦ Fusion Park Complex

Башня на Набережной

БЦ Легенда Цветного

БЦ Нордстар Тауэр

Серебряный город

Работа систем вентиляции, кондиционирования, увлажнения

Саммит

Системы отопления

Skylight

Саммит

Лифты (отделка, количество, функционирование)

Романов Двор

Саммит

Серебряный город

Санитарные зоны (оснащение, расположение, отделка)

Дукат Плейс III

Павловский, 2 фаза

Серебряный город


«Работа УК и подрядчиков»

Самым важным показателем качества бизнес-центра является оперативность работы и уровень сервиса управляющей компании. Именно от него зависит, на сколько качественно будут решаться проблемы, поддерживаться порядок, проводиться улучшения и будут ли арендаторы комфортно себя тут чувствовать. В этой категории первое место так же занял БЦ «Башня на Набережной», почетное второе место занял БЦ «Олимпия Парк».

рейтинг бизнес-центров по работе управляющих компаний и подрядчиков

Источник: Commercial Real Estate

Во многих БЦ арендаторы поставили наивысший бал работе клининговой службы и ресепшена, в других категориях лидеров оказалось меньше:

Критерий оценки

Бизнес-центры

Взаимодействие УК с арендаторами

Башня на Набережной

Садовая Плаза

Саммит

Качество клининга

Fusion Park Complex

БЦ Лайтхаус

Нордстар Тауэр

Олимпия Парк

Павловский, 2 фаза

Романов Двор

Саммит

Серебряный город

Работа персонала на ресепшн

Башня на Набережной

Виктори Плаза

Легенда Цветного

Нордстар Тауэр

Олимпия Парк

Павелецкая Плаза

Садовая Плаза

Саммит

Серебряный город

Обслуживание инженерных систем

Skylight

Башня на Набережной

Олимпия парк

Саммит

Серебряный город

Многие объекты получили высочайшие оценки в разных критериях, что говорит об их уровне качества в целом. Выбирая, где арендовать офис А класса в Москве, надо в первую очередь ориентироваться на специфику своей компании и основные задачи, которые в связи с этим встают перед бизнес-центром. Исходя из них подбирается объект, имеющий соответствующие наилучшие показатели.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Новый Бизнес-центр Высота

3 км от МКАД по Калужскому шоссе, помещения от 20 кв.м.; с отделкой; подземный паркинг; 24 ч. охрана. От собственника.

Бизнес-квартал Парк Мира

Аренда офисов от 28 кв. м. Европейский бизнес-квартал. Красивая архитектура. Собств. территория, насыщенная инфрастр-ра. Арендная ставка 50% на 1-й год!

Готовые офисы с ремонтом и без!

ЦАО! 3 мин. от метро. От 80 м2, от 135 т.р/м2. Эксплуатация 6 мес. в подарок!