КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Обзор московского рынка аренды коммерческой недвижимости за март 2014 г

14 апреля,   1256
По итогам марта 2014 г. компания Russian Research Group опубликовала обзор изменений рынка аренды всех сегментов коммерческой недвижимости в Москве.

Общая площадь коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду в марте 2014 г., составила 1 954 тыс. кв. м., объем предложения вырос на 7%. Таким образом, количество арендуемых объектов — 3 423, что на 8% больше, чем в предыдущем месяце.

Офисные помещения лидируют по объему предложения (55%). Доля производственно-складских и торговых помещений 27% и 18% соответственно.

В этом месяце курс доллара вырос на 2,6%, средняя арендная ставка составила 583 $/кв.м/год, уменьшившись на 1%.

Показатели рынка в целом

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, $/кв. м/год

Значение

3 423

969

1 954

0,57

583

К февралю 2014

+8%

+7%

+7%

0%

-1%

К марту 2013

+54%

+28%

+27%

-17%

-2%

Общая площадь (за период с 2008 по март 2014 г.), тыс. кв. м.

Доли сегментов по общей площади (за период с 2008 по март 2014 г.), %

Торговая недвижимость

822 объекта торговой недвижимости общей площадью 342 тыс. кв. м. было представлено на рынке аренды в марте 2014 г., что на 10% больше, чем в предыдущем месяце.

В центре Москвы экспонировалось 88 помещений, а за его пределами 734 помещения.

Средняя ставка аренды в пределах Садового Кольца составила 1747 $/кв.м/год, что на 3% выше по сравнению с февралем. Рост объясняется началом сдачи в аренду нескольких дорогих объектов: 400 кв.м. на ул. Петровка (4 056 $/кв.м/год), 78 кв. м. на Смоленской наб. (4 613 $/кв.м/год), 180 кв. м. на Селивестровом пер. (5 516 $/кв.м/год).

Средняя ставка аренды вне Садового Кольца составила 880 $/кв.м/год, за месяц снизившись на 2%. Этому способствовали появление на рынке более дешевых объектов и уменьшение ставок давно экспонируемых объектов.

Показатели торговых помещений внутри Садового Кольца

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, $/кв. м/год

Значение

88

43

28

0,318

1 747

К февралю 2014

+6%

-4%

0%

-4%

+3%

К марту 2013

+26%

+65%

+100%

+57%

-13%

Показатели торговых помещений вне Садового Кольца

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, $/кв. м/год

Значение

734

229

315

0,429

880

К февралю 2014

+11%

+6%

+9%

-2%

-2%

К марту 2013

+82%

+53%

+64%

-10%

+1%

Средняя ставка торговой недвижимости (за период с 2008 по март 2014 г.), $/кв.м/год

Street-retail

В марте 2014 г. общая площадь сдаваемых в аренду помещений формата street-retail составила 72 тыс. кв. м. Всего предлагался 281 объект: центре Москвы экспонировалось 40 объектов, а за пределами Садового Кольца 241. По количеству объем предложения вырос на 6% и на 1% по общей площади.

Средняя арендная ставка внутри Садового Кольца составила 2 022 $/кв.м/год, снизившись на 1%. Средняя ставка аренды вне Садового Кольца составила 1 040 $/кв.м/год, что на 3% меньше, чем в предыдущем месяце. Это обусловлено завершением сдачи в аренду нескольких дорогих объектов: 56 кв. м. на Ленинском пр-те (3 989 $/кв.м/год) и 158 кв. м. на пр-те Мира (3 082 $/кв.м/год).

Показатели street-retail внутри Садового Кольца

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, $/кв. м/год

Значение

40

21

11

0,275

2 022

К февралю 2014

+11%

-5%

0%

-14%

-1%

К марту 2013

0%

+31%

+38%

+36%

-12%

Показатели street-retail за пределами Садового Кольца

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, $/кв. м/год

Значение

241

54

61

0,252

1 040

К февралю 2014

+5%

-4%

+2%

-3%

-3%

К марту 2013

+63%

+46%

+45%

-12%

+3%

Средняя ставка street-retail (за период с 2008 по март 2014 г.), $/кв.м/год

Офисная недвижимость

Общая площадь офисных объектов в марте 2014 г. составила 1 089 тыс. кв. м., что на 9% выше, чем в прошлом месяце. Объем предложения вырос на 8%, составив 2 091 объект.

В центре Москвы количество офисных объектов увеличилось на 7%, а за пределами Садового кольца — на 8%

За месяц средняя ставка аренды внутри Садового Кольца составила 759 $/кв.м/год, снизившись на 3%. Причиной этому стал не только выход на рынок более дешевых объектов, но и снижение ставок давно сдаваемых объектов. Средняя арендная ставка вне Садового Кольца снизилась на 1%, составив таким образом 472 $/кв.м/год.

Показатели офисных помещений внутри Садового Кольца

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, $/кв. м/год

Значение

377

141

168

0,445

759

К февралю 2014

+7%

+9%

+12%

+5%

-3%

К марту 2013

+60%

+11%

+8%

-32%

-8%

Показатели офисных помещений за пределами Садового Кольца

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, $/кв. м/год

Значение

1 714

457

921

0,537

472

К февралю 2014

+8%

+9%

+9%

+1%

-1%

К марту 2013

+48%

+27%

+29%

-13%

-4%

Средняя ставка офисной недвижимости (за период с 2008 по март 2014 г.), $/кв.м/год

Производственно-складские помещения

В марте 2014 г. экспонировалось 510 производственно-складских объектов общей площадью 523 тыс. кв. м. Прирост объема предложения по количеству составил 2% и по общей площади 3%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1%, составив 201 $/кв.м/год.

Показатели производственно-складских помещений в Москве

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, $/кв. м/год

Значение

510

99

523

1,025

201

К февралю 2014

+2%

0%

+3%

+1%

-1%

К марту 2013

+42%

+1%

+11%

-22%

-5%

Средняя ставка ПСП (за период с 2008 по март 2014 г.), $/кв.м/год

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252

БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27