КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Обзор рынка складской недвижимости за 2013 год

10 марта,   2021
Рынок складской недвижимости продолжает развиваться, а спрос в этом сегменте стабильно высокий. На конец 2013 г. общая площадь предложения по России составила 14,5 млн. кв.м. Из них 63% сосредоточено в Московском регионе.

Подробный обзор московского рынка складской недвижимости за 2013 год представила компания Colliers International.

Основные показатели рынка 2013 г.

ПОКАЗАТЕЛЬ

ЗНАЧЕНИЕ

Общий объем предложения

9,2 млн кв. м

Новое строительство

0,9 млн кв. м

Объем сделок

1,4 млн кв. м

Уровень вакантных помещений

1,9%

Ставка аренды, класс А

$135-140/кв. м/год

Ставка аренды, класс В

$120-125/кв. м/год

Средняя цена продажи

$1 250/кв. м

Предложение

За 2013 г. на рынке московской складской недвижимости появилось 890 000 кв.м. новых качественных складов. Прирост к аналогичному показателю в 2012 г. составил 20%. Таким образом, общее предложение превысило 9,2 млн. кв.м.

Общее предложение и новое строительство

общее предложение и новое строительство складских помещений в Москве

Осуществлялось в основном строительство новых фаз проектов, начатых ранее.

Территориальное преобладание новых объектов за 2013 г. на юге (29%), затем севере (23%) и востоке (17%). 66% введенных в эксплуатацию складов расположены на расстоянии 15–45 км от МКАД.

Спрос

Общая площадь проданных и сданных в аренду в 2013 г. объектов составила 1,4 млн. кв.м., что на 2,3% больше, чем в 2012 г. Средний размер сделки так же увеличился на 2,8% и составил 14 600 кв.м.

Наиболее значимые складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 2013 г.

Название

Девелопер

Площадь, кв. м

«ПНК Чехов-2», 2, 3 корпуса

PNK Group

127 000

Логопарк «Север»

«Логопарк Девелопмент»

110 225

«ПНК Внуково», 3, 8, 9 корпуса

PNK Group

101 014

«Быково», корпус Т

«АТ Недвижимость»

61 550

Индустриальный Парк «Ногинск»

Dega

55 000

Индустриальный Парк «Южные Врата», 2-я очередь

Radius Group

53 000

«Южный  Логистический Терминал», 3-я очередь

Raven Russia

47 720

ПСК «Атлант-Парк»

Atlant

46 180

* сделка купли-продажи

Вакантные площади

Высокий темп роста нового строительства привел к увеличению доли свободных площадей до 1,9%. Тем не менее в этом сегменте пока наблюдается дефицит предложения.

Доля свободных площадей, %

Ставки аренды/продажи

За 2013 г. произошел незначительный рост арендных ставок на 1,5% по сравнению с прошлым годом. Для класса А ставка составила $135–140/кв. м/год без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, аналогично для класса В $120–125/кв. м/год.

На 10% увеличились операционные расходы, составив около 1 150 руб./кв. м/год.

Готовые складские помещения оценивались в $1 300/кв. м, строящиеся — $1 200/кв. м.

Динамика ставок аренды, $/кв.м./год

Строящиеся объекты

В 2014 г. на рынок складской недвижимости заявлен выход объектов, общей площадью 2 млн. кв.м. Из них, как оценили эксперты Colliers International, будут готово не более 1,3 млн кв. м.

Дефицит в сегменте мотивировал многих девелоперов на выпуск крупных проектов. 45% площади объектов возводится на севере столичного региона, а на юге около 22% от общей площади.

Наиболее значимые складские комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 г.

Название

Девелопер

Площадь, кв. м

«ПНК Чехов-2»

PNK Group

192 000

«МЛК Чехов»

PPF

159 000

«ПНК Северное Шереметьево», 1-я очередь

PNK Group

158 000

Индустриальный Парк

«Южные Врата»

Radius Group

121 000

ЛП «Дмитров», 2, 3-я очереди

Ghelamco

116 000

Логопарк  «Никольское», 1-я очередь

Eastward Capital

107 000

Логопарк «Софьино», 1, 2-я очереди

«АТ Недвижимость»

100 000

«Бритово», 1-я очередь

«Современные Складские Технологии»

76 000

Тенденции и прогнозы

По причине дефицита предложений в 2014 г. можно ожидать роста арендных ставок до $140/кв.м./год. Таким образом спрос может сместится на более удаленные от МКАД объекты. При этом доля вакантных помещений будет по-прежнему невысока — не более 2%.

Эксперты так же отмечают стабильный спрос на проекты built-to-suit («под ключ»), который сохранится и в 2014 г.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252

БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27