КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

«Зеленые» офисы в Москве: правда или быль

27 января,   6091
«Зеленая» философия все больше проникает в нашу жизнь — люди начинают отказываться от одежды и обуви из натуральной кожи и меха, перестают есть мясо, экономят воду и электричество, и вслед за ними большие корпорации задумываются о создании экологичных офисов для своих сотрудников. Правда, настоящих «зеленых» офисов в общепризнанном понимании в Москве почти нет, но первые шаги в этом направлении уже сделаны.

Откуда ветер дует

Мода на все «зеленое», как это часто бывает в России, пришла к нам с Запада. «Спрос на „зеленые“ офисы формируют современные молодые люди, которые поездили по миру и хотят жить и работать в таких же комфортных условиях, как в Европе или Америке», — говорит президент ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. Яркий пример «зеленого офиса» — офис Google в Лос-Анжелесе, который стоит на берегу океана и со всех сторон окружен зеленью. «Я думаю, люди, работая там, получают огромное удовольствие и, соответственно, приносят компании больше пользы», — продолжает эксперт.

бц Вивальди плаза

Зеленая зона в бизнес-центре «Vivaldi Plaza»

Различают несколько основных видов мировых экологических стандартов. Прежде всего, это сертификат LEED (американская рейтинговая система The Leadership in Energy and Environmental Design); британский BREEAM и немецкий DGNB, перечисляет исполнительный директор УК Zeppelin Сергей Калитов. Помимо них существуют международные стандарты экологического менеджмента ISO серии 14000. «Эти рейтинги предназначены для информирования организаций об элементах результативной системы экологического менеджмента (СЭМ), которые могут быть объединены с другими требованиями по менеджменту и помочь организациям достичь их экологических и экономических целей», — объясняет эксперт.

Весь покрытый зеленью…

В Москве в последние годы тоже стали появляться «зеленые» офисы, а вернее, офисные здания. Дело в том, что получить сертификат соответствия «зеленым» стандартам может как офисное здание целиком, так и отдельный офис, поясняет руководитель направления внутренней отделки помещений CBRE Павел Якимчук. «Пока большее распространение получила сертификация отдельных зданий, так как этот процесс более понятен и интересен девелоперам. В тоже время на рынке наблюдается увеличение интереса к сертификации отдельных офисных пространств арендаторами, но этот процесс, естественно, отстает», — отмечает он и приводит в качестве примеров «зеленых» зданий БЦ «Дукат Плейс III» (BREEAM), БЦ «Белая площадь» (BREEAM), «Лайтхауз», «Волстрит». Другим удачным примером создания удачного «зеленого» пространства можно считать бизнес-парк «Дербеневский», выстроенный и отделанный экологически-чистыми материалами и снабженный современным вентиляционным оборудованием, добавляет Андрей Ковалев.

«Зеленые» офисы в бизнес-центре «Дукат Плейс III»

В прошлом году «зеленые» сертификаты BREEAM получили такие известные бизнес-центры Москвы, как БЦ «Романов Двор» и БЦ Vivaldi Plaza и было построено здание, сертифицированное по «синему» стандарту DGNB (БЦ на Ленинском, 119), напоминает Елена Просветова. Кроме того, 2014 году ожидается ввод в эксплуатацию первого сертифицированного «зеленого» офисного здания в Подмосковье — Mebe One (сертификат LEED) и бизнес-парка K2 в Новой Москве.

Отложенный спрос

Правила «озеленения» офисов очень просты и основываются прежде всего на экономии бумаги, электричества, воды и использование возобновляемых материалов, перечисляет ведущий эксперт-аналитик по маркетингу департамента консалтинга GVA Sawyer Елена Просветова. «Зеленые здания всегда энергоэффективны и позволяют снизить затраты на эксплуатацию на 20–25%», — подчеркивает эксперт. В принципе любая компания, будь то арендатор или собственник, может «озеленить» свой офис, согласен Сергей Калитов. Для этого, отмечает он, лишь нужно заменить обычные лампы на энергосберегающие, отрегулировать подачу тепла в офисное помещение, внедрить раздельный сбор мусора, использовать оборотную сторону использованной бумаги, отдавать предпочтение технике, которая не требует использования батареек, исключить из обихода продукцию из ПВХ, не использовать хлорсодержащие моющие средства и придерживаться других, известных всем «зеленых» мер и правил.

Однако, несмотря на это, доля энергоэффективных зданий пока очень мала и не превышает 3% от общего объема предложения. При этом предпочтение таким офиса по-прежнему отдают западные компании, в том числе Tetra Pak, Siemens, Ernst&Young, PricewaterhouseCoopers, Intel и другие. По словам Андрея Ковалева, нужно не забывать, что клиенты готовы переплачивать за «зеленые» офисы, но совсем немного. Так, по оценке директора по развитию DNA Realty Евгения Гущи, ценятся такие здания в первую очередь среди западных компаний, но ставка аренды в таких объектах редко слишком сильно отличается от рынка, так как большинство арендаторов в первую очередь ориентируются на расположение центра и класс здания. Поэтому «зеленые» здания, требующие куда больших затрат от застройщика, сдаются на 5–7% дороже, чем обычные, из-за чего отечественные девелоперы не торопятся возводить такие проекты, добавляет Евгений Гуща.

бизнес-парк Дербеневский

Рекреационная зона в бизнес-центре «Дербеневский»

Действительно, на данный момент сертифицированные и готовящиеся к сертификации бизнес-центры можно пересчитать по пальцам, согласен заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко. «И это объяснимо, ведь получение сертификата связано с определенными трудностями, длительной бюрократической и административной процедурой», — говорит он. Кроме того, по его словам, «зеленые» стандарты часто игнорируются в пользу, например, хорошей транспортной доступности, поэтому их наличие не всегда влияет на уровень заполняемости бизнес-центра.

И, конечно, не стоит забывать, что на низкие темпы развития такого вида строительства влияет в целом низкий интерес к проблемам экологии в стране и плохой уровень экологической грамотности населения. Возможно, обращать внимание на зеленые стандарты при выборе офиса московские арендаторы начнут только спустя многие и многие десятилетия.

Автор: Виктория Андреева

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27

Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252