КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Vegas Crocus City: рождение новой «звезды» среди торговых центров?

18 июня,   6081
Современный мир предъявляет жесткие требования к качеству торговых объектов. Если раньше потребители были в восторге от одной только торговой галереи с кинотеатром и панорамными лифтами, то сейчас этого явно уже не достаточно. И хотя Москва уступает в количестве торговых площадей на 1000 человек другим европейским столицам, дальновидные девелоперы не скупятся и вкладываются в высокотехнологичные проекты.

Высокие технологии — как основа концепции

Настоящим событием года стало открытие второго торгово-развлекательного комплекса Vegas от компании Crocus Group, концепция которого построена на использовании высокотехнологичных новинок. Через 10 минут пребывания в нем невольно задаешься вопросом: а чем станет этот торговый центр для столицы? Будет ли это просто уникальный аттракцион, или же он послужит новым ориентиром для девелоперов торговых центров?

C 4 июня 2014 г. ТРК Vegas Crocus City в Мякинино распахнул свои двери для посетителей. Гигантский торговый центр площадью 285 000 м², больше половины которой отведено под зоны для отдыха для посетителей, производит поистине неизгладимое впечатление. Здесь вы можете за один день посетить такие знаменитые места, как Rockefeller Center, Times Squаre, Сорок седьмая улица и Пятая авеню (посетить не буквально, конечно, а окунуться в визуальную обстановку этих культовых мест). Абсолютно всё в Вегасе поражает воображение, начиная от световых новинок и заканчивая уютно обустроенным фуд-кортом и диванчиками в атриумах. Медиафасад торгового центра стал самым большим в России — его площадь составляет 3 800 м². Проект реализовывался совместно с компанией Philips, которая «обкатала» на нем свои самые передовые технологии. При создании медиафасада была использована технология color genetics, позволяющая генерировать до 16 тыс цветов. Экраны не имеют визуальных четких границ: одна картинка мягко перетекает в другую. Кстати, 20% светового оборудования на площади Times Square в Мякинино было использовано впервые в нашей стране. Приятно также узнать, что всё освещение основано на энергосберегающих технологиях. Кстати, в Vegas’e впервые свет используется как способ коммуникации с покупательской аудитории, в частности, для навигации по комплексу.

Свободных площадей нет

Несмотря на все разговоры о кризисе, Vegas Crocus City показывает хорошие показатели по заполняемости. На начало лета были сданы 90% площадей. Ожидается, что большая часть арендаторов откроет магазины к сентябрю, а к новому году ТРК будет заполнен весь. Большинство арендаторов работают в среднем (и среднем +) ценовом сегменте, люксовых бутиков практически нет. Прогнозируемая проходимость торгового центра в первый год составит 70–75 тыс. человек в день. Общий объем инвестиций в проект составил 12 млрд рублей. Главным инвестором Vegas Крокус Сити выступил Сбербанк России, который вложил в проект около 59% от всей суммы. Предполагаемый срок окупаемости торгово-развлекательного комплекса, по словам президента Crocus Group Араса Агаларова, — 8,5 лет.

7 июля в Вегасе откроется самый большой кинотеатр в Европе с совершенно новой акустической системой. Это будет уникальная звуковая реальность, которой ещё не видели в России: динамики будут окружать каждое кресло, создавая эффект полного погружения в реальность. Всего к кинотеатре будет 20 залов, инвестиции в каждый из них составили потрачено более 1 млн. $. К концу августа на 5-м этаже будет открыт небольшой парк развлечений, и в данный момент ведутся переговоры с цирком Du Soleil и Братьев Запашных на предмет ежедневных бесплатных представлений для посетителей.

Транспортная доступность

Vegas Crocus City находится рядом с метро Мякинино, второй, не работающий сейчас выход со станции будет вести сразу, а 2-й этаж торговой галереи. В ближайшее время начнут курсировать бесплатные маршрутные автобусы для жителей из Красногорского района.

По мнению Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, Vegas будет, скорее аттракционом, поддерживающий площадку Крокус Сити, нежели торговым центром для регулярных покупок москвичей. «Что касается прогнозов по успешности, — продолжает эксперт, — то оба Vegas’a не отличаются хорошей транспортной доступностью — как автомобильной, так и городским транспортом Хотя поблизости и открыта станция метро, быстрой доступности до ТРК Vegas (и первого, и второго) она не обеспечивает. По количеству трафика и первый объект не отличался высокими показателями, вряд ли стоит прогнозировать такие показатели второму. Вероятно, основная роль в генерации трафика будет отводиться развлекательной составляющей обоих объектов.»

Ксения Насонова, специально для officevmoskve.ru

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27

Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252