КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Класс «В+» вытесняет класс «А»

29 сентября,   1009
По результатам исследования компании Knight Frank, по итогам 9 месяцев 2013 года бизнес-центры класса «В+» составляют более, чем половину от общего объема предложения офисных площадей класса «А» и «В», представленных на московском рынке коммерческой недвижимости.

Принято считать, что к «А»-классу относятся объекты нового строительства, а к «В»-классу – реновированные. Общий объем предложения офисных площадей класса «А» и «В» по итогам 9 месяцев 2013 года составляет 12,8 млн. кв.м. Из них самая большая доля приходится на БЦ класса «В+» - 54%, офисы класса «В» составляют 24%, бизнес-центры класса «А» – 22%.

При этом, несмотря на довольно небольшое количество предложения, доля вакантных площадей в сегменте класса «А» составляет 11,6%, тогда как в БЦ класса «В+», на которые приходится большая часть рынка, вакантно лишь 8% площадей.

Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости «StoneHedge», реализующего в настоящее время один из крупнейших офисных центров в ЮЗАО – NEOGEO, основной причиной интереса девелоперов к развитию бизнес-центров класса «В+» считает отсутствие места для нового строительства в Москве: «Выходом для желающих реализовать проект в данном случае становится редевелопмент, позволяющий создать качественные офисы «В+»-класса, по стандартам не уступающим классу «А», - говорит Анастасия Малкова, - «классовая» разница сейчас практически стерта, она заметна лишь в том, что по стандартной классификации цены на покупку или аренду площадей в классе «В+» процентов на 20 ниже, чем в «А»-классе».

Мнение эксперта подтверждают и данные исследования, которое показало, что для большинства клиентов при принятии решения в пользу бизнес-центров класса «В+» главным фактором становится оптимальное соотношение «цена-качество», представленное в данном сегменте. По мнению опрошенных консультантами участников рынка, офисные здания класса «В+», представленные сегодня на рынке коммерческой недвижимости, по уровню комфорта и безопасности часто не отличаются от офисов класса А, но при этом более привлекательны по уровню арендной ставки и цены конечного предложения.

Наиболее успешными офисными центрами класса «В+» в ЮЗАО, по результатам исследования, признаны: БЦ NEOGEO (StoneHedge), SmartPark (Sminex) и «Кругозор» (O1 Properties).


КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27

Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252