КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Критерии оценки офисов пересмотрены

21 июля,   948
Московский Исследовательский Форум сообщил об обновлении ряда пунктов классификации офисных зданий. На протяжении года входящие в Форум компании обсуждали критерии оценки офисных зданий и их соответствие современным требованиям рынка. В итоге, порядка 70% пунктов классификации были пересмотрены в сторону ужесточения требований к объектам.

Новая классификация состоит из 26 пунктов, в которых сгруппированы требования по основным категориям. Важным нововведением стал пункт «Сертификация» - соответствие бизнес-центров международным стандартам энергоэффективности, таких как BREEAM и LEED. Этот пункт пока имеет рекомендательный характер, однако свидетельствует об изменениях, происходящих на рынке, и растущей важности экологической эффективности зданий.

Существенные изменения затронули пункт «Парковка». Для бизнес-центров расположенных в пределах Садового кольца, показатель обеспеченности машино-местами стал носить рекомендательный характер: 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади. Для объектов классов А и В+, находящихся за пределами Садового кольца, коэффициент обеспеченности стал обязательным параметром. Теперь для офисов, которые находятся между Садовым кольцом и ТТК показатель должен соответствовать 1/80, для офисов расположенных между ТТК и МКАД – не менее чем 1/60, для БЦ за пределами МКАД – 1/30-1/40 и более.

В целом, требования к зданиям ужесточились. Так 7 критериев стали обязательными для исполнения: наличие центральной системы управления зданием (для класса В+), наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования (для класса В+), период ожидания лифтов не более 30 секунд (для класса А), минимальная высота потолка «в чистоте» 2,7 м (для класса В+), глубина этажа от окна до «ядра» не должна превышать 10 м (для класса А), коэффициент потерь не более 12% (для класса В+), наличие эффективно организованной зоны reception (для класса А).

Кроме того, была пересмотрена система классификации зданий класса B-. Критерии оценки здания теперь носят обязательный и рекомендательный характер. Для классификации здания, как объекта класса B-, должны быть соблюдены все 8 обязательных критериев, обеспечивающих безопасную и достаточно комфортную работу сотрудников офиса.


КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252

БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27