КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Образец охранно-арендного договора на пользование недвижимым памятником истории и культуры

15 февраля,   759

УТВЕРЖДЕН

СОГЛАСОВАНО

распоряжением Мэра Москвы

 Департаментом государственного и

от 1 сентября 1999 г. № 948-РМ

муниципального имущества г.Москвы

 

_________________________201___г.

ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР № __________

на пользование недвижимым памятником истории и культуры

______________________________________________________

(наименование и местоположение памятника)

Москва

«____» _____________ 201__ г.

Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы), действующее на основании Устава и именуемое в дальнейшем «Госорган» в лице

Первого заместителя начальника

_____________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

и Общество с ограниченной ответственностью «ААА»

_____________________________________________________

(наименование организации, предприятия, учреждения)

действующее на основании Устава

_____________________________________________________

(Устав, положение, дата и № свидетельства регистрации)

именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора

И. И. Иванова

______________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

заключили договор о следующем:

I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1. «Госорган» сдает, а «Арендатор» принимает в арендное пользование здание-памятник ________Два дома, начало XIX в. Построены под руководством арх. О.Бове

(наименование памятника)

для использования его под создание культурного центра старины и иных,

(точно указать вид использования)

смежных с указанными, уставных целей арендатора

 
Город Москва

Административный округ

Центральный Квартал №  

ул., пл., просп., пер., ш., алл., бульв., наб., пр.

бульвар Столичный
 

Дом

1/2

Корпус

       Строение       

Пл. м. кв.

       5555,5
                 

2. Здание-памятник передается по акту, подписанному сторонами (приложение 1).

3. Техническое состояние здания-памятника фиксируется в двустороннем акте технического состояния, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2).

4. Срок аренды с___01 января 2010 г.____по_______31 января 2030 г.

II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5. За использование указанного в п. 1 настоящего договора здания-памятника «Арендатор» вносит арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение 3) или письменным уведомлением о перерасчете арендной платы.

Сумма арендной платы определяется сторонами в _1234567-00__руб. в год в соответствии с действующим руководящим документом о взимании арендной платы по зданиям-памятникам истории и культуры. На сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (и другие налоги в соответствии с действующим законодательством), который одновременно с арендной платой перечисляется на счет «Госоргана».

6. Платежи вносятся поквартально не позднее 5-го числа 1-го месяца текущего квартала. Датой исполнения платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет «Госоргана».

7. При изменении порядка взимания или размеров арендной платы в г. Москве «Госорган» производит перерасчет платы за пользование зданием-памятником и направляет его «Арендатору». Изменение суммы арендной платы считается внесенным в договор с момента получения перерасчета «Арендатором».

8. «Арендатор» оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам с соответствующими организациями в установленном порядке.

9. В арендную плату за пользование зданием-памятником не входит арендная плата за пользование земельным участком.

III. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

10. «Арендатор» принимает на себя полную ответственность за сохранность здания-памятника и обязуется использовать помещение исключительно по назначению в соответствии с п. 1 настоящего договора.

11. В соответствии с Инструкцией о порядке учета, обеспечения, сохранности, содержания, использования, реставрации недвижимых памятников истории и культуры

АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:

а) выполнить за свой счет проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные и противоаварийные работы по арендуемому зданию-памятнику, установленные разделом II акта технического состояния, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в указанные в нем сроки в соответствии с планово-реставрационным заданием «Госоргана» по его специальному разрешению.

Примечание: все подлинные проектные, обмерные и научно-исследовательские материалы по памятнику передаются «Арендатором» «Госоргану» безвозмездно;

б) содержать здание-памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы, связанные с этим;

в) содержать в благоустроенном состоянии территорию здания-памятника и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи так и внутри его, без специального письменного разрешения «Госоргана»;

г) не заселять помещения здания-памятника для проживания как постоянного, так и временного характера;

д) не производить без разрешения «Госоргана» никаких работ по ремонту здания-памятника, в т. ч. побелку и покраску стен, покрытых живописью и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;

е) не сдавать в субаренду и не передавать в пользование помещения здания-памятника другим организациям без письменного согласия «Госоргана». Договоры субаренды, а также любые другие договоры, на основании которых «Арендатор» передает помещения здания-памятника в пользование, не согласованные с «Госорганом», являются недействительными;

ж) беспрепятственно допускать в рабочее время представителей «Госоргана» для контроля за исполнением условий настоящего договора или научного обследования здания-памятника;

з) немедленно извещать «Госорган» о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб зданию-памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в надлежащее состояние;

и) по окончании срока действия договора передать здание-памятник «Госоргану» по акту освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости;

к) иметь в арендуемом здании-памятнике (помещении) противопожарное оборудование требованиям пожарной охраны;

л) по указанию «Госоргана» производить оплату страхования здания-памятника и находящегося в нем имущества музейного назначения в соответствии с описью и арендных платежей по договору страхования (полису), заключенному «Госорганом» на свое имя и в свою пользу;

м) обеспечить здание-памятник сторожевой охраной;

н) при заключении и изменении договора, его пролонгации или переоформления представить безвозмездно «Госоргану» поэтажные планы, план земельного участка, технический паспорт, экспликацию помещений по данным БТИ;

о) не передавать свои арендные права в залог без согласия «Госоргана»;

п) уведомить «Госорган» в 10-ти дневный срок об изменении почтового или юридического адреса, а также банковских реквизитов.

12. В случае обнаружения «Госорганом» самовольных перестроек или переделок, а также самовольных построек, искажающих первоначальный вид здания-памятника, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а здание-памятник приведено в прежний вид за счет «Арендатора» в срок, определяемый односторонним предписанием «Госоргана».

13. Исполнение предписаний «Госоргана» обязательно для «Арендатора».

IV. САНКЦИИ

14. При невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 10–11 настоящего договора, «Арендатор» выплачивает «Госоргану» штраф:

— по нарушениям, названным в Законе г. Москвы от 11 января 1995 г. № 1–4 «Об ответственности за нарушение правил охраны, использования и реставрации памятников истории и культуры г. Москвы», — в размерах, определенных данным Законом;

— по нарушениям, не указанным в данном Законе, — в 500-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда.

15. При повторном нарушении «Арендатором» условий настоящего договора последний расторгается в одностороннем порядке в сроки, определенные предписанием «Госоргана» , без предоставления «Арендатору» помещения.

16. В случае обнаружения использования памятника под жилье, поселенные лица подлежат немедленному выселению.

17. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки.

18. Ответственность за соблюдение установленных настоящим договором правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений, организаций.

V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

19. Договор составляется в 5-ти экземплярах, которые предоставляются «Госорганом» для регистрации в установленном порядке. Оплата регистрации договора производится «Арендатором».

20. О предстоящем расторжении охранно-арендного договора стороны должны уведомить друг друга не позднее чем за 1 (один) месяц.

21. Арендатор обязан в месячный срок заключить с Москомземом договор на аренду земельного участка здания-памятника на основании настоящего договора. Настоящий договор является неотъемлемой частью договора об аренде земельного участка, на котором расположено здание-памятник. О расторжении охранно-арендного договора стороны должны уведомить Москомзем.

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

VI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Приложение

к охранно-арендному

договору № 001_от______20__г.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ОПЛАТА ПРОИЗВОДИТСЯ ПОКВАРТАЛЬНО РАВНЫМИ ДОЛЯМИ

Базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. (Сб) — 12345 руб.

Коэффициенты:

1. К территориальной зоны (Кз)

2. К типа деятельности (Кд)

3. К расположения помещения (Крп)

4. К состояния здания (Ксз)

5. К = 1,7 (согласно Распоряжения Мэра Москвы от 01.11.99 г. № 1236-РМ)

СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. 567 руб.

для наземной части (кроме мансарды):

для подвальной части:

для чердака (мансарды):

для полуподвала:

Общая площадь здания: 5555,5 кв.м

наземной части (кроме мансарды):

подвала:

полуподвала:

чердака (мансарды):

Арендная плата в год: 567 руб. х 5555,5 кв.м = 3 149 968 руб.

кроме того НДС в размере, определяемом действующим законодательством.

ГосорганАрендатор

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору № 0017 от ________20___г.

Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы), именуемое в дальнейшем «Госорган» в лице Первого заместителя начальника _________________, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «ААА», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Исключить из договора последнее предложение пункта 5, пункт 12.

2. Пункт 11 подпункт «г» изложить в следующей редакции:

«не заселять помещения здания-памятника для постоянного проживания»,

Пункт 11 подпункт «ж» изложить в следующей редакции:

«беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Госоргана для контроля за исполнением условий настоящего договора или научного обследования здания-памятника при предварительном (за 3 (три) дня) извещении Госорганом Арендатора о прибытии представителя.

3. Дополнить настоящий договор пунктом 22, изложив его в следующей редакции:

«Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего охранно-арендного договора».

Пунктом 23, изложив его в следующей редакции:

«Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет право на заключение договора на 49 лет».

«ГОСОРГАН» ____________ /____________/
«АРЕНДАТОР» ______________ /_____________ /

Приложение к охранно-арендному

договору (охранному договору,

охранному обязательству

от __________ № _____________

АКТ

_______20__г. № ________

технического состояния памятника истории и культуры и определения

плана работ по памятнику и благоустройству его территории

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Главного управления охраны памятников г. Москвы, (в дальнейшем — «Госорган») в лице Первого заместителя начальника

/ ___________________ / _____________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, и представитель Общества с ограниченной ответственностью «ААА» (наименование предприятия, учреждения, организации, использующей памятник)

в дальнейшем — «Пользователь», в лице генерального директора И. И. Иванова__(должность, фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, составили настоящий акт в том, что сего числа нами произведен технический смотр памятника истории и культуры:

Два дома нач. XIX в., построены под руководством О. И. Бове, Москва, Столичный бульвар, д.½

(наименование и адрес памятника)

передаваемого по охранно-арендному договору (охранному договору, охранному обязательству) в пользование Обществу с ограниченной ответственностью «ААА»

____________________________________________________________________________________

(наименование пользователя памятника)

В результате осмотра установлено:

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПАМЯТНИКА

1. Общее состояние памятника: Комплекс 2-4-х этажных каменных зданий имеет 4 внутренних двора, выходит на Столичный бульвар и Б.Московский переулок. Сформировался в конце ХVIII — нач. ХХ вв. В 90-е годы ХХ в. по фасадам Тверского б-ра были выполнены реставрац. работы Из-за недостаточного финансирования остальные работы были приостановлены

В акте дается краткая характеристика состояния здания или комплекса как памятника истории и культуры в целом. Справка о датах и истории его сооружения.

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника: По Столичному б-ру неудовлетворит, за исключением фасада и части кровли.

а) общее состояние по Б.Московскому пер. и дворовой части — аварийное

б) фундаменты Визуально, в основном, аварийные. Требуют специального обследов-я.

в) цоколи и отмостки около них. По Столичному б-ру цоколи кирпичные, отштукат-е, окрашены в наиболее старых частях здания — белокаменные. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части — в аварийном состоянии; отмостка отсутствует. По Столичному б-ру — асфальтовое покрытие._

г) стены По фасаду Столичного б-ра — кирпичные, отштукатуренные и окрашенные. По Б.Московскому пер. и дворовой части состояние кирпичной кладки аварийное, имеются выветривания, осыпи кирпичной кладки на глубину до 1 кирпича. Штукатурка и окраска отсутствуют на 80%

д) крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба, трубы) В Корпусе вдоль Столичного бульвара кровля металлическая по деревянным конструкциям, находится местами в неудовлетворительном состоянии. В остальной части здания — аварийная, требует реставрации в ходе выполнения комплексных ремонтно-реставрационных работ

е) главы, шатры, их конструкции и покрытие ______________________

нет _________________________________________________________

ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, резные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах) Фасад по Тверскому б-ру сохранил лепную архитектурную отделку стиля позднего классицизма (воссоздана по проекту реставрации), требует проведения дополнительных реставрационных работ. Элементы архитектурной отделки фасадов по Б.Московскому пер, и дворовой, части — не сохранились.

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) общее состояние в процессе незавершенных ремонтно-реставрационных работ в част по Столичному б-ру. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части — аварийное.

б) перекрытия (плоские, сводчатые) на 1-ом этаже корпуса вдоль Столичного б-ра сохранилось сводчатое помещение — требует исследования на наличие сводов подвального пространства (ныне засыпанного). Основные перекрытия помещен. по Столичному б-ру — современные, из ж/б пл. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части — деревянные, наход-ся в аварийном состоянии.

в) полы в помещениях по Столичному б-ру — цементная стяжка. По Б.Московскому пер, и дворовой части — аварийные полы, частью отсутствуют.

г) стены, их состояние, связи В помещениях по Столичному б-ру стены не имеют отделки; в аварийных помещениях — отделка стен приведена в негодность.

д) столбы, колонны сохранились четыре колонны искусственного мрамора в помещении вдоль Столичного б-ра (т.н. помещение библиотеки)

е) двери и окна В помещениях по Б.Московскому пер. и дворовой части — аварийные, в отремонтированных — отсутствуют дверные полотнища. Оконная столярка воссоздана по проекту, в данный момент пришедшая в ветхое состояние.

ж) лестницы имеются насколько современных ж/б лестниц, требующих ремонта; после разработки проекта и утверждения планировочных решений возможно изменение их месторасположения. По Гнездниковскому пер. и дворовой части — аварийные

з) лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения ________________

не сохранились по всему объему здания _______________________________

4. Живопись (монументальная и станковая). ___________________________

нет _______________________________________________________________

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и _______________________

нет _______________________________________________________________

6. Сад, парк, двор, ограда и ворота Всего в здании 4 внутренних двора, из которых 1 находится в пользовании другого арендатора, а использование второго требует урегулирования между арендаторами — требуется проведение их вертикальной планировки и благоустройства по проекту приспособления.

II. ПЛАН РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

В целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его пользования «Пользователь» обязан провести следующие работы:

Наименование исследовательской, проектно-сметной документации и производственных работ Сроки выполнения Примечание

1. Сроки отдельных видов работ устанавливаются предписаниями ГУОП г. Москвы и обязательны для исполнения

2. Предварительные работы — разработка реставрационной концепции

3. Оформление ТЗ и другой исходно-разрешительной документации

4. Натурные исследования памятника по планово-реставрационному заданию ГУОП г. Москвы

5. Разработка эскизного проекта реставрации и согласование его в ГУОП

6. Разработка проекта приспособления здания и рабочей документации

7. Разработка проекта противоаварийных работ

Первоочередные противоаварийные работы

8. Окончательное согласование проектных решений, утверждение Мосэкспертизы и оформление разрешений на строительство

9. Ремонтно-реставрационные работы по интерьерам парадной амфилады

10. Укрепление конструкции аварийных частей здания

11. Фасадные работы

12. Окончание работ по отделке внутренних помещений

13. Проектирование вертикальной планировки и благоустройства

14. Работы по вертикальной планировке и благоустройству

   

Примечание: Производство работ разрешается только в соответствии с согласованной документацией, по письменному разрешению «Госоргана» и под наблюдением архитектурного надзора.

III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1. Здание памятника может быть использовано «Пользователем» только в соответствии с требованиями охранно-арендного договора (охранного обязательства, охранного договора) от «____» _____________г. ______

№ ___________________________________

2. Все подлинные материалы обследований, обмеров, фиксации, проектов, заключений отчетов исполняемые проектными конторами или мастерскими реставрации памятников по заказу «Пользователя», по мере их изготовления, передаются «Пользователем» «Госоргану» в 10-ти дневный срок после их получения, безвозмездно.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Поэтажные планы в масштабе 1: 100, 1: 200.

2. Генплан участка в масштабе 1:500.

3._______________________________________

4._______________________________________

УТВЕРЖДАЮ

Начальник Главного управления

охраны памятников

_________________

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

г. Москва ___________20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Главного управления охраны памятников г. Москвы в лице Начальника Договорно-инвестиционного управления ____________________________(Ф.И.О.)

с одной стороны и представители Общества с ограниченной ответственностью «ААА»

в лице Генерального директора ______И. И. Иванова______________________

с другой стороны, составили настоящий акт в том, что первый передал, а второй принял в освобожденном виде помещения памятника архитектуры

«Два дома, начало XIX в. Построены пол руководством арх. О. И. Бове"______

по адресу: Столичный бульвар, дом 1/2_________________________________

общей площадью: 5555,5 кв.м

ПОДПИСИ Сторон:

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252

БЦ "Арена"

Офисы от собственника. Бизнес-центр класса "А". От 30 тыс за кв.м. 5 минут от метро Динамо

+7 (459) 186-61-27