КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Анализ развития рынка офисной недвижимости и прогноз на 2014 г

17 марта,   4121
Компания Jones Lang LaSalle представила статистику изменений основных показателей на рынке офисной недвижимости в Москве с 2007 года, уделив особое внимание рыночной динамике 2013 года. На основании этого анализа эксперты компании спрогнозировали развитие рынка в 2014 г.

Предложение

В 2013 году было введено 888,3 тыс. кв.м. офисных площадей, что на 57% больше, чем в 2012 г. Таким образом, общий объем предложения по Москве составил 15,6 млн. кв.м.

Основные показатели 2013 г.

 

 

Прогноз на 12 мес.

Объем завершенных проектов

888 269 кв.м.

Доля свободных площадей

13,7%

Объем купленных и арендованных площадей

1 427 391 кв.м.

Максимальные ставки аренды

950 – 1 150 $/кв.м./год

Из введенных в эксплуатацию объектов 60% находится за пределами ТТК, что на 4% меньше аналогичного показателя в 2012 г. Большая часть новых объектов 2013 г. относилась в классу В+.

Общий объем предложения по классам


Завершенные проекты, 2013 г.

 

Название здания

 

Класс

Офисная площадь,

кв. м

БЦ Парк Победы

B+

92 000

БЦ Меркурий Сити Тауэр

A

87 574

Бизнес Центр «Белые Сады»

A

63 900

БЦ Ньютон Плаза

B+

52 000

БЦ «ЛОТТЕ»

B+

38 480

Рига Лэнд (фаза II, Блок A)

B+

33 924

БЦ Golden Gate

B+

20 825

Бизнес центр Wall Street

A

20 493

Завершенные проекты по классам


Завершенные проекты по расположению


На 2014 г. заявлен ввод около 1 млн. кв.м. офисных площадей. Из-за вероятного переноса сроков сдачи некоторых проектов реальный показатель может оказаться около 865 тыс. кв.м. В этом случае общий объем московского рынка составит 16,4 млн. кв.м.

Динамика предложения и доли свободных площадей


За счет стабильного спроса на качественные и при этом доступные офисы, а так же ввиду намерений столичных властей ограничить строительство офисных центров внутри ТТК ожидается большая децентрализация предложения. Доля запланированных к вводу офисных площадей в 2014 г. за пределами ТТК возрастет до 70%.

Спрос

За 2013 г. общий спрос составил 1,43 млн. кв.м., почти не изменившись по сравнению с 1,49 млн. кв.м. в 2012 г. Половина этого объема приходится на объекты за пределами ТТК.

Спрос был сконцентрирован на офисах площадью менее 1 тыс. кв.м. А большая доля транзакций (около 60%) пришлась на российские компании.

Распределение сделок по отраслям


Основные сделки, 2013 г.

Название здания

Класс

Площадь,

кв. м

Арендатор / Покупатель

Бизнес Парк Красная Роза 1875

A/B+

55 000

Яндекс

Меркурий Сити Тауэр

A

14 000

Норильский Никель

БЦ ПРЕО 8

A

11 935

Банк Русский Стандарт

Фабрика «Большевик»

B+

10 809

Publicis Groupe

Меркурий Сити Тауэр

A

10 000

Japan Tobacco International

БЦ Башня на Набережной

A

8 678

IBM

«Мирленд» БЦ

B+

7 287

Тинькофф Кредитные Системы

БЦ SkyLight

A

6 578

Стройтрансгаз

Арендованные и купленные площади по классам


Арендованные и купленные площади по расположению


Темпы роста ВВП и спрос на офисные площади довольно тесно взаимосвязаны. Ожидая, что в 2014 г. темп роста ВВП возрастет до 2% по сравнению с 1,3% в 2013 г., эксперты прогнозируют небольшое увеличение спроса на офисную недвижимость. Таким образом общий объем площадей в сделках аренды и продажи может составить 1,5 млн. кв.м. (по сравнению с 1,4 млн. кв.м. в 2013 г.).

Арендованные и купленные площади и темп роста ВВП


Так же ожидается, что спрос на площади за пределами ТТК продолжит увеличиваться.

Баланс рынка

В 2013 г. показатель уровня вакантных площадей достиг 13,7%.

Класс, А, динамика распределения свободных площадей


Класс В+, динамика распределения свободных площадей


Класс В-, динамика распределения свободных площадей


Премиальные офисы в Москве держали стабильную арендную ставку 950 — 1 150 долл. кв.м. в год. Диапазон ставок класса, А составил 580 — 850 долл. за кв.м., а в классе В+ от 350 до 600 долл. за кв.м.

Базовые ставки аренды, долл. США/кв. м./год

Р
айон

Класс A

Класс B+

Класс B-

ЦДР

 

580 – 1 150

 

500 – 600

 

300 – 500

ММДЦ Москва-Сити

600 – 900

От Садового кольца до ТТК

 

500 – 700

 

400 – 550

 

300 – 400

Вне ТТК

 

400 – 600

 

350 – 450

 

250 – 350

В 2014 г. ожидается увеличение доли свободных площадей до 13,8%. Достаточно активный спрос и сделки предварительной аренды скомпенсируют ввод новых зданий на рынок в этом году.

Доля свободных площадей


Краткосрочный цикл максимальных ставок аренды


Грядущие перемены на рынке в 2014 г.

Компания Jones Lang LaSalle отмечает, что недавняя девальвация рубля и изменения в налоговом законодательстве окажут определенное влияние на рынок коммерческой недвижимости и арендные ставки.

Если девальвация рубля будет непродолжительной, то этот фактор несущественно отразится на ставках аренды. В противном случае от этой ситуации в первую очередь пострадают арендаторы офисов низкого класса, где как правило договора заключены на короткий срок, а ставки указаны в рублях.

Нововведения в налоговом законодательстве затронут в первую очередь офисные здания в центре города, имеющие низкое качество. В этом случае существенная разница между кадастровой и балансовой стоимостью значительно увеличит расходы владельцев объектов.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Afi Tower

Afi Tower 7 мин. до м Ботанический сад. Технология "Умный дом". Скидка 2% только в июне.

+7 (495) 023-14-46

Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252