КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Офисные центры в условиях низкой заполняемости

30 сентября,   2113
Минувший год стал переломным для столичного рынка коммерческой недвижимости. Впервые в московских бизнес-центрах наблюдался стабильный рост вакантных площадей. Как остаться на плаву в кризисных условиях? Как увеличить доходность и сократить издержки? Об этом вы узнаете, прочитав статью.

ммдц москва сити

Статистика не в пользу собственников

В первом полугодии прошлого года уровень вакантной коммерческой недвижимости в классе А составлял 20 %. В классах В и В+ показатель находился на уровне 16 %. Такие показатели привели к понижению арендной ставки, в особенности в сегменте качественных офисных площадей.

Причина простоя офисной недвижимости закономерна. Долгое время этот сегмент испытывал дефицит, который привёл к повышению внимания со стороны девелоперов. Сегодня на рынок выходят проекты, заложенные в благополучные годы, однако за успех им придётся побороться. Вместе с тем на рост количества вакантных площадей повлиял общий спад экономики в стране. Внесла свою лепту и политическая напряженность: из-за неё многие западные компании приостановили процесс расширения в России.

Что предпринять в кризис?

низкая заполняемость бизнес-центров

Одна из важных мер по привлечению арендаторов – качественная отделка офисного помещения. Сегодня в большинстве случаев ею занимаются компании, снимающие тот или иной офис. Однако при появлении большого числа предложений с готовой отделкой арендаторы будут отдавать предпочтение им, а не офисам Shell&Core.

Чтобы привлечь арендаторов, можно позволить им передавать часть занимаемых площадей в субаренду. Предложив дополнительные услуги по поиску субарендаторов, вы лишь укрепите партнёрство. Кроме того, можно позволить получать дополнительные услуги в рамках существующих финансовых обязательств. К примеру, предложите клиенту отсрочку платежа или рассрочку арендной платы на несколько месяцев.

Как найти дополнительный источник дохода?

  • Сократите площади, занимаемые управляющей компанией, – их можно сдавать в аренду.
  • Введите плату за парковку на стоянке около бизнес-центра.
  • Сделайте платной лишь часть парковки и предложите автовладельцам дополнительные сервисы.
  • Предложите свои услуги фирмам, устанавливающим вендинговые автоматы и банкоматы.
  • Грамотно используйте вспомогательные помещения – в них можно оборудовать копи-центр, установить тренажёры или обустроить архив.
  • Проанализируйте спрос на дополнительные услуги – аренду переговорных, услуги IT-специалистов и пр.
  • Организуйте на крыше площадку для проведения корпоративных мероприятий.

поиск решений для сдачи офисов в аренду

Как сократить расходы?

  • Экономьте на освещении общих зон, подсветке входных групп и здания ночью.
  • Регулируйте температурный режим – снижайте температуру воздуха в ночное время.
  • Установите автоматическую систему подачи лифтов.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252