КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Итоги 1-го квартала на рынке офисной недвижимости Москвы

14 мая,   1014
Аналитики компании NAI Becar подвели итоги первого квартала на офисном рынке столицы.

  • Объем ввода офисной недвижимости в первом квартале текущего года составил порядка 10% от запланированного годичного объема — 28700 кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель ниже вдвое, а если сравнивать с последним кварталом 2017 года, то падение будет десятикратным.
  •  Более половины введенных в эксплуатацию офисов относятся к классу А . Из крупных проектов можно упомянуть БЦ «ЛА-5» в районе аэропорта «Внуково». Класс В+ пополнился МФК «Парк Легенд» и БЦ «Земляной Вал» в ЦАО - это объект реконструкции.
  • Уровень вакансии в течение всего анализируемого периода постепенно снижался, достигнув в конце квартала уровня в 14.9% (-7.3%). В основном этот показатель обеспечен спросом на качественные офисы (А и В+). В офисах низкой классности и неудобной с точки зрения транспортной доступности локации вакансия, напротив, несколько выросла.
  • Сохранился оформившийся в конце прошлого года тренд на увеличение числа крупных сделок по аренде офисной недвижимости, причем в их структуре преобладает класс А (68%).
  • Ставки аренды остались практически на прежнем уровне, небольшое, в пределах полупроцента, повышение наблюдалось только для офисов класса А. Так, на конец марта 2018 года средняя ставка в классе А составила 2 010 руб./кв.м./мес., в классе В+ – 1 340 руб./кв.м/мес., в классе В – 1 100 руб./кв.м/мес. и в классе С – 920 руб./кв.м/мес.
  • По итогам 2 квартала 2018 года ожидается ввод около 100000 кв. метров офисных площадей, из которых более 80% придется на недвижимости класса А. С выходом на рынок новых объектов, уровень вакансии может несколько увеличиться.

По мнению специалистов компании, имеющиеся в данное время тенденции, скорее всего сохранятся. Высок спрос на крупные лоты, от 10000 кв. метров — их в столице явно не хватает. Кроме этого, арендаторы стали активно интересоваться офисами в готовности «под ключ», позволяющими не тратить время и дополнительные ресурсы в ущерб развитию бизнеса.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
ЖК LIFE-Кутузовский

От 160 тыс. р/м2! Площадь от 86 до 850 м2. Отдельные входы.

Торговые площади у м. Митино

Помещения под магазин от 20 до 574 м² на выходе из м. Митино, первая линия, 3 ЖК рядом, высокий трафик.

+7 (495) 191-32-14