КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Короли российской недвижимости — 2015: рейтинг Forbes

03 февраля,   5597
Кризисная обстановка в стране нанесла ощутимый удар по рынку коммерческой недвижимости. Forbes выделил ключевые моменты для рынка за 2014 год и обновил ежегодный список крупнейших владельцев российской недвижимости на 2015 год.

Главная тенденция 2014 года — рост вакантных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости. Например, в московских торговых центрах доля свободных помещений достигла 8%, тогда как после предыдущего кризиса в 2009 году этот показатель достиг всего 7,2%. В этот раз наложились последствия и экономико-политических волнений, и факта выхода на рынок большого объема новых площадей.

Кризис вынудил многих арендаторов пересмотреть внутреннюю организацию бизнеса, что как правило, приводит к сокращению кадров и переезде в офис поменьше и подешевле. Избыток предложения и колебания курса сместили рыночное равновесие в пользу арендатора. Владельцы вынуждены идти на уступки и предлагать компромиссы. При этом их собственная проблема кроется в традиции выставлять цену в долларах, так как большинство займов владельцев оформлены в этой валюте.

Сегодня собственники фиксируют курс доллара или переводят ставки в рубли, чтобы привлечь и сохранить арендаторов.

1. Зарах Илиев, Год Нисанов

Компания: «Киевская площадь»
Доход от аренды: $1,4 млрд
Основные объекты: «Фуд Сити» (350 000 кв. м), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров), ТЦ «Европейский» (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м) 1 200 000
Количество гостиничных номеров 960
Информация Небоскреб в Москва-Сити, который строят Нисанов и Илиев, станет первым в России бизнес-центром, соответствующим экологическим стандартам LEED Platinum

2. Самвел Карапетян

Компания: «Ташир»
Доход от аренды: $1,08 млрд
Основные объекты: ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе (105 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)
Торговые площади (кв. м) 829 000
Офисные площади (кв. м)  48 400 
Складские площади (кв. м) 48 000 
Количество гостиничных номеров 1472
Информация «Ташир» построит многофункциональный комплекс на 93 700 кв. м в центре Москвы на участке 1,7 га, принадлежащем «Мосэнерго». Компания обещает сохранить расположенный здесь объект культурного наследия — электростанцию фабрики «Трехгорная мануфактура» (1925–1928)

3. Ингвар Кампрад и семья

Компания:«ИКЕА Мос»
Доход от аренды:$790 млн
Основные объекты:«Мега Белая Дача» (222 000 кв. м), «Химки Бизнес Парк» (42 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)2 000 000
Офисные площади (кв. м) 42 000 
Складские площади (кв. м)48 000 
ИнформацияОсенью гендиректор IKEA Shopping Centres Армин Микаэли заявил, что компания после трехлетнего перерыва возобновит строительство торговых центров «Мега» и открытие новых магазинов ИКЕА в России.

4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов

Компания:«Группа БИН»
Доход от аренды:$615 млн
Основные объекты:ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. м), «Марриот Гранд-Отель» (392 номера), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)180 000
Офисные площади (кв. м) 291 000 
Складские площади (кв. м)1 140 000 
Количество гостиничных номеров 2384 
ИнформацияМихаилу Гуцериеву принадлежат российские нефтяные активы группы («Русснефть»),Шишханов контролирует Бинбанк,Саит-Салам Гуцериев — бенефициар английской GCM Global Energy (нефтяные проекты в Азербайджане, Казахстане и др.)

5. Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори

Компания:ГК «Регионы»
Доход от аренды:$520 млн
Основные объекты:ТЦ «Июнь» в Мытищах (90 000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Красноярске (50 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)496 000
Офисные площади (кв. м) 143 000 
ИнформацияВ мае ГК «Регионы» обратилась к властям с предложением вложить 3 млрд рублей в строительство станции метро в Мытищах возле своего ТЦ «Июнь», если город не будет открывать метро возле ИКЕА.

6. Борис Минц, Александр Несис, Goldman Sachs


Компания:O1 Properties
Доход от аренды:$494 млн
Основные объекты:«Белая площадь» (76 000 кв. м), «Вивальди Плаза» (48 000 кв. м), бизнес-центры «Кругозор» (51 000 кв. м), «ЛеФорт» (56 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м) 497 248 
ИнформацияВ октябре О1 Group купила 16,1% австрийской компании CA Immobilien Anlagen AG, специализирующейся на инвестициях в офисы в Европе

7. Шарык Тара, Синан Тара

Компания:Enka
Доход от аренды:$412 млн
Основные объекты:«Башня на набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. м), гостиница «Красные холмы» (163 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)245 000
Офисные площади (кв. м) 350 000 
Количество гостиничных номеров234
Информация Одной из первых в отрасли перезаключила с арендаторами долгосрочные договоры в рублях. Новый торговый центр «Кунцево Плаза», открывшийся в декабре, удалось заполнить, несмотря на кризис. 

8. Арас Агаларов

Компания:«Крокус Групп»
Доход от аренды:$370 млн
Основные объекты:«Крокус Экспо» (680 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (145 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)590 000
Складские площади (кв. м) 312 000 
Выставочные площади (кв. м) 680 000
ИнформацияГруппа достроила вантовый мост длиной 430 м между микрорайоном «Павшинская пойма» Красногорска и «Крокус Сити». Мост построен на частные деньги — вложился и Агаларов, и застройщики микрорайона.

9. Александр Светаков

Компания:ГК «Абсолют»
Доход от аренды:$364 млн
Основные объекты:Бизнес-центры Omega Plaza (88 000 кв. м),«Гранд Сетунь Плаза» (59 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)172 000
Офисные площади (кв. м) 353 000 
ИнформацияВласти разрешили застройку участка, на котором расположены корпуса Бадаевского пивзавода. Светаков добивался разрешения больше 12 лет, соседи менялись не раз. Теперь территорию будут застраивать ГК «Абсолют» и «Роснефть».

10. Алексей Хотин, Юрий Хотин

Компания:Комплексные инвестиции
Доход от аренды:$320 млн
Основные объекты:«Горбушкин двор» (35 000 кв. м), ТЦ «Филион» (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)120 000
Офисные площади (кв. м) 1 220 000 
ИнформацияВ конце 2013 года Алексей Хотин приобрел 30% зарегистрированной на острове Мэн нефтяной компании Exillon Energy (капитализация £170 млн, ведет добычу в Ханты-Мансийском автономном округе и Республике Коми).

11. Александр Клячин

Доход от аренды:$302 млн
Основные объекты:Бизнес-центры «Даниловская мануфактура» (51 500 кв. м), «Красная роза» (58 000 кв. м), ТК «Савеловский» (42 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м) 249 000
Количество гостиничных номеров10 000 
ИнформацияВ 2014 году Клячин заключил одну из крупнейших сделок на московском рынке недвижимости: «Яндекс» увеличил объем арендуемых на «Красной розе» площадей до 53 500 кв. м и продлил договор до 2022 года.

12. Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич

Компания:«Адамант»
Доход от аренды:$292 млн
Основные объекты:ТРК «Заневский каскад» (57 500 кв. м), ТРК «Балкания NOVA» (63 500 кв. м), ТРК «Континент» на Бухарестской (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)709 000
Офисные площади (кв. м) 97 000 
Складские площади (кв. м)122 000
ИнформацияВ 2014 году открылись складской комплекс «Армада Парк» (78 400 кв. м) и первая очередь бизнес-центра «Виктория Плаза» (33 500 кв. м)

13. Семья Рудольфа Фриса

Компания:Immofinanz Group (семья Рудольфа Фриса, вице-президента наблюдательного совета, владеет 5,8%, структурам JPMorgan Chase принадлежит 6,1% акций)
Доход от аренды:$238 млн
Основные объекты:ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (168 200 кв. м), складской комплекс Шушары в Санкт-Петербурге (41 500 кв. м)
Торговые площади (кв. м)277 000
Складские площади (кв. м)41 500
 Информация25,2% активов компании приходится на российские объекты. Раньше они только радовали: в России самая высокая заполняемость объектов — 94%, самая высокая доходность — 10,3% годовых (для сравнения: в Польше — 6,2%, Австрии — 6,1%, Германии — 7,6%) 

14. Александр Занадворов

Компания:«МКапитал»
Доход от аренды:$218 млн
Основные объекты:ТЦ «Рио» в Реутове (78 000 кв. м), ТК «Охотный ряд» (28 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)147 000
Офисные площади (кв. м)15 000
ИнформацияВладеет сетью «Седьмой континент». В августе перевел ее акции из кипрского офшора Pakva Investments Limited на баланс российского ООО «Гиперцентр-5».

15. Антон Билтон, инвесткомпания Invesco Perpetual

Компания:Raven Russia
Доход от аренды:$192 млн
Основные объекты:Склады в Пушкино (214 000 кв. м) и Истре (205 000 кв. м)
Складские площади (кв. м)1 400 000
Офисные площади (кв. м)16 000
ИнформацияВладеет сетью «Седьмой континент». В августе перевел ее акции из кипрского офшора Pakva Investments Limited на баланс российского ООО «Гиперцентр-5».

16. Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев

Компания:Группа ПСН
Доход от аренды:$172 млн
Основные объекты:Бизнес-парк «Пресса» (147 406 кв. м), деловой квартал «Новоспасский» (100 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м)700 000
Информация75% открывшегося в 2014 году бизнес-центра «Аэродром» было продано на этапе строительства — как целыми этажами, так и мелкими блоками от 140 кв. м, основные покупатели — строительные компании (40% площадей), госкорпорации (25%) и торгово-промышленные фирмы (15%)

17. Роман Абрамович

Компания:Millhouse
Доход от аренды:$155 млн
Основные объекты:бизнес-центры White Gardens (63 000 кв. м), «Крылатские холмы» (62 000 кв. м), «Четыре ветра» (27 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м)175 000
Торговые площади (кв. м)17 500
ИнформацияПроект «Сколково Парк», который развивает Millhouse, разместится на территории 500 га, 100 из них в собственности компании, остальное взято в аренду на 49 лет. Помимо офисов в нем будет и жилая инфраструктура. Детсад - английский.

18. Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)

Доход от аренды:$154 млн
Основные объекты:ТРЦ «Метрополис» в Москве (82 000 кв. м), «Галерея» в Санкт-Петербурге (93 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м)134 000
ИнформацияПокупка ТРЦ «Метрополис» у казахстанской Capital Partners в 2013 году, которую эксперты оценивали в $1,2 млрд, стала крупнейшей сделкой на рынке. Через несколько месяцев Morgan Stanley перепродала половину комплекса созданному в том же году фонду Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund.

19. Андрей Гаврилов, Руслан Гутнов, Дмитрий Альтшуль, Дмитрий Судьин

Компания:Группа компаний ТЭН
Доход от аренды:$152 млн
Основные объекты:ТЦ «Город на Рязанке» (84 000 кв. м), «Город Лефортово» (99 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)265 000
Офисные площади (кв. м)7 000
ИнформацияВ I квартале 2015 года сдается первая очередь квартала «Парк легенд» на территории ЗиЛа с ледовым дворцом, музеем хоккея и центром синхронного плавания.

20. Петр Келлнер

Компания:PPF Real Estate Russia
Доход от аренды:$146 млн
Основные объекты:Индустриальный комплекс «Южные ворота» (187 000 кв. м), Логистический парк Trilogy (107 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)278 000
Складские площади (кв. м) 236 000 
Офисные площади (кв. м)112 000
ИнформацияОбщая площадь парка Comcity составит 430 000 кв. м, кроме офисов в нем будут торговая галерея, фитнес-центр и детский сад.

21. Лев Леваев

Компания:AFI Development
Доход от аренды:$145 млн
Основные объекты:Торговый комплекс «Афимолл Сити» в Москва-Сити (107 200 кв. м)
Торговые площади (кв. м)107 000
Офисные площади (кв. м) 53 000 
Количество гостиничных номеров568
ИнформацияДевелопер распродает свой самый крупный офисный комплекс — бизнес-центр «Аквамарин III» на Озерковской набережной. Первое здание в начале 2014 года было продано компании «Алроса» за $92 млн. Еще два выставлены на продажу.

22. Максим Левченко, Борис Пайкин

Компания:Fort Group
Доход от аренды:$114 млн
Основные объекты:ТЦ «Европолис» (60 000 кв. м), ТЦ «Сити молл» (69 000 кв. м), ТЦ «Лондон молл» (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)325 000
Офисные площади (кв. м)6 300
ИнформацияВ 2013 году Fort Group купила 10% акций Большого гостиного двора у Prosperity Capital Management и теперь не может договориться с другими акционерами о концепции реконструкции универмага.

23. Виктор Сурков

Компания:Виктор и Ко
Доход от аренды:$110 млн
Основные объекты:ТРК «Московский» (79 000 кв. м), ТЦ «Космопорт» (106 000 кв. м), ТЦ «Амбар» (90 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)275 000
Складские площади (кв. м)134 300
ИнформацияОткрывает стоматологические клиники «Мега-Мед» в собственных торговых центрах. Анонсировал строительство жилого квартала на 300 000 кв. м рядом с новым центром «Амбар».

24. Владислав Доронин, Павел Те, Эдуард Берман

Компания:Capital Group
Доход от аренды:$110 млн
Основные объекты:Башня «Город столиц» в Москва-Сити (офисные площади — 81 000 кв. м, торговые — 10 000 кв. м), бизнес-центр «Авиатор» (21 000 кв. м), ТРЦ «Авентура» (20 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)36 000
Офисные площади (кв. м)196 000
ИнформацияВ сентябре стало известно, что из-за санкций и экономической ситуации американская гостиничная сеть Morgans Hotel Group отказалась от планов по управлению апарт-отелем Delano в «ОКО». Для якорных арендаторов офисной части компания предлагает дисконт 15%.

25. Эрнест Рудяк, Маргарита Рудяк, Юлия Рудяк, Александр Рудяк

Компания:«Ингеоком»
Доход от аренды:$104 млн
Основные объекты:ТРК «Атриум» (40 500 кв. м), офисный центр в Яковоапостольском переулке (7700 кв. м)
Торговые площади (кв. м)40 500
Офисные площади (кв. м)16 700
ИнформацияЗа последние полгода в офисе компании неоднократно проводилась выемка документов. Это связано с расследованием причин аварии, произошедшей в московском метро 15 июля между станциями «Славянский бульвар» и «Парк Победы». «Ингеоком» вел работы на участке, прилегающем к месту аварии.

26. Хаим Кацман

Компания:Atrium European Real Estate
Доход от аренды:$84 млн
Основные объекты:ТЦ Park House в Тольятти (61 000 кв. м), ТЦ Park House в Казани (48 000 кв. м), ТЦ Park House в Волгограде (44 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)241 000
ИнформацияAtrium владеет 151 объектом в Польше, Чехии, Словакии и России площадью 1,3 млн кв. м, стоимость которых компания оценивает в €2,5 млрд. На Россию приходится 30,6% активов.

27. Эрман Ылыджак

Компания:«Ренейссанс Констракшн»
Доход от аренды:$82 млн
Основные объекты:ТРЦ «Аура» в Ярославле (63 000 кв. м), бизнес-центр Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге (28 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)100 000
Офисные площади (кв. м)127 000
ИнформацияВ феврале 2014 года компания выкупила 50% проекта башни «Россия» в Москва-Сити, которую сама же и строит как генподрядчик. Остальные доли у совладельца ММК Виктора Рашникова и сирийского предпринимателя Надера Надера. В ноябре московские власти разрешили продлить срок стройки до 2018 года.

28. Торговая галерея Iolernico Investments Limited

Доход от аренды:$80 млн
Основные объекты:Торговая галерея «Модный сезон» (30 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)30 000
ИнформацияНаходящийся в международном розыске экс-депутат Ашот Егиазарян обвиняет Керимова в захвате его доли в гостинице «Москва». В ноябре 2014 года Лондонский арбитражный суд постановил, что Керимов должен выплатить Егиазаряну компенсацию в $250 млн.

29. Яков Якубов

Доход от аренды:$68 млн
Основные объекты:ТЦ «Москвичка» и прилегающие площади на Новом Арбате (12 200 кв. м)
Торговые площади (кв. м)17 600
ИнформацияПосле запрета парковки на Тверской число покупателей сократилось примерно на четверть. Арендаторы начинают покидать помещения.

30. Михаил Куснирович

Компания:Группа компаний «Боско»
Доход от аренды:$67 млн
Основные объекты:ТД «ГУМ» (17 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м)17 000
ИнформацияПо итогам трех кварталов 2014 года выручка ТД «ГУМ» от собственной торговли выросла в сравнении с аналогичным периодом 2013 года более чем в два раза, до 2 млрд рублей. Более 50% пришлось на продажу товаров с олимпийской символикой.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252