КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово (открытие 2018) Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская (открытие 2018) Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка (открытие 2018) Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Обзор рынка офисной недвижимости за 2013 год

03 марта,   3233
В Москве отмечается динамическое развитие офисного рынка. Общий объем помещений класса А и В достиг 14,4 млн. кв. м. Главным же событием 2013 года эксперты считают сохранение высокого уровня объема инвестиционных сделок. Так, практически в каждом сегменте рынка были заключены знаковые сделки. Подробный обзор рынка офисов в Москве за 2013 год представила компания Colliers International.

Предложение

Общий объем новых офисных площадей увеличился на 56% по сравнению с 2012г. и составил 888 269 кв.м. — 48 зданий класса А и В. Пока этот показатель уступает докризисному вводу новых помещений. По итогам 2013г. общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 14,45 млн.кв.м.

Основные показатели рынка 2013г.

Показатель

Значение

Общий объем предложения

14,45 млн. кв. м.

Поглощение

1,5 млн. кв. м.

Чистое поглощение

740 000 кв.м.

Уровень вакантных площадей

9,2%

Класс А

17,2%

Класс В

7,4%

Средневзвешенная ставка аренды, ЦДР

$780/кв.м./год

Класс А

$900/кв.м./год

Класс В

$620/кв.м./год

Источник: Colliers International

Больше всего офисных зданий было возведено в Центральном Деловом Районе (ЦДР) — 23%, 11% составили новые помещения в «Москва Сити». Вне бизнес-зон много новых объектов появилось в западном и юго-западном направлениях, их доля составила 14% и 10%, соответственно.

Общее предложение и новое строительство

Топ-5 самых крупных проектов, введенных в эксплуатацию в 2013г.

Название

Класс

Девелопер

Площадь, кв.м.

МФК «Парк Победы»

В

«Завод Рубин»/ «Финпром»

92 000

БЦ «Меркурий Сити»

А

«Меркурий Девелопмент»

87 574

БЦ «Белые Сады»

А

AIG/ Lincoin

63 900

БЦ «9 Акров», 2-я очередь

В

«Гармет»

62 300

БЦ «Ньютон-Плаза»

В

НПО «Ителма»

52 000

Источник: Colliers International

Спрос

Спрос на офисы в 2013г. снизился на 10% вопреки увеличению числа новых объектов. В сделках с офисной недвижимостью общая площадь составила 1,5 млн кв. м. Наибольшей популярностью пользовались известные бизнес-районы, где было заключено 60% сделок с качественной недвижимостью. Лидерами по востребованности стали ЦДР, «Ленинградский», «Москва Сити». Последний отличился существенным ростом спроса: на 65% по сравнению с прошлым годом.

Наиболее значимые сделки аренды и покупки в 2013г.

Арендатор/ Покупатель

Класс

Название здания

Площадь, кв.м.

«Газпром»

В

БЦ «Варшавка SKY»

24 606

«Мособлбанк»

В

БЦ «Семеновский»

18 624*

«Норильский Никель»

А

«Меркурий Сити»

14 000

«Алроса»

А

МФК «Аквамарин III»

11 994*

Publics Group

А

«Большевик»

10 809

*сделка купли-продажи

Источник: Colliers International

Потребность в офисных помещениях в Москве заметно ниже нынешних темпов строительства, что подтверждается показателем чистого поглощения по итогам 2013г. Он на 17% меньше, чем общая площадь построенных помещений, и составляет 740 000 кв.м.

Распределение поглощения по секторам экономики


Вакантные площади

В помещениях класса А средний уровень вакантных площадей составил 17,2%, что на 2% больше, чем в конце 2012г.

Для класса В+ этот показатель составил 9,3%, что на 1,4% больше по сравнению с предыдущим годом.

А тем временем в классе В- произошло снижение уровня свободных помещений на 1% до 4,4%.

Топ-10 районов, располагающих свободными площадями


Ставки аренды и цены продажи

В бизнес-центрах класса А из-за увеличившейся доли вакантных площадей произошло небольшое снижение арендных ставок — примерно на 5%. К концу 2013г. средняя ставка составила $785/кв. м./год

В сегменте класса В+ благодаря стабильному спросу ставка аренды поднялась на 4%. и в-среднем составила $500/кв. м/год.

Не изменились арендные ставки на помещения класса В-. Зато перевод части зданий в класс С из-за перемен в классификации повлияли на рост средних ставок аренды в этом сегменте. Арендная ставка офисных зданий класса В- составила $415/кв. м/год.

Рынок продаж в сегменте бизнес-центров класса А пока не сформирован, в 2013 г. на продажу конечным пользователям предлагались единичные объекты. Цена за квадратный метр офисных площадей класса А расположилась в диапазоне от $7 000 до $10 000.

На 7% выросли цены на класс В+, составив $6 080/кв.м., и на четверть для офисных помещений класса В-. По итогам 2013г. они составили $4 900/кв. м.

Уровень вакантных площадей, ставки аренды, основные здания, ожидающиеся к вводу в эксплуатацию в 2014 г.

Источник: Colliers International

Прогноз на 2014 г.

По подсчетам экспертов в 2014г. ожидается ввод в эксплуатацию 1,4 млн. кв.м. офисных помещений классов А и В. Из них достроено будет 900 000 кв.м. Центров класса А заявлено более половины, около 30% составит класс В+, а остальную часть представляет класс В-.

22% от общей площади этих возводимых офисов располагаются на территории «Москва Сити».

Топ-10 проектов, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2014 г.

Название

Класс

Девелопер

Площадь, кв.м.

БП «Комсити», здание «Альфа»

А

PPF Real Estate

126 000

МФК «ОКО»

А

Capital Group

110 000

БЦ Neo Geo

В

Stone Hedge

110 000

«Евразия»

А

MCG Group/ «НАФТА Москва»

86 000

БЦ «Эволюция»

А

«Снегири»

80 000

«Порт Плаза»

В

«Плаза ДЕвелопмент»

62 000

«Водный»

В

MR Group

61 570

БЦ «Савеловский Сити», 1-я очередь

В

MR Group

61 570

«Орбита технопарк»

В

Amtel Properties

39 400

БП «Крылатские Холмы», 2-я очередь

А

CMI Development

21 900

Источник: Colliers International

Эксперты ожидают в 2014г. сохранение спроса на офисные помещения на уровне 2013г. Принятие решения о переезде в новый офис будет сопряжено с необходимостью улучшить качество помещения, сохранив бюджет аренды, или в случае невозможности остаться на прежнем месте. Поэтому арендаторы скорее всего будут отдавать предпочтение продлению договоров аренды.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252