КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово (открытие 2018) Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская (открытие 2018) Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка (открытие 2018) Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Обзор рынка торговой недвижимости за 2013 год

05 марта,   2592
В сегменте торговой недвижимости Москва по-прежнему занимает лидирующие позиции. Рынок находится в фазе динамического развития. Так, например, в 2013 году открылась часть масштабных проектов, зародившихся в посткризисные годы на почве восстанавливающейся экономики. Детальный обзор рынка ритейла за 2013 год подготовила компания Colliers International.

Предложение

В 2013 году отмечен относительно невысокий объем ввода торговых площадей — 211 тыс. кв.м., который объясняется перенесенными на следующий год сроками открытия многих проектов. Таким образом, в Москве было запущено 11 качественных торговых центров, и можно сказать, что рынок еще далек от насыщения.

Основные индикаторы рынка в 2013г.

Общее предложение торговых  центров в Москве*

4 212 100 кв.м. GLA

Обеспеченность торговыми площадями в Москве

352 кв. м GLA/ 1 000 чел

Общая площадь торговых центров, открытых в Москве в 2013 г.

211 280 кв. м GLA

Количество торговых центров, открытых в Москве в 2013 г.

11

Уровень вакантности

2,8%

*классические и специализированные ТЦ
Прим. GLA — арендопригодная площадь (Global Leasing Area)

Динамика нового строительства, тыс. кв.м. GLA

Спрос

В 2013 году отмечен высокий спрос. На рынок вышло 22 новых международных бренда, тогда как в 2012г. таковых было 18.

Структура брендов, вышедших на московский рынок, количество магазинов


Ключевые места выхода новых брендов, количество магазинов

Стрит-ритейл

Пока по итогам 2013г. основную долю (54%) стрит-ритейла занимают операторы общественного питания, одежды, обуви и аксессуаров. Однако наблюдается постепенное изменение структуры арендаторов торговых коридоров Москвы. Все больше их занимают предприятия общественного питания, продуктовые магазины, операторы сферы услуг (особенно банки). А вот операторы одежды и обуви перемещаются в торговые центры.

На самых популярных улицах Москвы доля свободных помещений осталась на прежнем уровне — около 5%, а средняя арендная ставка для помещений площадью 100 кв.м. составила $3 500 — $5 500/кв. м/год.

У второстепенны торговых коридоров вакантность доходит до 10%.

Определенные изменения в сегменте стрит-ритейла повлечет за собой плановое развитие пешеходных зон. К 2015г. ожидается более 120 пешеходных маршрутов. По началу из-за изменения структуры покупательского потока активность арендаторов может снизиться, однако в последствии благоустроенный центр столицы должен повысить покупательскую активность жителей и туристов.

Ставки аренды на основных торговых коридорах Москвы, $/кв. м/год*

Улица

Ставка min

Ставка max

Столешников переулок

4 500

7 000

Тверская

2 500

6 000

1-я Тверская-Ямская

2 000

4 500

Кузнецкий Мост

3 000

4 500

Петровка

2 500

4 500

Остоженка

2 500

3 500

Мясницкая

1 500

2 800

Никольская

1 500

2 500

* для помещений площадью 100 кв. м

Прогнозы

В 2014г. в Москве готовится к открытию более 1 млн. кв.м. качественной торговой недвижимости. Ожидаемый реальный объем GLA составит 600 — 700 тыс. кв.м. из-за возможного переноса дат открытия.

Динамика ввода торговых площадей, тыс. кв.м. GLA

Основное количество объектов, запланированных на 2014г., находится внутри МКАД. Пара проектов даже располагается в историческом центре Москвы. Однако не смотря на это доля проектов в Подмосковье с каждым годом увеличивается.

В целом площадок для девелопмента в столице становится все меньше, поэтому рынок торговой недвижимости следующие несколько лет будет развиваться за счет строительства транспортно-пересадочных узлов, а так же сноса рынков.

Эксперты прогнозируют рост арендных ставок на 5-10%, а так же увеличение вакантности на 4-5% по причине большого объема площадей, готовящихся к открытию в этом году.

Топ-10 проектов, заявленных к открытию в Москве в 2014 г.

Название

GBA, кв. м

GLA, кв. м

«Авиапарк»

290 000

235 000

ТРЦ Columbus

277 000

140 000

ТЦ «Вегас Крокус Сити»

283 460

111 400

«Мозаика»

134 000

68 000

ТЦ «Кунцево Плаза»

н/д

58 900

GoodZone

145 000

56 000

«Весна»

126 000

56 000

«Смоленский пассаж»

61 000

46 000

«Реутов Парк»

90 000

41 000

«Центральный детский мир»

72 220

36 490

Прим: GBA — Global Building Area — общая площадь всего здания

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252