КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Основные тенденции 2014 года на рынке коммерческой недвижимости

20 февраля,   3891
В сфере коммерческой недвижимости существует множество альтернатив развития. Надо постоянно следить за меняющимися тенденциями, чтобы не упустить скрытые возможности. О наиболее эффективных стратегиях инвестирования и инструментах финансирования можно было узнать на ежегодной конференции «Коммерческая недвижимость в России — 2014», которая состоялась 20 февраля 2014 г.

Мероприятие длилось полный день с очень плотным графиком — организаторы составили программу так, чтобы уделить достаточно внимания каждому сегменту рынка и механизму работы с ним. Помимо стандартного формата презентаций, слушателям предоставили возможность принять участие в трех панельных дискуссиях. Однако оживленного диалога с аудиторией так и не состоялось: желающих прокомментировать поднятые темы не нашлось, да и поджимавшее время не способствовало продолжительным обсуждениям.

Панельная дискуссия на тему инвестиционных стратегий
Панельная дискуссия на тему инвестиционных стратегий. (справа налево) Петр Исаев (ROSEGROUP), Антон Мельников (ГК ПИК), модераторы Светлана Кара (Praedium Investment Capital) и Дмитрий Гусев (ГК Глубина), Михаил Девятов (ТПС Недвижимость), Александр Ададуров («Сколково»).

Были представлены как обобщающие доклады об основных тенденциях развития сегментов рынка, так и экспертные практические рекомендации об узконаправленных темах. Например, презентации компании Альтхаус Групп о налоговых рисках и возможностях структурирования инвестиций при покупке российских компаний-владельцев недвижимости.

В конференции приняли участие и крупные банки страны, рассказав об инструментах финансирования. Особенностями политики своих банков поделились представители Газпромбанка и Банка Москвы. С докладом о том, какие преимущества и недостатки имеет лизинг, альтернативный механизм взаимодействия с банком, выступил представитель ГК Альфа-Лизинг Иван Перелешин. О пока еще нестандартном продукте мезонинного финансирования рассказал Джеймс Корриган, управляющий директор SberbankCIB.

Аудитория — спикеры, слушатели, корреспонденты
Аудитория — спикеры, слушатели, корреспонденты.

Уделили внимание и индустриальному сегменту: наиболее интересная панельная дискуссия была посвящена рынку складской недвижимости и развитию в нем такого класса проектов как build-to-suit, т. е. «под ключ». Как отметил модератор темы Вячеслав Хохлов (Knight Frank), разработанный специально под нужды заказчика объект несет меньшие риски для девелопера, чем спекулятивные склады. Для покупателя же это возможность решить логистические задачи на меньшей площади и с максимальной эффективностью.

Вячеслав Холопов (Knight Frank), Олег Мамаев (PNK Group), Виталий Антонов (ГК «Эспро»)
(слева направо) Вячеслав Холопов (Knight Frank), Олег Мамаев (PNK Group), Виталий Антонов (ГК «Эспро»)

Что касается инвестиций, то по словам Олега Мамаева, исполнительного директора PNK Group, складская недвижимость имеет высокую привлекательность для покупателя, и довольно низкую для девелопера, что объясняется колебаниями рынка, которые съедают его прибыль. Не смотря на то, что 80% складов сконцентрировано в Московской области, регион продолжает испытывать потребность в этих помещениях, поскольку является экономическим центром страны. Отладка логистической составляющей для компаний, обычно, трудоемкое занятие, так что многие рассчитывают на долгосрочный договор аренды. Таким образом, с точки зрения инвестиций склад представляет собой стабилизированный актив, прибыль от которого может быть даже выше, чем у офисов в Москве и ритейла. При этом усилий требуется не так много: ежегодная индексация и соответствие условиям эксплуатации.

Что немаловажно, были презентованы и серьезные региональные проекты. Прежде всего, это особая экономическая зона «Алабуга», развивающаяся в Татарстане с 2006 года. Инвесторам предоставляется полностью подготовленная промышленная, инженерная, транспортная и таможенная инфраструктуры, серьезные налоговые и таможенные льготы. В течение первых 10 лет компании полностью освобождаются от земельного, имущественного и транспортного налогов. Налог на прибыль первые 5 лет не превысит 2%, следующие 5 лет 7% и до 2055 г. 15,5%.

Из 2000 га территории для строительства вакантны 204 га в первой очереди строительства и 734 га во второй. Резидентам предоставляется земельный участок со всеми необходимыми коммуникациями, включая бесплатное подключение к энергоресурсам. Стоимость аренды 1 кв. м составляет 2,27 руб. в год, а стоимость выкупа участка со всеми зданиями и сооружениями 10 руб. за м2. Среди компаний-резидентов можно назвать такие международные компании как Ford-Sollers, Saint-Gobain, Air Liquide, Rockwool, Sisecam, Hayat Group и др.


Строительство в Алабуге, съемка 2013 г.

Еще один интересный проект из Новосибирска — это Medpark, гипермаркет медицинских услуг, реализуемый фондом прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент». Идея проекта — собрать под одной крышей медицинские центры, оказывающие услуги в разных областях медицины. Так, объем рынка частной медицины в 2012 году составлял 6,8 млрд. рублей, а в 2015 г. ожидается рост до 7,8 млрд. рублей, возможно, появятся новые игроки рынка — федеральные медицинские компании. Общая стоимость строительства парка составляет 700 млн. рублей, стоимость готовых зданий после эксплуатации вырастет до 2 млрд. рублей. Бизнес парке будет основан на получении арендной платы от резидентов, что позволит зарабатывать более 175 млн. рублей уже в 2018 году.

OFFICEvMOSKVE.ru официальный медиа-партнер III ежегодной конференции «Коммерческая недвижимость в России — 2014»
OFFICEvMOSKVE.ru официальный медиа-партнер III ежегодной конференции «Коммерческая недвижимость в России — 2014»

По кратким докладам можно сделать вывод, что все традиционные и новые сегменты коммерческой недвижимости являются по-своему привлекательным. В обсуждениях выбору нужных акцентов и механизмов финансирования уделялось меньше внимания, самое важное — это определиться со стратегией выхода из проекта, а порог планирования у компаний по большинству проектов, к сожалению, является краткосрочным, до 3-х лет.

Фотоотчет с конференции

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252