КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Обзор рынка складской недвижимости за 2013 год

10 марта,   2127
Рынок складской недвижимости продолжает развиваться, а спрос в этом сегменте стабильно высокий. На конец 2013 г. общая площадь предложения по России составила 14,5 млн. кв.м. Из них 63% сосредоточено в Московском регионе.

Подробный обзор московского рынка складской недвижимости за 2013 год представила компания Colliers International.

Основные показатели рынка 2013 г.

ПОКАЗАТЕЛЬ

ЗНАЧЕНИЕ

Общий объем предложения

9,2 млн кв. м

Новое строительство

0,9 млн кв. м

Объем сделок

1,4 млн кв. м

Уровень вакантных помещений

1,9%

Ставка аренды, класс А

$135-140/кв. м/год

Ставка аренды, класс В

$120-125/кв. м/год

Средняя цена продажи

$1 250/кв. м

Предложение

За 2013 г. на рынке московской складской недвижимости появилось 890 000 кв.м. новых качественных складов. Прирост к аналогичному показателю в 2012 г. составил 20%. Таким образом, общее предложение превысило 9,2 млн. кв.м.

Общее предложение и новое строительство

общее предложение и новое строительство складских помещений в Москве

Осуществлялось в основном строительство новых фаз проектов, начатых ранее.

Территориальное преобладание новых объектов за 2013 г. на юге (29%), затем севере (23%) и востоке (17%). 66% введенных в эксплуатацию складов расположены на расстоянии 15–45 км от МКАД.

Спрос

Общая площадь проданных и сданных в аренду в 2013 г. объектов составила 1,4 млн. кв.м., что на 2,3% больше, чем в 2012 г. Средний размер сделки так же увеличился на 2,8% и составил 14 600 кв.м.

Наиболее значимые складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 2013 г.

Название

Девелопер

Площадь, кв. м

«ПНК Чехов-2», 2, 3 корпуса

PNK Group

127 000

Логопарк «Север»

«Логопарк Девелопмент»

110 225

«ПНК Внуково», 3, 8, 9 корпуса

PNK Group

101 014

«Быково», корпус Т

«АТ Недвижимость»

61 550

Индустриальный Парк «Ногинск»

Dega

55 000

Индустриальный Парк «Южные Врата», 2-я очередь

Radius Group

53 000

«Южный  Логистический Терминал», 3-я очередь

Raven Russia

47 720

ПСК «Атлант-Парк»

Atlant

46 180

* сделка купли-продажи

Вакантные площади

Высокий темп роста нового строительства привел к увеличению доли свободных площадей до 1,9%. Тем не менее в этом сегменте пока наблюдается дефицит предложения.

Доля свободных площадей, %

Ставки аренды/продажи

За 2013 г. произошел незначительный рост арендных ставок на 1,5% по сравнению с прошлым годом. Для класса А ставка составила $135–140/кв. м/год без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, аналогично для класса В $120–125/кв. м/год.

На 10% увеличились операционные расходы, составив около 1 150 руб./кв. м/год.

Готовые складские помещения оценивались в $1 300/кв. м, строящиеся — $1 200/кв. м.

Динамика ставок аренды, $/кв.м./год

Строящиеся объекты

В 2014 г. на рынок складской недвижимости заявлен выход объектов, общей площадью 2 млн. кв.м. Из них, как оценили эксперты Colliers International, будут готово не более 1,3 млн кв. м.

Дефицит в сегменте мотивировал многих девелоперов на выпуск крупных проектов. 45% площади объектов возводится на севере столичного региона, а на юге около 22% от общей площади.

Наиболее значимые складские комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 г.

Название

Девелопер

Площадь, кв. м

«ПНК Чехов-2»

PNK Group

192 000

«МЛК Чехов»

PPF

159 000

«ПНК Северное Шереметьево», 1-я очередь

PNK Group

158 000

Индустриальный Парк

«Южные Врата»

Radius Group

121 000

ЛП «Дмитров», 2, 3-я очереди

Ghelamco

116 000

Логопарк  «Никольское», 1-я очередь

Eastward Capital

107 000

Логопарк «Софьино», 1, 2-я очереди

«АТ Недвижимость»

100 000

«Бритово», 1-я очередь

«Современные Складские Технологии»

76 000

Тенденции и прогнозы

По причине дефицита предложений в 2014 г. можно ожидать роста арендных ставок до $140/кв.м./год. Таким образом спрос может сместится на более удаленные от МКАД объекты. При этом доля вакантных помещений будет по-прежнему невысока — не более 2%.

Эксперты так же отмечают стабильный спрос на проекты built-to-suit («под ключ»), который сохранится и в 2014 г.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Afi Tower

Afi Tower 7 мин. до м Ботанический сад. Технология "Умный дом". Скидка 2% только в июне.

+7 (495) 023-14-46

Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252