КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Состояние рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве на декабрь 2013 г

12 января,   1713
Консалтинговая компания RRG представила ежемесячный обзор арендного рынка коммерческой недвижимости в Москве и подвела итоги декабря 2013 г.

Рынок аренды в декабре 2013 г. был представлен 3 242 объектами коммерческой недвижимости общей площадью 2 033 тыс. кв.м. Прирост к ноябрю по объему предложений составил 4%, а по общей площади — 9%.

Показатель средней арендной ставки существенно не изменился — 602 $/кв.м./год, что объясняется снижением деловой активности на конец года.

Рынок в целом

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/м2/год

значение

3 242

1 007

2 033

0,63

602

к ноябрю 2013

+ 4%

+ 6%

+ 9%

+ 5%

0%

к декабрю 2012

+ 38%

+ 24%

+ 21%

− 13%

+ 4%

Общая площадь, кв.м. (2012—2013 гг.)

Общая площадь, кв.м. (2012—2013 гг.)

Наибольшая доля предложений по-прежнему представлена офисными помещениями (54%), оставшуюся часть поделили между собой производственно-складские (29%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В декабре 2013 года в аренду предлагалось 745 объектов торгового назначения площадью 340 тыс.кв.м. Прирост количества предложений к ноябрю составил 6%, а их общей площади 7%.

В пределах Садового Кольца экспонировалось 89 помещений общей площадью 26 тыс.кв.м., что на 5% выше показателя предыдущего месяца по количеству и на 17% ниже по общей площади. Из-за увеличения доли дорогих объектов со ставками выше 2000 $/кв.м./год до 38% (в ноябре 29%) средняя ставка аренды за месяц так же выросла на 8% и составила 1 977 $/кв.м./год.

Вне Садового Кольца экспонировалось 656 торговых помещений общей площадью 314 тыс. кв.м. Количество объектов выросло на 6%, а их общая площадь на 10%. Средняя ставка аренды по данным объектам осталась на уровне ноября и составила 903 $/кв.м/год.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые п., внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/м2/год

значение

89

48

26

0,288

1 977

к ноябрю 2013

+ 5%

- 6%

- 16%

- 20%

+ 8%

к декабрю 2012

+ 37%

+ 100%

+ 73%

+ 26%

+ 8%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые п., вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/м2/год

значение

656

215

314

0,479

903

к ноябрю 2013

+ 6%

+ 8%

+ 10%

+ 3%

0%

к декабрю 2012

+ 60%

+ 27%

+ 45%

- 9%

+ 5%

Средняя ставка торговой недвижимости, $/кв.м./год

Street-retail

В декабре на рынке было представлено 272 торговых помещения формата street-retail площадью 76 тыс.кв.м. Из них 43 объекта расположены внутри Садового Кольца и 229 объектов — за его пределами. Прирост к прошлому месяцу по количеству предложений вырос на 9%, а по общей площади — на 29%.

По сравнению с ноябрем количество предложений в центре почти не изменилось, а общая площадь уменьшилась на 4%. Средняя ставка аренды составила 2 409 $/кв.м/год, поднявшись на 1%.

Отмечен рост объема предложения за пределами Садового Кольца на 11%, а по общей площади — на 39%, чему поспособствовал выход крупных проектов.

При этом средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 1032 $/кв.м/год. Это объясняется уменьшением в декабре доли дорогих объектов (со ставками выше 1000 $/кв.м/год) с 40% до 36%.

Street-retail внутри Садового Кольца

street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/м2/год

значение

43

29

13

0,301

2 409

к ноябрю 2013

0%

- 6%

0%

- 4%

+ 1%

к декабрю 2012

+ 19%

+ 71%

+ 44%

+ 18%

+ 14%

Street-retail вне Садового Кольца

street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/м2/год

значение

229

55

63

0,274

1 032

к ноябрю 2013

+ 11%

+ 34%

+ 40%

+ 25%

- 4%

к декабрю 2012

+ 70%

+ 57%

+ 54%

- 10%

+ 6%

Средняя ставка street-retail, $/кв.м./год

Средняя ставка street-retail, $/кв.м./год

Офисная недвижимость

В декабре 2013 на рынке аренды было представлено 1979 офисных объектов общей площадью 1094 тыс. кв.м. Прирост к ноябрю составил 2% по количеству и 7% по площади.

Количество офисных помещений в центре осталось таким же, что и в ноябре, а их общая площадь уменьшилась на 7%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 821 $/кв.м./год. До 49% возросла доля объектов со ставками выше 800 $/кв.м./год по сравнению с 44% в прошлом месяце.

Увеличился объем предложений офисов за пределами Садового Кольца по количеству на 3% и по общей площади на 10%. Средняя ставка по таким помещениям осталась на уровне ноября и составила 487 $/кв.м/год.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисы внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/м2/год

значение

339

157

177

0,523

821

к ноябрю 2013

- 0%

- 5%

- 7%

- 7%

+ 2%

к декабрю 2012

+ 23%

+ 23%

+ 16%

- 6%

- 1%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисы вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/м2/год

значение

1 640

467

917

0,559

487

к ноябрю 2013

+ 3%

+ 9%

+ 10%

+ 7%

- 0%

к декабрю 2012

+ 35%

+ 20%

+ 15%

- 15%

+ 2%

Средняя ставка офисной недвижимости, $/кв.м./год

Производственно-складские помещения

Объем предложения в аренду производственно-складских помещений в декабре 2013 года составил 518 объектов общей площадью 599 тыс.кв.м, увеличившись за месяц на 10% по количеству и на 14% по общей площади.

Всего в декабре на рынке аренды производственно-складских помещений было представлено 518 объектов общей площадью 599 тыс. кв.м. Прирост за месяц составил 10% по количеству и 14% по общей площади.

На 1% выросла средняя арендная ставка, составив 208 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/м2/год

значение

518

119

599

1,156

208

к ноябрю 2013

+ 10%

+ 12%

+ 14%

+ 4%

0%

к декабрю 2012

+ 36%

+ 18%

+ 18%

- 13%

0%

Средняя ставка ПСП, $/кв.м./год

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252