КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Структура офисного пространства

23 февраля,   4471
Что делать, чтобы снизить расходы на содержание офиса без потери эффективности и комфорта работы? Ответ кроется в грамотном распределении помещений внутри офисного пространства. С целью выявить наиболее оптимальное решение и современные тренды компанией Pridex было проведено исследование интерьеров в бизнес-центрах класса «А» и «В» г. Москвы.

«Начинка» офисного пространства

Следствием рационального подхода к организации офисного пространства становится растущая составляющая открытых рабочих зон, т.н. open-space. Корпоративная культура так же начинает приобретать все больший вес в организации современного офиса. Поэтому мы можем наблюдать новую тенденцию в офисном сегменте, а именно создание комфортной атмосферы за счет увеличения доли общественных помещений.

функциональная структура современного офиса в бизнес-центре

По данным исследования компании Pridex

Зона Open-space

Сейчас уже около половины всех офисных интерьеров на 50% состоят из открытой рабочей зоны. Такой формат структуры офиса обладает высокой экономической эффективностью. В среднем стоимость рабочего места на open-space в 2,5 раза ниже кабинетной системы аналогичного класса, а стоимость содержания рабочего место формата open-space с учетом арендной платы, эксплуатационных расходов, инженерного оснащения и отделки помещения с амортизацией на 5 лет составит около $5000 в год. Так же отсутствие многочисленных стен обеспечивает системе гибкость, позволяя производить модификации интерьера и приспосабливаться к росту потребностей компании.

Комфорт сотрудников тоже немаловажен. Если посмотреть на open-space с этой стороны, то можно выделить два противоречивых факта.

Во-первых, комфортабельная рассадка. Если отталкиваться от санитарных правил и норм, фиксирующих минимальную площадь персонального рабочего пространства на уровне 4,5 кв.м., то тут видно, что формат открытой рабочей зоны справляется со своей задачей.

площадь рабочих станций в open-space офисов

По данным исследования компании Pridex

А вот негативным моментом может стать сильный фоновый шум, и как следствие увеличение стрессовой нагрузки и снижение работоспособности. Однако это компенсируется грамотно размещенной рекреационной инфраструктурой.

Рекреационная инфраструктура офисных интерьеров

В среднем доля рекреации составляет 5% офисного пространства, что примерно соответствует 0,5 кв.м. на сотрудника. Наиболее простыми в организации, и потому наиболее распространёнными в офисах являются кофе-поинты и зоны отдыха. Иногда их органично вписывают в рабочее пространство, чтобы создать благоприятную атмосферу и поддержать коммуникации между сотрудниками.

наиболее распространенная рекреационная инфраструктура в офисный помещениях

По данным исследования компании Pridex

Все большую популярность набирает такое рекреационное решение, как Think-Tank, незаменимое для больших площадей open-space. Это изолированные помещения, предназначенные для отдыха, выполнения работы, требующей повышенной сосредоточенности, телефонных переговоров и собеседований и т. д. Именно эти помещения призваны нивелировать недостатки открытого рабочего пространства.

Спортзал и игровая комната требуют от компании готовности к дополнительным расходам. Такая внутриофисная инфраструктура может выступать дополнительным аргументом при привлечении в компанию профессионала.

Кабинеты

Сейчас доля кабинетов в структуре офисов значительно сократилась и в основном составляет 5–10% от общей площади. Чтобы избежать коридоров — неэффективных площадей, которые увеличивают статью расходов, кабинеты интегрируют прямо в open-space.

90% офисов обеспечены кабинетами линейных руководителей и/или топ-менеджеров. Обычно кабинеты линейных руководителей не более 20 кв.м., и в среднем на содержание одного в год уходит $12860. Средний кабинет топ-менеджера около 30 кв.м., как правило, на этой площади расположена не только рабочая зона, но и компактная зона отдыха. Уровень затрат на подобное личное помещение составляет около $30000 в год.

доля кабинетов в струкуре помещений современных офисов в бизнес-центрах

По данным исследования компании Pridex

Неэффективные помещения

С точки зрения функциональности интерьера в среднем доля неэффективных помещений составляет 10%. Это площади, не имеющие прямого назначения, и возникают они по разным причинам:

основные причины неэффективных помещений

По данным исследования компании Pridex

  • Кабинетная система. Такая планировка заведомо обладает большой долей неэффективных площадей: коридоров и тамбуров, которые существенно увеличивают финансовые расходы на содержание рабочих станций.
  • Имиджевые решения. Как правило такое не прагматичное использование пространства позволяют себе головные офисы, уделяющие большое внимание имиджевой составляющей.
  • Приемлемый уровень неэффективных помещений, доля которых менее 5%. Эти помещения характерны для интерьеров компаний с развитой корпоративной культурой, а так же для компаний, придерживающихся максимально рациональных принципов при проектировании. Такой подход используют и компании, принявшие экологические стандарты.
  • Неудобная конфигурация здания. Иногда остальные преимущества помещения перекрывают неудачную конфигурацию здания, которая может привести к появлению неэффективных площадей.

Расходы на содержание неэффективных площадей иногда существенно сказываются на бюджете:

Типичные примеры неэффективных помещений

Причина возникновения

Доля неэффективных помещений / стоимость содержания в год

Площадь / класс офиса

Кабинетная система

26% / $3 895 000

14000 кв.м. / А

Имиджевые решения

17% / $255 000

1400 кв.м. / А

Приемлемый уровень неэффективных помещений

2% / $62 000

2900 кв.м. / А

Неудобная конфигурация зданий

7% / $636 000

8 500 кв.м. / А

По данным исследования компании Pridex

Расходы на разные зоны офиса

В современных условиях продуманный подход к организации офисного пространства становится естественной необходимостью. С целью увеличения коэффициента производительности продуманный подход к организации офисного пространства становится необходимой составляющей. Как следствие этого можно наблюдать переезд компаний в меньший по площади офис при сохранении рабочих мест. При чем сокращение площадей может достигать 30–40%. Таким образом, появляется возможность разместить офис в более престижном и функциональном здании, сохранив бюджет.

Ниже представлены диаграммы доли расходов на функциональные зоны офиса в зависимости от типа проекта:

структура расходов в рамках демократического офиса

структура расходов в рамках проекта вип

По данным исследования компании Pridex

Конкуренция за квалифицированный персонал стимулирует компании становиться на путь развития демократичного офисного пространства. Насыщенные рекреационной инфраструктурой планировки внедряются все активнее и постепенно становятся неотъемлемой составляющей офиса амбициозных компаний.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252