КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Влияние снижения рубля на ставки аренды коммерческой недвижимости

05 марта,   2513
С начала года продажи рубля значительно выросли по отношению к остальным валютам стран БРИК. Это связано с тем давлением, которое оказывают на рубль различные негативные факторы развития экономики.

Изменения курсов валют к доллару США, 01.01.2014 — 13.02.2014


Ослабление обменного курса приведет к сокращению прибыли арендаторов, получающих доход в рублях, но несущих расходы в долларах США или евро. В свою очередь арендодатели обеспокоены тем, что в условиях нестабильной ситуации им придется пойти на уступки арендаторам: уменьшить размер долларовой ставки или зафиксировать стоимость аренды в рублях.

Компания Jones Lang LaSalle проанализировала изменение арендной ставки различных секторов коммерческой недвижимости в условиях слабого рубля.

Офисная недвижимость

Если договор аренды заключен на продолжительный срок, а ставка зафиксирована в долларах США, то никаких юридических прав требовать снижения арендной ставки нет. Несомненно, это может отразиться на прибыли арендатора. При чем компании, занимающиеся импортом, и без того потеряют часть дохода за счет роста цен на продукцию в рублевом эквиваленте. Для экспортирующих организаций все не так неприятно: рост арендной ставки может быть скомпенсирован более высокой прибылью от слабого рубля.

Комфортнее всего себя будут чувствовать компании, у которых в договоре аренды установлен валютный коридор, а так же в случае, когда стоимость изначально указана в рублях.

Хорошим примером оперативной реакции на кризис стал период с 3 квартала 2008г по 2 квартал 2009г. на московском офисном рынке, когда ставки в долларах снизились на 63%.

Максимальные ставки аренды офисной недвижимости

Торговая недвижимость

Если структура договора аренды в торговых центрах зависит от объема продаж, арендодателю поднять стоимость будет трудно. Даже наоборот, можно ожидать, что оказанное на розничные продажи давление повысит риски снижения арендных ставок.

Динамика курса рубля и розничного товарооборота

В случае фиксированной ставки аренды в долларах или евро ослабление валютного курса приведет к росту цен на импортируемые товары. Как результат — снижение объема продаж и розничного товарооборота. Тогда арендатору можно попробовать договориться о снижении ставки аренды, установленной в иностранной валюте.

Максимальные ставки аренды в торговых центрах

Сегмент торговой недвижимости наиболее устойчив к кризисным потрясениям. В предыдущий раз в Москве снижение максимальных ставок началось позднее прочих секторов и составил всего 22% за период с 4го квартала 2008 — 3й квартал 2009г.

Рынок стрит-ритейла давлению слабого рубля подвержен мало. Это объясняется контингентом рынка: как правило это флагманские магазины, зачастую не приносящие прибыли. В прошлый раз снижение максимальных ставок аренды помещений стрит-ритейла в Москве произошло на 61% за период со 2 квартала 2008 года по 1 квартал 2009 года.

Правда сейчас подобного снижения не предвидится, т.к. макроэкономические показатели более устойчивы.

Максимальные ставки аренды на рынке стрит-ритейла

Складская недвижимость

Для ритейлеров-импортеров аренда склада — очередной рост статьи расходов, поэтому такие организации будут вести переговоры о снижении арендной ставки, чтобы хоть немного возместить потери. Для логистических компаний будет иметь значение состояние макроэкономики в целом.

В этом сегменте во времена кризиса 2008-2009гг снижение арендных ставок было самым плавным. За период с 3го квартала 2008г. по 3й квартал 2009г. максимальная стоимость опустилась на 31%.

Максимальные ставки аренды складской недвижимости

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252