КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Dominion Tower — бизнес-центр от Zaha Hadid Architects

30 июня,   5074
В России привлечение иностранных архитекторов не редкость, однако, зданий от профессионалов мирового уровня не так много. В этом году список пополнится бизнес-центром премиум-класса Dominion Tower — творением бюро Zaha Hadid Architects.

Стиль архитектора

Заха Хадид — одна из пяти женщин-архитекторов мирового уровня и обладатель Пицкеровской премии. Ориентированность на русский авангард и футуристические пересечения плоскостей в пространстве — так можно охарактеризовать ее стиль, рассказывает Нина Фролова, шеф-редактор зарубежного раздела Archi.ru.

БЦ Dominion Tower

Проект Dominion Tower(иллюстрация)

Динамичная, наполненная энергией архитектура Хадид представляет собой отражение нашего удивительного полного противоречий мира. Еще в начале своей работы с конца 70-х годов Заха Хадид сталкивалась с тем, что ее проекты опережали технологические возможности, и до сих пор не для всех из них найдены решения. Воплощение ее проектов — задача непростая, требующая от исполнителей определенной смелости и нестандартного подхода.

Нина Фролова, шеф-редактор зарубежного раздела Archi.ru

Нина Фролова отметила, что востребованность Захи Хадид по всему миру невероятная. Несомненно, реализуемый в Москве проект ее бюро попадет в копилку архитектурных достопримечательностей столицы.

Концепция бизнес-центра

Для рынка коммерческой недвижимости бизнес центр Dominion Tower проект в первую очередь имиджевый. Его концепцией стала идея о создании атмосферы творчества и социального единства внутри центра.

Интерьер Dominion Tower(иллюстрация)

Как пояснил Кристос Пассас, руководитель проекта, это здание — попытка расширить границы привычного отношения к офисным площадкам, когда не знаешь ни то, что творится на других этажах, но и даже своих соседей.

Кристос Пассас, руководитель проекта

По словам заместителя генерального директора «Доминион-М» Ольги Еременко, бизнес-центр проектировался в первую очередь для себя — на последнем этаже расположится ГК «Пересвет Групп», которой Доминион-М (девелопер проекта) приходится дочерней. Соответственно будущими арендаторами девелопер надеется увидеть компании со схожим подходом к организации бизнеса, ценящими его эстетическую составляющую.

Проект Dominion Tower сегодня

В настоящий момент здание бизнес-центра почти достроено. Николай Лютомский, руководитель архитектурного бюро «АБ Элис», рассказал, какой непростой была работа по выполнению проекта.

Ольга Еременко (Dominion-M), Николай Лютомский («АБ Элис)

В задачу бюро входила разработка чертежей по предоставленным Zaha Hadid Architects материалам. Необходимо было тщательно выполнить каждый элемент здания, ведь только все вместе они создадут задуманный Захой Хадид эффект легкости.

Строительство идет полным ходом

Трудности возникали и при проектировании каркаса, и в поиске материала для светоотражающих панелей, к счастью, решения были найдены. Как отметила Ольга Еременко, Zaha Hadid Architects в обязательном порядке проверяло все подготовленные отечественными подрядчиками чертежи.

Особенности бизнес-центра

Dominion Tower расположен в ЮВАО в близком доступе к метро Дубровка и Пролетарская. Подъехать к нему можно лишь по одной и то не очень широкой улице Шарикоподшипниковской. А вот двух этажей подземного паркинга на 251 машиноместо должно быть достаточно, чтобы исключить парковку на тротуарах.

Семиэтажное здание будет окружать около 2-х гектар парковой зоны, которую на свои средства благоустроит девелопер Доминион-М и передаст муниципалитету. По замыслу компании доступ в парк будет открыт для любого желающего прогуляться под зелеными кронами деревьев.

Панорама на седьмом этаже

Можно помахать рукой «коллегам» в Москва-Сити

Интерьер общих зон и внутренняя отделка в черно-белых цветах так же выполнены Zaha Hadid Architects. Девелопер надеется, что будущие арендаторы проникнутся духом архитектора и сумеют гармонично вписать свой интерьер в общую картину. На меня же и стройплощадка провела приятное впечатление — сразу чувствуется, что проект выполняется с душой и что в него заложена какая-то своя особая умиротворяющая атмосфера.

Сдача объекта запланирована на последний квартал 2014 года, а первые арендаторы смогут заехать в офис не раньше января 2015г.

Стоимость и эксплуатация

При общей площади здания 21 475 кв.м. и площади офисных помещений 10 416 кв.м. концепция бизнес-центра сразу предлагает вполне логичные выводы. Значительная доля неэффективных площадей за счет просторного атриума отразится на стоимости аренды офиса. Панорамное остекление увеличит эксплуатационные расходы. Так же наценка за брэнд архитектора, по мнению экспертов, составит около 20%.

Фасад здания

Таким образом, стоимость 1 кв. метра по предварительной оценке брокера компании Blackwood составит около 30 тыс. рублей. Это довольно высокая цена для бизнес-центра за пределами Садового кольца.

По управлению объектом все вопросы возьмет на себя Sawatzky Property Management. По мнению Ольги Еременко, стоимость эксплуатации останется в рамках, соответствующих классу бизнес-центра. Так же представители Dominion Tower упомянули систему энергосбережения, основу которой составят литий-ионные батареи.

Будущее проекта

По мнению Романа Амелина, представителя компании Blackwood, данный проект может стать примером для других девелоперов и подать сигнал, что Москва нуждается в качественных «идейных» премиум-объектах.

Роман Амелин (Blackwood)

Конечно, не стоит ожидать всплеска нестандартных коммерческих площадей после этого проекта, да и об успешности Dominion Tower пока рано говорить. Такой проект действительно подойдет не всякой компании. Будущими арендаторами я вижу или ценителей творчества Захи Хадид или крупные компании, которые могут себе позволить престиж, как статью расходов.

Одним из недостатков проекта можно назвать территориальное расположение, которое плохо вяжется с определением премиум-класса. Тем не менее, это не смущает девелопера, который видит район потенциально коммерчески привлекательным и готов приложить усилия для его развития.

Екатерина Пугач, специально для Officevmoskve.ru

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Технопарк PERERVA

Продажа офисных помещений от 30 м2, стоимость от 87 000 руб./м2. Рассрочка 0% на срок до 18 месяцев.
+7 (495) 106-31-84