Зеленые офисы: начинаем с арендатора

19 декабря,   2021

Торговые площади рядом с метро. Спешите!

Краткая история зеленых офисов в России

«Зеленым» называется строительство, ставящее во главу угла не только комфорт и безопасность для человека, но и минимум влияния на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла здания.

Нормативы, позволяющие возводить подобные здания, прописаны в «Зеленых стандартах», из которых самыми популярными являются английский BREEAM (первая редакция выпущена в 1990 г.) и более поздний американский LEED. Поскольку строительство в соответствии с зелеными стандартами не являются обязательным, для подтверждения соответствия используется сертификация.

В России об экологическом строительстве активно заговорили в 2008 г., когда на рынке оказалось достаточно много западных компаний, чьи корпоративные стандарты предписывали арендовать офис только в «зеленых» зданиях. А после объявления Сочи столицей Олимпиады 2014 г. интерес к этой теме профессионалов возрос многократно, т.к. по требованиям МОК все олимпийские объекты должны пройти обязательную экологическую сертификацию.

Результатом стала парадоксальная ситуация: различные профессиональные объединения начали разрабатывать свои собственные стандарты. В какой-то момент в России число стандартов и систем сертификаций превысило число зданий, построенных или проектируемых в соответствии с этими стандартами. У нас даже появился свой ГОСТ: «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости ГОСТ Р 54964-2012».

Поскольку зеленое строительство во всем мире – дело новое, даже международные стандарты активно критикуются, что уж говорить про российские. Не случайно стандарт RUSO, выпущенный «Национальным центром устойчивого строительства» за короткое время претерпел несколько изменений и усовершенствований.

По данным Алексея Полякова, соучредителя и члена Правления Совета по экологическому строительству, сегодня в России получено порядка 100 сертификатов BREEAM и около 30 проектов планируют сертификацию, 20 проектов сертифицировано по LEED и порядка 50 зарегистрировано. Лидируют по числу и площади проектов Москва и область, Санкт-Петербург, Сочи.

Несмотря на внушительные цифры, итог почти десятилетней работы в этом направлении вовсе не такой, на какой рассчитывали апологеты зеленого строительства. Почему?

Почему медлит «зеленое» строительство

Спрос, в основном, так и остался «внешним», со стороны западных компаний. Для отечественных арендаторов наличие «зеленого сертификата» не дает особых преимуществ ни по цене аренды и обслуживания («зелеными» все-таки строят офисы высоких классов, которые, по определению, дорогие), ни в отношениях с персоналом (мало кто из работников ценит именно возможность работать в «зеленом» офисе), ни в отношениях с контрагентами (такая политика в России вообще не выстроена).

Мода на энергосбережение и энергоэффективность прошла после окончания президентского срока Дмитрия Медведева. Даже «пилотные» здания, построенные с государственной поддержкой, как оказалось, никто не мониторит.

Западные инвестиционные фонды, на которые рассчитывали девелоперы, после 2014 года почти перестали заходить в Россию (многих из таких фондов инвестируют исключительно в экоздания).

Узость интереса к теме хорошо иллюстрируется слабым ростом числа поисковых запросов в системе Яндекс на протяжение семи лет.

Частота обращения в поисковой системе Яндекс

Создать собственный спрос на «зеленые» офисы

Интересной стала идея клуба «Лаборатория зеленых офисов» подогреть интерес «снизу», со стороны арендаторов. Научить их организовывать офисное пространство наиболее экологично и таким образом создать спрос на экологичные здания. Тем более, есть примеры, даже западные: крупная компания арендует помещение пусть даже не в «зеленом» офисе, но благодаря проектированию внутренней отделки, учету особенностей планировки и т.п. добивается существенного увеличения комфорта для сотрудников и энергоэффективности. Кстати, данную акцию активно поддерживает ГУП «Государственный природоохранный центр».

«Как возможно простимулировать владельцев БЦ приводить свои объекты в соответствии «зеленым» стандартам строительства? Спросом от компаний!

Компании-арендаторы, желая сидеть в «зеленом» офисе, зная о правильной концепции и трактовки понятия «зеленый» офис, имея у себя разработанную экологическую политику, в первую очередь выбирают сертифицированные по «зеленым» стандартам БЦ, таким образом стимулируя развитие рынка «зеленой» сертификации и «зеленого» строительства в России.

Например, социально ответственной компании проблематично наладить раздельный сбор отходов, если собственник БЦ все равно сваливает все в общую кучу. Однако были случаи, когда арендаторы объединялись и приходили с этой просьбой к собственнику. И тот шел навстречу».

Согласно разработкам «Лаборатории зеленых офисов» все компании можно подразделить на четыре типа:

1. Небольшая компания, арендует офис в БЦ;
   
2. Крупная копания, арендует не менее целого этажа;
   
3. Компания владеет этажом или несколькими в БЦ;
   
4. Компания – собственник всего офисного здания.
   

Во всех остальных случаях возможны экологические изменения более глобальные, начиная с дизайн-проекта офиса при переезде и уже по выбору руководства использовать систему сертификации как для офисов: «РУСО. Зеленый офис», так и международные системы либо российскую РУСО для зданий.

«Зеленое, экологичное пространство в офисе, способствует естественно и запросу на подобное пространство вне офиса. Происходит изменение образа жизни и восприятия проводимых мероприятий по охране окружающей среды,» - говорит Алексей Бирюков, генеральный директор ГУП «Государственный природоохранный центр». - «Все большее количество людей готовы принимать участие, например, в раздельном сборе отходов.

Ежегодно проводя такую акцию, мы видим, как все больше людей присоединяются и самые активные как раз те, кто в своих офисах уже приступил к раздельному сбору.

Зеленый офис помогает расширять ряды экологоориентированных участников рынка и развитию зеленых закупок.

Поэтому между мероприятиями по охране окружающей среды и организацией зеленого рабочего пространства связь есть, может и не очевидная, но достаточно прослеживаемая.»

Общая экология

Когда почти 10 лет назад российское сообщество только начинали знакомить с западными экологическими стандартами, некоторые требования казались крайне странными. Например, наличие собственной велопарковки и комнаты для смены одежды.Велосипед когда-то совсем не вязался с образом респектабельного офиса.

Или взять раздельный сбор отходов по фракциям: в Германии и Люксембурге раздельно собирают биоотходы, пластик (отдельно крышки, отдельно бутылки), бумагу, стекло (раздельно белое и темное), вся сортировка происходит в квартирах и домах.

Раздельный сбор активно внедряется и в России, принят ряд законодательных требований в этом направлении. Но сбор проводится на контейнерных площадках. Возможно это еще не тот уровень популярности, но вектор движения задан

На сегодня у нас пока слишком мало развиты, например, такие популярные в других странах мероприятия и услуги как - экологичные клининговые услуги, организация доставки сотрудников или совместные поездки, и т.п.

В тоже время, если сегодня на них невысокий спрос, то нельзя исключить, что в дальнейшем он не будет расти.

Пока все зеленые тренды едины, но возможно в России появятся свои, учитывающие особенности нашего климата, мероприятия по экологизации офисного пространства.

Автор: Алла Насонова