
-
МОСКВА
-
АРЕНДА
- Офисов (1080)
- Торговых помещений (476)
- Помещений свободного назначения (284)
- Лофт офисов (75)
- Помещений общепита (87)
- Коворкинга (60)
- Для мероприятий (61)
-
МЕТРО
-
- Авиамоторная (21)
- Автозаводская (31)
- Академическая (6)
- Александровский сад (4)
- Алексеевская (9)
- Алма-Атинская (5)
- Алтуфьево (24)
- Аннино (9)
- Арбатская (20)
- Аэропорт (31)
А
- Бабушкинская (15)
- Багратионовская (8)
- Баррикадная (12)
- Бауманская (31)
- Беговая (16)
- Белорусская (28)
- Беляево (7)
- Бибирево (24)
- Библиотека имени Ленина (9)
- Битцевский парк (1)
- Борисово (4)
- Боровицкая (3)
- Ботанический сад (2)
- Братиславская (11)
- Бульвар Дмитрия Донского (8)
- Бульвар Рокоссовского (3)
- Бульвар адмирала Ушакова (4)
- Бунинская аллея (2)
- Бутырская (1)
Б
- ВДНХ (11)
- Варшавская (3)
- Владыкино (13)
- Водный стадион (16)
- Войковская (11)
- Волгоградский проспект (20)
- Волжская (1)
- Волоколамская (13)
- Воробьёвы горы (9)
- Выставочная (7)
- Выставочный центр (13)
- Выхино (5)
В
- Калужская (24)
- Кантемировская (3)
- Каховская (6)
- Каширская (7)
- Киевская (14)
- Китай-город (12)
- Кожуховская (12)
- Коломенская (8)
- Комсомольская (24)
- Коньково (1)
- Котельники (1)
- Красногвардейская (3)
- Краснопресненская (20)
- Красносельская (14)
- Красные ворота (21)
- Крестьянская застава (16)
- Кропоткинская (22)
- Крылатское (6)
- Кузнецкий мост (8)
- Кузьминки (5)
- Кунцевская (17)
- Курская (37)
- Кутузовская (13)
К
- Ленинский проспект (13)
- Лермонтовский проспект (5)
- Лесопарковая (1)
- Ломоносовский проспект (1)
- Лубянка (8)
- Люблино (3)
Л
- Марксистская (27)
- Марьина Роща (11)
- Марьино (10)
- Маяковская (33)
- Медведково (8)
- Международная (5)
- Менделеевская (26)
- Митино (14)
- Молодежная (13)
- Мякинино (3)
М
- Павелецкая (47)
- Парк Культуры (38)
- Парк Победы (7)
- Партизанская (6)
- Первомайская (4)
- Перово (7)
- Петровско-Разумовская (9)
- Печатники (2)
- Пионерская (8)
- Планерная (9)
- Площадь Ильича (17)
- Площадь Революции (10)
- Полежаевская (15)
- Полянка (23)
- Пражская (8)
- Преображенская площадь (18)
- Пролетарская (10)
- Проспект Вернадского (8)
- Проспект Мира (15)
- Профсоюзная (12)
- Пушкинская (26)
- Пятницкое шоссе (11)
П
- Савеловская (33)
- Саларьево (2)
- Свиблово (8)
- Севастопольская (4)
- Семеновская (25)
- Серпуховская (41)
- Славянский бульвар (9)
- Смоленская (20)
- Сокол (21)
- Сокольники (10)
- Спартак (1)
- Спортивная (15)
- Сретенский бульвар (13)
- Строгино (6)
- Студенческая (13)
- Сухаревская (21)
- Сходненская (4)
С
-
ПРОДАЖА
- Офисов (191)
- Торговых помещений (57)
- Помещений свободного назначения (50)
- Лофт офисов (25)
- Помещений общепита (10)
- Коворкинга (1)
-
МЕТРО
-
- Бабушкинская (2)
- Багратионовская (3)
- Баррикадная (3)
- Бауманская (9)
- Белорусская (2)
- Беляево (1)
- Бибирево (3)
- Библиотека имени Ленина (2)
- Братиславская (1)
- Бульвар Рокоссовского (1)
Б
- Марксистская (2)
- Марьина Роща (2)
- Марьино (1)
- Маяковская (2)
- Медведково (1)
- Менделеевская (3)
- Молодежная (1)
М
- Нагатинская (2)
- Нагорная (2)
- Нахимовский проспект (1)
- Новогиреево (1)
- Новокузнецкая (9)
- Новослободская (4)
- Новые Черемушки (3)
Н
- Савеловская (3)
- Свиблово (3)
- Севастопольская (1)
- Семеновская (2)
- Славянский бульвар (3)
- Смоленская (4)
- Сокол (4)
- Спортивная (2)
- Сретенский бульвар (3)
- Студенческая (1)
- Сухаревская (6)
- Сходненская (1)
С
-
АРЕНДА
- ПОДМОСКОВЬЕ
- РЕЙТИНГ
- КОМПАНИИ
- ЖУРНАЛ
- КАРТА
![]() |
МЦК
|
Зеленые офисы: начинаем с арендатора
18 декабря,
Краткая история зеленых офисов в России
«Зеленым» называется строительство, ставящее во главу угла не только комфорт и безопасность для человека, но и минимум влияния на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла здания.
Нормативы, позволяющие возводить подобные здания, прописаны в «Зеленых стандартах», из которых самыми популярными являются английский BREEAM (первая редакция выпущена в 1990 г.) и более поздний американский LEED. Поскольку строительство в соответствии с зелеными стандартами не являются обязательным, для подтверждения соответствия используется сертификация.
В России об экологическом строительстве активно заговорили в 2008 г., когда на рынке оказалось достаточно много западных компаний, чьи корпоративные стандарты предписывали арендовать офис только в «зеленых» зданиях. А после объявления Сочи столицей Олимпиады 2014 г. интерес к этой теме профессионалов возрос многократно, т.к. по требованиям МОК все олимпийские объекты должны пройти обязательную экологическую сертификацию.
Результатом стала парадоксальная ситуация: различные профессиональные объединения начали разрабатывать свои собственные стандарты. В какой-то момент в России число стандартов и систем сертификаций превысило число зданий, построенных или проектируемых в соответствии с этими стандартами. У нас даже появился свой ГОСТ: «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости ГОСТ Р 54964-2012».
Поскольку зеленое строительство во всем мире – дело новое, даже международные стандарты активно критикуются, что уж говорить про российские. Не случайно стандарт RUSO, выпущенный «Национальным центром устойчивого строительства» за короткое время претерпел несколько изменений и усовершенствований.
По данным Алексея Полякова, соучредителя и члена Правления Совета по экологическому строительству, сегодня в России получено порядка 100 сертификатов BREEAM и около 30 проектов планируют сертификацию, 20 проектов сертифицировано по LEED и порядка 50 зарегистрировано. Лидируют по числу и площади проектов Москва и область, Санкт-Петербург, Сочи.
Несмотря на внушительные цифры, итог почти десятилетней работы в этом направлении вовсе не такой, на какой рассчитывали апологеты зеленого строительства. Почему?
Почему медлит «зеленое» строительство
Спрос, в основном, так и остался «внешним», со стороны западных компаний. Для отечественных арендаторов наличие «зеленого сертификата» не дает особых преимуществ ни по цене аренды и обслуживания («зелеными» все-таки строят офисы высоких классов, которые, по определению, дорогие), ни в отношениях с персоналом (мало кто из работников ценит именно возможность работать в «зеленом» офисе), ни в отношениях с контрагентами (такая политика в России вообще не выстроена).
Мода на энергосбережение и энергоэффективность прошла после окончания президентского срока Дмитрия Медведева. Даже «пилотные» здания, построенные с государственной поддержкой, как оказалось, никто не мониторит.
Западные инвестиционные фонды, на которые рассчитывали девелоперы, после 2014 года почти перестали заходить в Россию (многих из таких фондов инвестируют исключительно в экоздания).
Узость интереса к теме хорошо иллюстрируется слабым ростом числа поисковых запросов в системе Яндекс на протяжение семи лет.
Частота обращения в поисковой системе Яндекс
Запрос | Март 2010 г. | Март 2012 г. | Март 2013 г. | Декабрь 2017 г. |
Экологическое строительство | 2745 | 2880 | 4560 | 7701 |
Green Building | 190 | 203 | 403 | 542 |
Зеленое строительство | 1230 | 1791 | 3199 | 4258 |
Экологическая оценка недвижимости | 124 | 79 | 136 | 213 |
Создать собственный спрос на «зеленые» офисы
Интересной стала идея клуба «Лаборатория зеленых офисов» подогреть интерес «снизу», со стороны арендаторов. Научить их организовывать офисное пространство наиболее экологично и таким образом создать спрос на экологичные здания. Тем более, есть примеры, даже западные: крупная компания арендует помещение пусть даже не в «зеленом» офисе, но благодаря проектированию внутренней отделки, учету особенностей планировки и т.п. добивается существенного увеличения комфорта для сотрудников и энергоэффективности. Кстати, данную акцию активно поддерживает ГУП «Государственный природоохранный центр».
«Как возможно простимулировать владельцев БЦ приводить свои объекты в соответствии «зеленым» стандартам строительства? Спросом от компаний!
Компании-арендаторы, желая сидеть в «зеленом» офисе, зная о правильной концепции и трактовки понятия «зеленый» офис, имея у себя разработанную экологическую политику, в первую очередь выбирают сертифицированные по «зеленым» стандартам БЦ, таким образом стимулируя развитие рынка «зеленой» сертификации и «зеленого» строительства в России.
Например, социально ответственной компании проблематично наладить раздельный сбор отходов, если собственник БЦ все равно сваливает все в общую кучу. Однако были случаи, когда арендаторы объединялись и приходили с этой просьбой к собственнику. И тот шел навстречу».
Согласно разработкам «Лаборатории зеленых офисов» все компании можно подразделить на четыре типа:
- Небольшая компания, арендует офис в БЦ;
- Крупная копания, арендует не менее целого этажа;
- Компания владеет этажом или несколькими в БЦ;
- Компания – собственник всего офисного здания.
Во всех остальных случаях возможны экологические изменения более глобальные, начиная с дизайн-проекта офиса при переезде и уже по выбору руководства использовать систему сертификации как для офисов: «РУСО. Зеленый офис», так и международные системы либо российскую РУСО для зданий.
«Зеленое, экологичное пространство в офисе, способствует естественно и запросу на подобное пространство вне офиса. Происходит изменение образа жизни и восприятия проводимых мероприятий по охране окружающей среды,» - говорит Алексей Бирюков, генеральный директор ГУП «Государственный природоохранный центр». - «Все большее количество людей готовы принимать участие, например, в раздельном сборе отходов.
Ежегодно проводя такую акцию, мы видим, как все больше людей присоединяются и самые активные как раз те, кто в своих офисах уже приступил к раздельному сбору.
Зеленый офис помогает расширять ряды экологоориентированных участников рынка и развитию зеленых закупок.
Поэтому между мероприятиями по охране окружающей среды и организацией зеленого рабочего пространства связь есть, может и не очевидная, но достаточно прослеживаемая.»
Общая экология
Когда почти 10 лет назад российское сообщество только начинали знакомить с западными экологическими стандартами, некоторые требования казались крайне странными. Например, наличие собственной велопарковки и комнаты для смены одежды.Велосипед когда-то совсем не вязался с образом респектабельного офиса.
Или взять раздельный сбор отходов по фракциям: в Германии и Люксембурге раздельно собирают биоотходы, пластик (отдельно крышки, отдельно бутылки), бумагу, стекло (раздельно белое и темное), вся сортировка происходит в квартирах и домах.
Раздельный сбор активно внедряется и в России, принят ряд законодательных требований в этом направлении. Но сбор проводится на контейнерных площадках. Возможно это еще не тот уровень популярности, но вектор движения задан
На сегодня у нас пока слишком мало развиты, например, такие популярные в других странах мероприятия и услуги как - экологичные клининговые услуги, организация доставки сотрудников или совместные поездки, и т.п.
В тоже время, если сегодня на них невысокий спрос, то нельзя исключить, что в дальнейшем он не будет расти.
Пока все зеленые тренды едины, но возможно в России появятся свои, учитывающие особенности нашего климата, мероприятия по экологизации офисного пространства.
Автор: Алла Насонова
-
6179
0
-
5914
0
-
6450
0
-
4916
0
-
3768
0

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение. Высокая посещаемость.
+7 (495) 727-11-41, доб. 2252