КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Инвестиционная привлекательность российской коммерческой недвижимости

24 марта,   3421
С целью выявить наиболее привлекательные для инвестирования сегменты коммерческой недвижимости компания Jones Lang LaSalle провела подробный анализ инвестиционного рынка за последние 10 лет. Исследования так же помогут предугадать главные тенденции 2014 г. в этой сфере деятельности.

инвестиции по секторам

За последние пару лет увеличилась доля инвестиций в складской и торговый сегменты. В России показатели инвестирования в торговый и офисный сектора почти сровнялись. На международном рынке преобладают вложения в офисную недвижимость.

инвестиции по секторам 2011-2013

Самые привлекательные сегменты

Эксперты компании ожидают, что в ближайшем будущем наиболее привлекательным для отечественных инвесторов станет офисный сегмент, тогда как иностранные инвесторы уделят больше внимания торговой недвижимости. Причина высокой привлекательности недвижимости в России кроется в условиях низкой доходности акций, инструментов с фиксированным доходом и банковских депозитов. Сказывается так же доступность заемного финансирования на российском рынке.

Доходность: недвижимость и облигации

недвижимость и облигации

Постоянно развивающийся рынок розничной торговли вместе с дефицитом качественных логистических объектов делают сегмент складских помещений все более приоритетным для инвесторов. Спрос на него сосредоточен в Московской области. Несмотря на то, что здесь располагается 60% (9,6 млн. кв. м. качественных площадей) общего объема рынка складов в России, обеспеченность складскими площадями на душу населения в Москве достаточно низкая — 0,6 кв.м.

Уже в 2013 году компания Jones Lang LaSalle заметила, что доля инвестиций в этот сектор увеличилась в два раза с 7% в 2012 г. до 14%. И эксперты ожидают сохранения этого инвестиционного показателя и в 2014 году.

Доходность складских объектов и динамика стоимости финансирования

Доходность складских объектов и динамика стоимости финансирования

Обеспеченность складскими площадями: международное сравнение

Обеспеченность складскими площадями: международное сравнение

Торговая недвижимость

На пике развития в России так же находится торговый сегмент. По сравнению с Европой потребительские расходы россиян на товары и услуги в два раза больше. Являясь доступной и востребованной, как в крупных городах, так и в регионах, торговая недвижимость имеет высокую инвестиционную привлекательность.

Доля розничных покупок в общем объеме потребления: международное сравнение, 2012

Доля розничных покупок в общем объеме потребления

Данный сегмент наиболее устойчив в периоды экономических потрясений, а арендные ставки держатся на стабильно высоком уровне. Несмотря на все плюсы торговой недвижимости, приобрести действительно качественный объект в Москве может быть трудно, т. к. на продажу предлагается не очень много торговых центров.

Тем временем и в регионах начинают появляться не уступающие по качеству торговые объекты. И хотя столичные ставки аренды пока выше региональных, с постепенным ростом последних эта разница сокращается.

Распределение площадей торговых центров по регионам

Распределение площадей торговых центров по регионам

Офисы в центре Москвы

Ограниченное количество активов премиум-класса и запрет на строительство в Центральном Деловом Районе объясняют повышенное внимание к высококачественным офисным объектам. Эксперты ожидают, что тенденция инвестировать в офисные центры премиум-класса в Москве сохранится и в 2014 г.

Распределение инвестиций в офисный сектор по городам, 2012–2013

Распределение инвестиций в офисный сектор по городам

Эксперты отмечают период достаточно стабильного экономического роста и благоприятный инвестиционный климат. Так же важно, что российский рынок отличается высокой минимальной ставкой доходности в 8,75%. Например, в сравнении с другими европейскими городами на московском рынке можно получить премию до 500 базисных пунктов (в сравнении с Лондоном). Это и привлекает к нему не только отечественных, но и иностранных инвесторов.

Минимальные ставки доходности: Россия и Европа

Минимальные ставки доходности

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252