-
МОСКВА
-
АРЕНДА
- Офисов (1080)
- Торговых помещений (476)
- Помещений свободного назначения (284)
- Лофт офисов (75)
- Помещений общепита (87)
- Коворкинга (60)
- Для мероприятий (61)
-
МЕТРО
-
- Авиамоторная (21)
- Автозаводская (31)
- Академическая (6)
- Александровский сад (4)
- Алексеевская (9)
- Алма-Атинская (5)
- Алтуфьево (24)
- Аннино (9)
- Арбатская (20)
- Аэропорт (31)
А
- Бабушкинская (15)
- Багратионовская (8)
- Баррикадная (12)
- Бауманская (31)
- Беговая (16)
- Белорусская (28)
- Беляево (7)
- Бибирево (24)
- Библиотека имени Ленина (9)
- Битцевский парк (1)
- Борисово (4)
- Боровицкая (3)
- Ботанический сад (2)
- Братиславская (11)
- Бульвар Дмитрия Донского (8)
- Бульвар Рокоссовского (3)
- Бульвар адмирала Ушакова (4)
- Бунинская аллея (2)
- Бутырская (1)
Б
- ВДНХ (11)
- Варшавская (3)
- Владыкино (13)
- Водный стадион (16)
- Войковская (11)
- Волгоградский проспект (20)
- Волжская (1)
- Волоколамская (13)
- Воробьёвы горы (9)
- Выставочная (7)
- Выставочный центр (13)
- Выхино (5)
В
- Калужская (24)
- Кантемировская (3)
- Каховская (6)
- Каширская (7)
- Киевская (14)
- Китай-город (12)
- Кожуховская (12)
- Коломенская (8)
- Комсомольская (24)
- Коньково (1)
- Котельники (1)
- Красногвардейская (3)
- Краснопресненская (20)
- Красносельская (14)
- Красные ворота (21)
- Крестьянская застава (16)
- Кропоткинская (22)
- Крылатское (6)
- Кузнецкий мост (8)
- Кузьминки (5)
- Кунцевская (17)
- Курская (37)
- Кутузовская (13)
К
- Ленинский проспект (13)
- Лермонтовский проспект (5)
- Лесопарковая (1)
- Ломоносовский проспект (1)
- Лубянка (8)
- Люблино (3)
Л
- Марксистская (27)
- Марьина Роща (11)
- Марьино (10)
- Маяковская (33)
- Медведково (8)
- Международная (5)
- Менделеевская (26)
- Митино (14)
- Молодежная (13)
- Мякинино (3)
М
- Павелецкая (47)
- Парк Культуры (38)
- Парк Победы (7)
- Партизанская (6)
- Первомайская (4)
- Перово (7)
- Петровско-Разумовская (9)
- Печатники (2)
- Пионерская (8)
- Планерная (9)
- Площадь Ильича (17)
- Площадь Революции (10)
- Полежаевская (15)
- Полянка (23)
- Пражская (8)
- Преображенская площадь (18)
- Пролетарская (10)
- Проспект Вернадского (8)
- Проспект Мира (15)
- Профсоюзная (12)
- Пушкинская (26)
- Пятницкое шоссе (11)
П
- Савеловская (33)
- Саларьево (2)
- Свиблово (8)
- Севастопольская (4)
- Семеновская (25)
- Серпуховская (41)
- Славянский бульвар (9)
- Смоленская (20)
- Сокол (21)
- Сокольники (10)
- Спартак (1)
- Спортивная (15)
- Сретенский бульвар (13)
- Строгино (6)
- Студенческая (13)
- Сухаревская (21)
- Сходненская (4)
С
-
ПРОДАЖА
- Офисов (191)
- Торговых помещений (57)
- Помещений свободного назначения (50)
- Лофт офисов (25)
- Помещений общепита (10)
- Коворкинга (1)
-
МЕТРО
-
- Бабушкинская (2)
- Багратионовская (3)
- Баррикадная (3)
- Бауманская (9)
- Белорусская (2)
- Беляево (1)
- Бибирево (3)
- Библиотека имени Ленина (2)
- Братиславская (1)
- Бульвар Рокоссовского (1)
Б
- Марксистская (2)
- Марьина Роща (2)
- Марьино (1)
- Маяковская (2)
- Медведково (1)
- Менделеевская (3)
- Молодежная (1)
М
- Нагатинская (2)
- Нагорная (2)
- Нахимовский проспект (1)
- Новогиреево (1)
- Новокузнецкая (9)
- Новослободская (4)
- Новые Черемушки (3)
Н
- Савеловская (3)
- Свиблово (3)
- Севастопольская (1)
- Семеновская (2)
- Славянский бульвар (3)
- Смоленская (4)
- Сокол (4)
- Спортивная (2)
- Сретенский бульвар (3)
- Студенческая (1)
- Сухаревская (6)
- Сходненская (1)
С
-
АРЕНДА
- ПОДМОСКОВЬЕ
- РЕЙТИНГ
- КОМПАНИИ
- ЖУРНАЛ
- КАРТА
|
МЦК
|
Инвестиционная привлекательность российской коммерческой недвижимости
24 марта,
3481
За последние пару лет увеличилась доля инвестиций в складской и торговый сегменты. В России показатели инвестирования в торговый и офисный сектора почти сровнялись. На международном рынке преобладают вложения в офисную недвижимость.
Самые привлекательные сегменты
Эксперты компании ожидают, что в ближайшем будущем наиболее привлекательным для отечественных инвесторов станет офисный сегмент, тогда как иностранные инвесторы уделят больше внимания торговой недвижимости. Причина высокой привлекательности недвижимости в России кроется в условиях низкой доходности акций, инструментов с фиксированным доходом и банковских депозитов. Сказывается так же доступность заемного финансирования на российском рынке.
Доходность: недвижимость и облигации
Постоянно развивающийся рынок розничной торговли вместе с дефицитом качественных логистических объектов делают сегмент складских помещений все более приоритетным для инвесторов. Спрос на него сосредоточен в Московской области. Несмотря на то, что здесь располагается 60% (9,6 млн. кв. м. качественных площадей) общего объема рынка складов в России, обеспеченность складскими площадями на душу населения в Москве достаточно низкая — 0,6 кв.м.
Уже в 2013 году компания Jones Lang LaSalle заметила, что доля инвестиций в этот сектор увеличилась в два раза с 7% в 2012 г. до 14%. И эксперты ожидают сохранения этого инвестиционного показателя и в 2014 году.
Доходность складских объектов и динамика стоимости финансирования
Обеспеченность складскими площадями: международное сравнение
Торговая недвижимость
На пике развития в России так же находится торговый сегмент. По сравнению с Европой потребительские расходы россиян на товары и услуги в два раза больше. Являясь доступной и востребованной, как в крупных городах, так и в регионах, торговая недвижимость имеет высокую инвестиционную привлекательность.
Доля розничных покупок в общем объеме потребления: международное сравнение, 2012
Данный сегмент наиболее устойчив в периоды экономических потрясений, а арендные ставки держатся на стабильно высоком уровне. Несмотря на все плюсы торговой недвижимости, приобрести действительно качественный объект в Москве может быть трудно,
Тем временем и в регионах начинают появляться не уступающие по качеству торговые объекты. И хотя столичные ставки аренды пока выше региональных, с постепенным ростом последних эта разница сокращается.
Распределение площадей торговых центров по регионам
Офисы в центре Москвы
Ограниченное количество активов
Распределение инвестиций в офисный сектор по городам, 2012–2013
Эксперты отмечают период достаточно стабильного экономического роста и благоприятный инвестиционный климат. Так же важно, что российский рынок отличается высокой минимальной ставкой доходности в 8,75%. Например, в сравнении с другими европейскими городами на московском рынке можно получить премию до 500 базисных пунктов (в сравнении с Лондоном). Это и привлекает к нему не только отечественных, но и иностранных инвесторов.
Минимальные ставки доходности: Россия и Европа
2762
0
Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение. Высокая посещаемость.
+7 (495) 727-11-41, доб. 2252
