КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Нидерланды: эффективные структуры для вложений в недвижимость

19 февраля,   3271
Успех сделки во многом зависит от налогов, которые придётся заплатить её сторонам. Специалисты предлагают альтернативу использованию Кипра в качестве юрисдикции для формирования международных структур. В этой статье описаны возможности использования нидерландского налогового законодательства для заключения выгодных сделок.

Как выглядит классическое структурирование?

В традиционном варианте схема структурирования сделок крупного и среднего масштаба исходит из того, что существует иностранная компания, которой принадлежит объект недвижимости или акции предприятия, собственника объекта. Если киприотская сторона продала недвижимость российской компании, инвестор выходит из этой сделки без налоговых отношений.

С 2017 года изменяется законодательство: вступает в силу протокол о двойном налогообложении, заключенный между Россией и Кипром. Это означает, что при продаже компании на Кипре, в активе которой более 50 % недвижимого имущества, российская сторона должна будет заплатить налог. При этом теряется 20 % доходности от сделки. Ещё один недостаток классической схемы – кризис банковской системы в Кипре. В ближайшем будущем ожидается ухудшение налогового режима в государстве в целом. Эти и другие недостатки ставят вопрос о том, какую страну можно использовать для получения налоговых преимуществ.

Нидерланды: плюсы и минусы

Нидерланды выгодно отличаются от других государств с точки зрения налогового законодательства. Заключение соглашения между этой страной и Россией в ближайшее время не предвидится. Налоговые ставки здесь достаточно низкие. Кроме того, в Нидерландах действует особый режим освобождения доходов от участия: прибыль от продажи компании, где 50 % и более составляет недвижимость, не облагаются налогом.

Варианты миграции

Недостатки получения налоговых выгод:

  • трудности с выведением доходов из страны (особенно в офшор);
  • высокая стоимость поддержания компании (около 10–15 тысяч евро).

Как осуществить миграцию операционной компании из Кипра в Нидерланды?

  • Создание компании в Нидерландах, вложение кипрской компании в созданную фирму, ликвидация предприятия на Кипре. Процесс занимает около семи месяцев, позволяет избежать неприятных налоговых последствий.

  • Использование двух ветвей международных компаний: перевод бизнеса с Кипра в Нидерланды. Реализация схемы занимает около полутора месяцев, хорошо работает в России. Для Казахстана, к примеру, может быть введен внутренний налог на уровне государства.

  • Присоединение кипрской компании к фирме в Нидерландах. Процесс занимает около трёх месяцев, необходимо урегулирование всех имеющихся вопросов с налоговыми органами Кипра.

  • Реинкорпорация – перерегистрация фирмы из одной страны в другую. Смена налоговой и юридической прописки подразумевает обновление всех нормативных документов с кипрских на голландские.

  • Покупка недвижимости не на российскую компанию, а на иностранный филиал – фирму в Нидерландах.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Afi Tower

Afi Tower 7 мин. до м Ботанический сад. Технология "Умный дом". Скидка 2% только в июне.

+7 (495) 023-14-46

Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252