КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Инвестиции в коммерческую недвижимость: налоговые вопросы

18 февраля,   2779
Структура владения объектами недвижимости в России проста: физические лица являются собственниками долей компании, являющейся, в свою очередь, собственницей недвижимого имущества. При заключении сделки продавцами бывают физические лица, не всегда готовые декларировать собственные налоговые обязательства. Инвесторы, в свою очередь, не всегда спешат рассматривать приобретение недвижимости по такой структуре. Они часто обращаются к продавцам с просьбой о переходе к более приемлемой формуле с холдинговыми структурами, налоговой экономией и возможностью заключения договора на покупку по зарубежному праву.

Встроить российскую компанию в холдинговую структуру покупателя можно, если у предприятия, владеющего недвижимостью, нет значительных налоговых обязательств. При этом бизнес не переводится на новое юридическое лицо. Этот вариант удобен для продавца: ему не нужно тратить время на предпродажную подготовку и обновлять различные договоры.

В случае, когда российский объект подвержен налоговым рискам, у инвестора могут возникнуть проблемы. В этом случае собственнику рекомендуется перевести объект недвижимости на новую российскую фирму. После этого инвестор сможет приобрести акции компании. Такая реорганизация займёт много времени и потребует перезаключения нескольких договоров.

Спланируйте стратегию выхода из сделки

Задумываясь о покупке, стоит спланировать и стратегию выхода. Для компании-покупателя важно выгодно приобрести объект недвижимости, для продавца – выгодно продать акции компании, владеющей объектом. При продаже объекта недвижимости продавцу придётся уплатить НДС. Продажа акций фирмы-собственника более эффективна с налоговой точки зрения.

Ещё один нюанс: если акции российского предприятия, владеющего недвижимостью, продаются её зарубежной холдинговой компанией, и покупатель также приобретает эти акции на уровне своего иностранного предприятия, налог от продажи платить не требуется. Это объясняется тем, что ни одна из сторон сделки не зарегистрирована в России. Осуществить «вненалоговую» сделку сегодня можно во многих странах.

Полезные рекомендации

  1. Внимательно отнеситесь к проверке документов. Существует множество требований законодательства, несоблюдение которых может привести к потере миллионных налоговых вычетов.
  2. Перед инвестированием проведите налоговое исследование. Даже если компания была создана непосредственно перед заключением сделки, у неё могут иметься неправильно или не до конца оформленные документы. Как следствие, покупатель утратит право на налоговый вычет, сделка станет менее выгодной для него.
  3. Проводите аудит структуры владения недвижимостью. В первую очередь необходимо проверять наличие уровня активности в соответствующих юрисдикциях. Со временем эффективность тех или иных налоговых решений может снижаться – учитывайте это при ведении бизнеса.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252