КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Мультифункциональные центры – альтернативный формат 2015 года

27 ноября,   1755
Классические форматы коммерческой недвижимости отходят в тень, уступая место альтернативным мультифункциональным проектам. Таковой стала главная мысль конференции «Коммерческая недвижимость: итоги года по версии лидеров рынка», прошедшей 26 ноября 2014 г. в Марриотт Роял Аврора, где в этот раз акцентировалось внимание не на торговых центрах и офисах в Москве, а на коммерческой составляющей объектов жилой недвижимости.

Последние пару лет о состоянии рынка коммерческой недвижимости говорится в основном пессимистично. Этому настроению способствует множество поводов и факторов, усугубляющихся выходом большого количества качественных площадей, значительно превышающего медленно растущий спрос. По данным компании RWAY только качественных офисных площадей к 3-му кварталу 2014 г. было введено в эксплуатацию 987 тыс. кв. м. Экономико-политические волнения 2014 года так же негативно отразились на состоянии рынка, заставив компании по-новому взглянуть на сферу коммерческой недвижимости и отправиться искать альтернативные пути развития.

Предпосылки преобразований

Наступивший кризисный для экономики период ознаменовался резким изменением ВВП, падением курса валют и ростом инфляции. Все это привело к большому разрыву между спросом и предложением в сегменте коммерческой недвижимости, о чем свидетельствует уровень вакантных площадей, например, в офисных площадях — 20-23%.

Макроэкономические факторы привели к замедлению роста свободного денежного потока у объектов коммерческой недвижимости, отмечает Вячеслав Романов, начальник Управления отраслевой экспертизы Банка Москвы. Так как больше половины контрактов на офисные площади и значительная доля аренды торговых площадей заключается в валюте, сегодня арендаторы переходят в контракты в рублях или вводят потолок для курса.

С другой стороны меняется и характер поведения самих потребителей, приемы организации бизнеса — и все это провоцирует арендаторов быть предусмотрительнее в отношении сделок с недвижимостью. Об этом рассказал Александр Хрусталев, Председатель совета директоров НДВ Групп, приведя в пример личный опыт компании: как продажи уже не столь нуждаются в больших торговых помещениях, переходя в виртуальное пространство, так и покупатели начинают отдавать предпочтение он-лайн формату, экономя время и средства. Наблюдается уставание от стандартных форматов торговой недвижимости, востребованность оптимизации офисного пространства. В следствие этого наблюдается снижение показателя средней арендуемой площади.

Александр Хрусталев, Председатель совета директоров НДВ Групп

Такие обстоятельства сказываются на коммерческой привлекательности бизнес-центров и ритейла, а развитие сегмента осложняется еще и свертыванием проектного финансирования.

Если вкратце, то во многих финансовых инструментах произошли существенные изменения, например мезонинные фонды, которые раньше выручали в случае отказа банка, а так же были отличным вариантом для стартапов, теперь финансируют только действующий бизнес и перекладывают риски полностью на заемщиков, став по сути аналогом банкам.

«Кредитование не прекратилось, оно замедлилось и уменьшилось», — поясняет Вячеслав Романов. — «Источники финансирования сузились, хотя денег в этих фондах много. Однако, они не могут быть инвестированы на прежних условиях». Все это вынуждает девелоперов искать новые концепции, которые будут соответствовать современным потребностям общества.

Перспективные локации

Выбору локации, как самому важному параметру объекта коммерческой недвижимости, девелопер должен уделить максимум внимания, выбрав подходящее место и грамотно вписав его в окружение. Александр Прохоров, первый заместитель руководителя Департамента городского имущества г. Москвы, представил доклад о потенциально перспективных территориях города. Во-первых, это зоны вдоль Москвы-реки, где городскими властями запланировано благоустройство канала. Преимущества объектов в таких локациях, как в визуальных характеристиках, так и в перспективе водного сообщения и инфраструктурного развития окрестностей.

Александр Прохоров, первый заместитель руководителя Департамента городского имущества г. Москвы

Во-вторых, по достоинству можно будет оценить и объекты, которые расположатся близ станций МКЖД, которая должна стать удобной альтернативой загруженному метро и автомагистралям.

Например, вклад района Большого Сити, где расположился ММДЦ "Москва Сити", на сегодняшний день в 7 раз меньше вклада исторического ядра (Садовое кольцо). Причиной тому является деградация территории и наличие непрофилированных предприятий. Но все может измениться с преобразованием района и улучшением его транспортной доступности.

В поиске новых возможностей

Пока рынок коммерческой недвижимости переживает стагнацию, его участники находятся в поиске перспективных направлений развития, где инвестиции могли бы оправдать их ожидания. В связи с этим эксперты рынка обратили внимание на сферы, тесно связанные с жилой недвижимостью, спрос в которой, не смотря на кризисную обстановку, не только не падает, но даже растет.

Так Александр Хрусталев отметил востребованность в объектах гостиничного бизнеса, аргументировав мнение высоким потенциалом внутреннего туризма, который в скором времени должен себя проявить.

Михаил Грин, генеральный директор АО «Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма», рассказал о перспективах арендного жилья. По словам эксперта, уровень насыщенности коммерческой недвижимостью, достигнутый за последние годы, подготовил предложение для более быстрой окупаемости и высокой доходности объектов арендного жилья. Теперь вместо десятилетий окупаемость таких проектов может быть снижена до 5-6 лет.

Так же можно видеть, как смещаются акценты покупательского спроса в сторону многофункциональности. Ольга Леонова, руководитель коммерческого отдела RD Construction, проиллюстрировала это на примере концепции бизнес-центра «Романов Двор», который представляет собой не только рабочее пространство, но и территорию проведения мероприятий и организации личного досуга.

Так же важным вопросом интегрирования коммерческих площадей остаются проекты комплексного освоения территории. Дмитрий Котровский, партнер компании «Химки Групп», безапелляционно заметил, что с нынешним ритмом жизни у людей не остается времени на посещение объектов инфраструктуры в своем районе, и большинство из них совершают покупки в месте приложения труда. Поэтому перед принятием решения об аренде помещения и организации бизнеса на территории жилого комплекса стоит хорошо оценить его перспективы. Если в ЖК предусмотрен полный объем инфраструктуры, а это детские и медицинские учреждения, торгово-развлекательная, спортивная составляющие, то высока вероятность, что жители смогут решить все свои бытовые задачи в пределах этого комплекса и организованный здесь бизнес будет пользоваться спросом.

Дмитрий Котровский, партнер компании «Химки Групп»

Будущее коммерческой недвижимости

Уже сейчас мы наблюдаем появление новых форматов и изменение картины рынка коммерческой недвижимости. Расширение границ платной парковки и освоение ближайших территорий Московской области приводит в увеличению привлекательности торговых и бизнес-центров с хорошей транспортной доступностью и бюджетным паркингом. С улучшением инфраструктурной составляющей ЖК станут более востребованными коммерческие помещения в их составе.

Конечно, привычные нам бизнес- и торговые центры никуда не исчезнут, а качественные площади так же останутся востребованными. Сложно поверить, что ритейл и офисные площадки в Москве, особенно в центре, в один момент начнут пустовать, а доли гостиничной и жилой арендной недвижимости существенно увеличатся. Хотя такое впечатление сложилось на конференции The Moscow Times «Коммерческая недвижимость: итоги года по версии лидеров рынка», рынок еще какое-то время будет двигать по инерции, заданной годами ранее. Тем не менее нельзя не учитывать влияние городского преобразования и развитие общества, которые уже наложили отпечаток на характерные черты современного потребителя, а значит и девелоперам, и арендаторам офисных площадей и торговых центров в Москве надо приспосабливаться и подстраиваться под него.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252