КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Тенденции в планировании офисного пространства: кабинеты или open-space?

01 июля,   5410
При проектировании офисного пространства традиционно возникают два лагеря: сторонники кабинетной планировки и пространства open-space. И тот, и другой подход имеют право на существование, однако они ориентированы на различные целевые группы.

Разобраться в вопросе нам помогли специалисты Надежда Башбынар и Нина Тихонова.

Надежда Башбынар, исполнительный директор Storm Properties:

Для небольших компаний, а также ряда организаций (например, сырьевых, финансовых, юридических и т.д.) наиболее предпочтительна традиционная кабинетная планировка. В таком офисе на первое место выходит вопрос конфиденциальности. Уровень шума при кабинетной планировке значительно ниже, что позволяет сохранять психологический комфорт персонала, а также устанавливает границы между различными уровнями сотрудников, что особенно важно в компаниях со строгой иерархией.

К очевидным минусам кабинетной планировки можно менее эффективное использование пространства, дополнительные расход на организацию освещения, кондиционирования, сложности при необходимости изменения конфигурации офиса.

Open-space как правило выбирают крупные российские и международные компании. Во-первых, это серьезная экономия на размере офиса. При проектировании бизнес-парка К2 мы заложили возможность организовать офисное пространство по своему вкусу: в зависимости от пожеланий арендаторов планировка может быть открытой, смешанной или кабинетной. По нашим подсчетам, количество сотрудников, которые могут разместиться в офисе с открытой планировкой, на 15-20% больше, чем в офисе со смешанной планировкой, и до 30% по сравнению с кабинетной. Для одних компаний это шанс объединить все подразделения в одном месте, для других – снизить расходы, для третьих – снять более престижный офис ближе к центру.

Во-вторых, смешение в едином пространстве руководства и подчиненных психологически сокращает дистанцию между ними. Открытая планировка позволяет сплотить сотрудников и выработать командный дух, что особенно важно для компаний, работающих в творческой сфере. В третьих, к преимуществам можно отнести быструю коммуникацию, как между рядовыми сотрудниками, так и между сотрудниками и руководством. Многие рабочие вопросы можно обсуждать в процессе, не назначая для этого специально встреч или совещаний.

И наконец, в-четвертых, open space с точки зрения работодателя - это возможность контроля над сотрудниками. Потери рабочего времени сведены к минимуму.

Главным минусом открытой планировки является высокий уровень шума и снижение психологического комфорта сотрудников. И хотя при использовании шумопоглощающих материалов для стен, потолков и звукоизолирующих перегородок, его можно уменьшить, уровень шума все равно будет оставаться выше, чем в офисе с кабинетной планировкой. В данной ситуации задачей арендатора является разделение «шумных» отделов (отдел продаж, маркетинга, колл-центр) и отделов, требующих тишины и сосредоточенности (например, финансовый отдел). 

На сегодняшний день некоторые компании прибегают к варианту смешанной планировки, оставляя open-space для рядовых сотрудников, а кабинеты – руководству и отделам, требующим конфиденциальности. Наиболее продвинутые компании применяют кабинки (cubicles) – компромиссное решение, дающее иллюзию уединенности. 

Резюмируя вышесказанное, следует отметить, что оба варианта планировки офиса имеют свои достоинства и недостатки. С точки зрения девелопмента, проектирование бизнес-центра класса А и В с открытой планировкой позволяет застройщику обеспечить высокую заполняемость и охватить широкую аудиторию, предоставляя арендатору самому решать, какое планировочное решение будет для него оптимальным. 

Тихонова Нина, заместитель генерального директора по коммерческой недвижимости Delta estate

К формату оpen space относится помещение, в котором работает более десяти человек. Столы отделяются перегородками, чтобы у каждого было личное пространство. Перегородки могут быть как мобильными, так и стационарными. При наличии мобильных перегородок, помещение трансформируется в зависимости от задач. При open space отдельные кабинеты есть только у топ-менеджеров. Противопоставлена такой планировке кабинетно-коридорная система.

Плюсы планировки open-space: для помещений в формате open-space требуется меньше затрат на аренду и ремонт. Рациональное использование рабочего пространства в таком случае возрастает на 30%. В офисах открытой планировки может расположиться большее количество сотрудников.

Недостатки:

Высокий уровень шума

Смешение руководителей и подчиненных

Трудность расположения «тихих» и «громких» отделов.

Сегодня в России open space используют в основном крупные международные компании, для российских компаний более привычна коридорно-кабинетная система. Планировка open-space - идеальный вариант для некоторых сфер деятельности (рекламные и дизайнерские агентства, редакции).

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252