КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Эффективный офис с пользой для экологии

21 мая,   2352
Все больше людей задумывается о сохранении планеты и эффективном расходовании ресурсов. По этой причине популярность «зеленых» офисов постепенно растет, ведь человек проводит значительную часть дня на работе. Редакция портала Officevmoskve.ru решила подробнее узнать о функционировании бизнес-центров, получивших экологический сертификат. На вопросы ответил CEO компании «Storm Properties» Бабюр Дикер.

Каким требованиям должно удовлетворять офисное здание, чтобы пройти экологическую сертификацию? Есть ли обязательные условия проектирования и недопустимые к использованию материалы?

Бабюр Дикер

Точный набор критериев зависит от выбранной системы сертификации. В целом, не существует никаких фундаментальных различий между тремя системами сертификации, применяемыми в России. Все зависит от типа проекта и его сильных и слабых сторон. В России на сегодняшний день применяются только LEED (США), BREEAM (Великобритания), и DGNB (Германия). Это прежде всего связано с высокой адаптированностью к местным нормам и практикам строительства. Система сертификации BREEAM, которую мы выбрали для своего проекта «К2 Бизнес-парк» использует больше уровней сертификации; и получить самый высокий уровень сертификата (выдающийся) в нем гораздо сложнее, чем в других системах сертификации (золото для DGNB; платины для LEED).

Система BREEAM, например, оценивает экологичность объектов по 9 категориям: управление строительством, здоровье и качество внутренней среды, энергоэффективность, транспортная доступность, водопотребление, экологические материалы, управление отходами, использование площадки и экосистемы, загрязнение, инновации.

Каков процесс получения сертификата? Должно ли здание периодически проходить переаттестацию на соответствие «зеленым» стандартам?

Для начала необходимо определиться с системой сертификации. Основные, представленные в России — BREEAM, LEED, DGNB. Оцениваться могут как объекты нового строительства, так и существующие здания. Сертификацию можно проходить на разных этапах — на стадии проектирования выдается промежуточный сертификат, который должен быть подтвержден по завершению строительства. Возможна также сертификация в период эксплуатации.

На примере BREEAM, оценка производится сертифицированным оценщиком, который регистрирует объект в глобальной системе BRE Global, готовит необходимые для сертификации документы и консультирует застройщика в процессе подготовки. Документация на английском языке предоставляется в BRE Global, после чего принимается решение об уровне, на который претендует объект. На усмотрение проверяющих экспретов BRE Global могут быть запрошены дополнительные документы.

С какой целью девелопер проходит процедуру сертификации офисного здания? Встречаются ли у нас офисы, отвечающие всем экологическим нормам, но не имеющим при этом сертификата? А как наличие экологического сертификата (или намерение девелопера его получить) сказывается на инвестиционной привлекательности офис-центра?

Сама по себе экологическая сертификация носит добровольный характер. Изначально для большинства застройщиков эта процедура являлась способом укрепить репутацию на рынке недвижимости и создать конкурентное преимущество для своего проекта, привлекая крупные международные компании. Сегодня экологическое строительство набирает обороты, и обретает материальный смысл. При формировании концепции объекта, который будет интересен институциональным инвесторам и через несколько лет, необходимо уже на стадии проектирования закладывать самые передовые технологии строительства. Это позволит объекту оставаться актуальным длительное время, приносить стабильный арендный доход и быть востребованным с инвестиционной точки зрения.

Количество объектов, претендующих на получения сертификата постоянно растет. Тем не менее, многие сертифицированные объекты находятся на стадии проектирования и строительства, ведь стандарты экологического строительства стали применятся на российском рынке сравнительно недавно.

Стоит помнить, что сертификация — это дополнительные расходы, которые ложатся в бюджет проекта, поэтому решение развивать объект, соответствующий всем требованиям экологической сертификации, принимается осознанно с расчетом на более высокий спрос по сравнению с конкурентами. В иных случаях это экономически нецелесообразно.

Расскажите подробнее о функционировании «зеленого» бизнес-центра и отличительных особенностях от обычных БЦ. Какие особенности в управлении и эксплуатации характерны для «зеленого»бизнес-центра? В связи с этим в договоре аренды фиксируются дополнительные обязательства, в т. ч. и для арендаторов?

Приведу в качестве примера наш проект «К2 Бизнес-парк», который получил оценку Excellent по BREEAM Europe Commercial — на сегодня это самая высокая оценка для российских объектов. В рамках концепции «зеленого здания» в бизнес-парке использованы передовые энергосберегающие технологии, которые не только обеспечат бережное отношение к окружающей среде, но и позволят будущим арендаторам сократить эксплуатационные расходы.

Продуманная архитектура предусматривает обилие естественного освещения, высококачественные фасадные системы, локальное теплоснабжение и энергоэффективные системы освещения, охлаждения и вентиляции. Все инженерные системы будет управляться с помощью сложной системы автоматизации и диспетчеризации здания (BMS) с контролем энерго- и водопотребления. Вентиляционные системы оснащены системой рекуперации тепла, что снижает нагрузку на кондиционирование и отопление. Стратегия наружного освещения с низким энергопотреблением уменьшит эффект светового загрязнения. Немаловажным условием получения столь высокой оценки BREEAM было использование экологически чистых материалов, не содержащих токсинов и не оказывающих негативного воздействия на окружение.

Для полного соответствия статусу экологичного проекта мы рекомендуем арендаторам проводить внутреннюю отделку помещений в соответствии с требованиями BREEAM, эти обязательства прописываются в договоре аренды.

Насколько может «зеленая» политика офисной деятельности быть экономически выгодна для арендатора? Приведите, пожалуйста, сравнительный пример эксплуатационных расходов аренды эко-офиса и аналогичного по остальным характеристикам помещения в обычном бизнес-центре.

бизнес парк к2

«Зеленый офис» предоставляет арендаторам множество преимуществ, которые на сегодняшний день являются недооцененными. Высокое качество комфорта здания и его внутренних помещений за счет создания индивидуального микроклимата обеспечивает повышенный уровень работоспособности сотрудников. Материалы, используемые при строительстве, должны быть не токсичными, и, соответственно, безопасными для здоровья сотрудников. Ну и конечно же, рациональное использование ресурсов позволяет существенно экономить на стоимости эксплуатации, обслуживании и коммунальных расходах. Точную цифру сложно назвать, все зависит от того, насколько здание соответствует критерим эко-эффективности. При использовании высококачественных современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем снижение энергопотребления может достигать 25%, потребления воды ≈ 30%.

Насколько комфортно и удобно работать в «зеленых» офисах? Какие плюсы и минусы может выделить рядовой сотрудник?

Зеленый офис позволяет создать максимально комфотные условия для работы людей. Повышенная заболеваемость персонала зачастую связана с неправильным температурным режимом, токсичностью материалов, отсутствием фильтрации воздуха и плохим освещением. Всего этого можно избежать, применяя современные инженерные системы. В результате повышается производительность труда, снижается утомляемость. Но многое зависит и от самих сотрудников, которым приходится осваивать новые привычки. Конечно, переход к новому образу жизни требует какого-то времени и вызывают неприятие. Однако со временем принципы экологичности становятся для большинства нормой жизни.

Что представляет из себя формат «зеленых» бизнес-центров в странах США и Европы? Приведите, пожалуйста, наиболее интересные примеры. Будут ли такие проекты пользоваться успехом у нас?

Европейское эко-строительство более активно использует альтернативные источники энергии, такие как солнечная энергия, ветроэнергетика, а раздельная утилизация мусора является частью повседневной культуры. В России многие из привычных для Запада технологий пока не могут развиваться, отчасти, из-за отсутствия подрядчиков, готовых обеспечить проект необходимыми материалами, отчасти, из-за экономической нецелесообразности. Даже если найдется подходящий подрядчик, затраты на его продукцию могут быть слишком высокими и отрицательно сказаться на рыночном позиционировании проекта, ведь высокую стоимость материалов придется включить в арендную ставку или цену продажи. Кроме того, применение, например, солнечных батарей для проекта не всегда обосновано. В средней полосе, где колиичество солнечных дней невелико, а стоимость оборудования намного выше, чем в Европе или США, их использование становится слишком дорогим удовольствием.

Планирует ли ваша компания активно развивать направление экоофисов в дальнейшем? Ожидаете ли вы рост интереса к экоофисам? Какие у них перспективы развития в России?

Storm Properties в своей работе придерживается самых строгих критериев качества. Экологически рациональное проектирование и строительство — это один из важнейших принципов нашей работ. Мы собираемся продолжить эту практику в работе над нашими новыми проектами, которые смогут предложить будущим арендаторам и посетителям исключительное качество и комфорт.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Afi Tower

Afi Tower 7 мин. до м Ботанический сад. Технология "Умный дом". Скидка 2% только в июне.

+7 (495) 023-14-46

Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252