КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Экспертиза бизнес-центра «Водный»

03 декабря,   7651
Новое офисное здание близ метро «Водный стадион» является составляющей МФК «Водный», включающее торгово-развлекательный центр и комплекс апартаментов.

Название: Бизнес-центр «Водный», А
Девелопер: MR Group
Сдан в эксплуатацию: IV квартал 2014 г.; Старт продаж: II квартал 2012 г.
Технология строительства: монолитный железобетон
Структура предложения: в продаже 23 помещения (от 160 кв. м) по данным на декабрь 2014 г., предложения по аренде — по индивидуальному запросу
Аренда: $500 — $550 за м²/год; Продажа: $4 600 — $7000 за м², в рублях — по курсу 40 руб./$ (по данным на начало декабря 2014 г.)

Содержание экспертизы


I. Локация

Бизнес-центр «Водный» располагается на окраине Москвы в САО на границе Головинского района и района Коптево по адресу Головинское шоссе, д. 5. До МКАД менее 6-ти км., до ТТК около 9 км. по Ленинградскому проспекту.

Транспортная доступность

Транспортная доступность

Комплекс находится рядом с Ленинградским шоссе, а так же имеет альтернативные пути объезда по второстепенным улицам.

проблемы транспортной доступности

В районе затруднено движение в утренние часы пик — стоит шоссе в сторону центра, да и соседние улочки в это время загружены.

Зато к вечеру пробки немного рассасываются, что дает возможность без лишних задержек покинуть рабочее место по завершению смены.

Схема проезда БЦ Водный

Схема проезда БЦ «Водный»

Дорожная ситуация утром в будни. Пробка на Ленинградском шоссе в сторону центра

Дорожная ситуация вечером в будни на Ленинградском шоссе

Дорожная ситуация вечером в будни

Подземный паркинг бизнес-центра рассчитан на 452 м/м. Стоимость машиноместа начинается от 2,8 млн. рублей.

С учетом того, что полезная площадь бизнес-центра составляет 52 335 кв. м, коэффициент обеспеченности парковкой равен 1/117 и ниже нормы 1/60 (по мнению Moscow Research Forum для объекта класса А, расположенного между ТТК и МКАД). Естественно, что такого количества машиномест не хватит на всех сотрудников. Но, учитывая стоимость, можно утверждать, что и рассчитан паркинг на руководителей и топ-менеджеров компаний.

У самого бизнес-центра других, экономных, вариантов парковки не предусмотрено. Стихийная парковка по периметру здания загружена уже сейчас, когда бизнес-центр еще не начал работать. Автовладельцы могу оставлять свои машины на шестиуровневом наземном паркинге торгового центра, где первые два часа бесплатны, а последующее время оплачивается по тарифу 100 руб./час. Нетрудно подсчитать, что такая стоянка обойдется примерно в 15 тыс. рублей в месяц.

Большинству работников можно рекомендовать добираться до бизнес-центра на метро, которое находится всего в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Водный стадион».

Кстати, нельзя забывать, что с открытием такого масштабного проекта, как МФК «Водный», в состав которого входят не только крупные торговый и деловой центры, но и 5 корпусов с апартаментами, нагрузка на транспортную инфраструктура района существенно возрастет.

Резюме:
Утренние пробки компенсируются удачным расположением объекта по отношению к МКАД и ТТК, существенное преимущество проекта — близость к метро.

Оценка
:


Внешняя инфраструктура

Внешняя инфраструктура

Головинский и Коптевский районы — это сложившиеся, обжитые кварталы с развитой инфраструктурой. Тут можно найти необходимые товары и услуги в любой ценовой категории. Есть как точки быстрого питания, так и кафе, и рестораны, торговые центры и рынок. Есть сложившаяся досуговая инфраструктура, большой выбор мест для занятия различными видами спорта — бассейн, теннис, фитнесс. В паре километров от БЦ «Водный» на берегу Химкинского водохранилища расположен яхт-клуб.

В районе нет дефицита зеленых зон. Правда, ближайшая, находящаяся всего в сотне метров, принадлежит Головинскому кладбищу. Но за ним начинается одноименный парк с прудами.

Вид со стороны метро «Водный стадион»

Стоит упомянуть, что в окрестностях метро «Водный стадион» уже складывается определенный бизнес-кластер. Здесь расположены два бизнес-центра класса В — БЦ «Охотник» и БЦ «Сатурн», которые уже давно в эксплуатации. БЦ «Олимпия-парк» — объект класса А расположен прямо на берегу водохранилища и отличается ориентированностью на спортивную инфраструктуру.

Резюме:
БЦ «Водный» построен в сформированном районе с хорошо развитой инфраструктурой.

Оценка
:




II. Характеристики здания

Новое здание бизнес-центра построено по технологии монолитного железобетона с панорамным остеклением. Строительство началось в марте 2012 года, и завершилось совсем недавно — в конце 2014 г. Объект уже прошел ГК и сдан в эксплуатацию. Внутри сейчас ведутся отделочные работы, параллельно открыт доступ собственникам, которые могут приступить к ремонту своих помещений. Запланировано, что к марту 2015 года главные ремонтные процессы будут завершены и с этого момента начнется полноценное функционирование бизнес-центра.

Фасад и интерьер

Внешний и внутренний дизайн МФК «Водный» выполнен архитектурным бюро «Атриум». На «картинке» здание выглядит очень впечатляюще — внимание привлекает эффектная геометрия форм стеклянного фасад. На деле здание столь огромно, что все эти архитектурные приемы можно оценить, наверное, лишь издалека.

Проект МФК Водный

Проект МФК «Водный»

Вблизи оно производит впечатление безликой коробки. Здание сливается с общим урбанистическим ландшафтом, все дизайнерские изыски смазываются, превращаясь в серое пятно офисного центра и оранжевое — торгового.

Фасад БЦ Водный

Фасад МФК «Водный»

Гораздо удачнее получился интерьер офисной части. В дизайне используются светлые тона, прямые линии и минимум деталей. Этот минимализм и лаконичность умело подчеркивают высокий класс здания, визуально расширяют пространство, что очень актуально для крупных деловых центров. При этом интерьер получился не «надменным» и отстраненным, а очень дружественным и гостеприимным.

Интерьер холла МФК Водный

Интерьер холла

В холле за стойкой реcепшен установлена большая медиа-панель, проецирующая поток воды, напоминая о названии бизнес-центра. Потенциально на нее можно выводить и другие изображения.

Резюме:
Фасад выглядит скучно, но внутренне пространство получилось стильным и светлым, оно не перегружено лишними деталями интерьера.

Оценка
:

Входная группа

Вход в офисное здание один, со стороны метро. Проход осуществляется через автоматическую дверь карусельного типа, для выхода же (исключительно для него) предусмотрены отдельные двери, таким образом два потока людей не будут препятствовать друг другу.

К сожалению, в бизнес-центре не предусмотрена специальная зона для курения, поэтому таковая стихийным образом образуется перед входом в здание.

Вход в БЦ «Водный»

Холл просторный и позволит выдерживать высокую проходимость. Большая стойка рецепшн потенциально может обслуживать одновременно человека 4. За ней — КПП, отдельный на вход и выход.

Паркинг и первый этаж здания связаны двумя эскалаторами, но чтобы попасть в лифтовую зону все равно не миновать турникетов.

Проход к паркингу

Большие расстояния между входами и КПП позволяют разместить достаточное количество грязезащитного покрытия, чтобы нивелировать нагрузку на напольное покрытие и поддерживать здание в чистоте.

Такое внимание ко входной группе необходимо, так как бизнес-центр «Водный» рассчитан более чем на 11 тысяч человек (исходя из формулы 4,5 кв. м на человека при общей офисной площади 53 270 кв. м).

Хочется отметить, что отделочные материалы подобраны удачно — они износостойки и способны долгий срок сохранять первоначальный презентабельный вид, естественно с учетом грамотного ежедневного ухода.

А вот что немного удивило — так это маленькая зона ожидания при такой расчетной проходимости — по одному кожаному дивану на 2-3 человек с обеих сторон от стойки реcепшен.

Стоит надеяться, что в последствии лаунж-зона пополнится журнальными столиками, дополнительными комфортными местами ожидания в виде новых диванов и кресел.

Так же по мере заселения бизнес-центра в холле наверняка появится такой дополнительный сервис, как аппарат для чистки обуви, вендинговые автоматы, кулер. На проходной планируется организовать и зону wi-fi.

Отдельно надо отметить вход в офисную часть комплекса «Водный» со стороны торгового центра. Таким образом осуществляется связь 4-го этажа делового центра с 3-м этажом ТЦ, где размещен фуд-корт и ресторан. Проход, разумеется, через КПП.

Резюме:
Грамотно организованной входной группе не хватает разве что небольших доработок по части лаунж-зоны, а так же придется подумать над тем, как увести курильщиков подальше от проходной.

Оценка
:


Лифты, коридоры, лестничные пролеты

В БЦ «Водный» предусмотрены 1 грузовой и 12 пассажирских лифтов фирмы Schindler — это количество должно обеспечить комфортную эксплуатацию 28-ми этажного здания. Помимо них можно воспользоваться одной из двух лестниц.

Предлифтовой холл

Коридоры неширокие, но это говорит о высоком коэффициенте полезной площади, к тому же нагрузка на проходимость коридоров невысокая ввиду наличия индивидуальных санитарных зон у каждого офиса.

Оценка
:


Санитарные зоны

В офисной части МФК «Водный» предусмотрен всего 1 туалет общего пользования, расположенный на первом этаже.

Владельцам офисов предлагается самостоятельно оборудовать санитарные зоны в пределах своей площади. Для этого на каждые два помещения предусмотрены и спроектированы стояки, определяющие местоположение мокрых точек.

Коммуникации для санитарных зон в офисах

У такого подхода есть свои достоинства и недостатки. К достоинствам можно отнести независимость от остальных обитателей бизнес-центра и возможность организовать санитарную зону в непосредственной близости, рассчитав ее размеры в зависимости от собственных потребностей. Это исключает риск, что санитарные зоны не будут справляться с нагрузкой из-за большого числа работников бизнес-центра.

Недостатками являются дополнительные расходы на отделку и оборудование этого помещения, а так же организацию поддержания чистоты и контролем за расходными материалами — все это необходимо учитывать, как отдельную статью постоянных эксплуатационных затрат. Причем стоимость «самообслуживания» может оказаться выше аналогичного качества услуг содержания общественных санитарных зон.

Хотя на помощь всегда может призвать оператора клининговых услуг общих зон бизнес-центра.

Решение вопроса санитарных зон в БЦ «Водный» во многом будет зависеть от режима работы компании и выбранного набора опций эксплуатации, а так же организации планировки офиса. Например, доступ в частную санитарную зону можно оставить со стороны коридора, а можно сделать приватным со стороны занимаемого помещения.

Резюме:
Концепция индивидуальных санитарных зон в большей степени удобна, но требует решения дополнительных организационных вопросов перед переездом в БЦ и учета обслуживания этих зон, как дополнительную статью расходов.

Оценка
:


Внутренняя инфраструктура

Внутренняя инфраструктура БЦ «Водный» представлена одноименным торговым центром, который уже полноценно функционирует.

Один из входов в ТЦ «Водный»

Работники офисов могут, не покидая здание, попасть на его территорию с 4-го этажа делового центра.

В ТЦ «Водный» в полном объеме представлены наиболее востребованные товары и услуги: супермаркет, ресторанный двор, аптека, парфюмерия, бытовая техника и электроника, кинотеатр.

План этажа ТЦ, где доступен вход со стороны делового центра.

Оценка
:


Инженерное оснащение и коммуникации

Инженерное оснащение соответствует заявленному классу бизнес-центров. Шаг колонн 8,4*8,4 м превышает минимальные требования в 6*6 м, что говорит о большей степени свободы в финальной планировке офиса (чем шире шаг колон, тем проще и эффективнее зонируется рабочее пространство).

Системы вентилирования, кондиционирования и отопления центральные, подведены к каждому помещению. Установка и подключение кондиционеров осуществляется самостоятельно.

Здание оснащено системами противопожарной безопасности, отвечающим самым строгим стандартам.

Так же подведены оптоволоконные кабели для услуг телефонии и интернет-соединения. Политикой девелопера не предусматривается эксклюзивный оператор, поэтому можно пригласить любого по своему выбору.

Все здание имеет панорамное остекление, поэтому в большинстве помещений высокий коэффициент освещенности. В силу данной конструкционной особенности окна в здании не открываются.

Оценка
:



Виды из окон

Виды из окон не претендуют на определение захватывающих дух пейзажей. С верхних этажей открываются красивые панорамы, в том числе и на водохранилище, Головинский парк и кладбище.

Вид на Химкинское водохранилище (с западной стороны)

Вид из окон на северной стороне здания

Вид из окон с восточной стороны здания — строящийся апартаментный комплекс и кладбище

Есть офисы с декоративными балконами, частично загораживающими виды из окна. В зависимости от ориентации по сторонам света они могут быть более или менее освещенными.

Офис на 13-м этаже

А еще на 6-м этаже есть один эксклюзивный офис всего с двумя окнами, выходящими на внутреннюю территорию торгового центра. Из-за такой специфики цена его квадратного метра значительно ниже остальных предложений. Конечно, отсутствие естественного освещения — весомый аргумент против этого помещения, хотя мне вид оживленного торгового зала показался вполне симпатичным — непосредственно напротив окон размещен ресторан, украшенный зелеными клумбами и цветочными горшками.

Офис с видом на зал торгового центра

Оценка
:




III. Офисная площадь

Планировки

Общая площадь 28-и этажного здания бизнес-центра 61 570 кв. м, из них 53 270 кв. м полезной площади. Офисные помещения располагаются на этажах со 2-го по 11-й и с 13-го по 26-й, 12-й, 27-й, 28-й этажи — технические. Помещения реализуются в довольно крупную нарезку — от 160 кв. м., и имеют свободную планировку, идеально подходящую для формата open space, но не мешающие устроить и маленькое офисное помещение. Высота потолков 3,6 м.


Пример планировки этажей 19-26

Большая часть лотов классической прямоугольной конфигурации, однако есть и несколько предложений с «закутками» без окон.

Пример планировки: выделенная индивидуальная санитарная зона, стояк водоснабжения, колонны.

Думаю, что ключевыми факторами при выборе офиса в БЦ «Водный» будут не только стоимость и метраж, но и ориентированность по сторонам света.

Оценка
:


Структура предложения

Набор предложений для продажи и в аренду совершенно различный. По данным на начало декабря 2014 г. к продаже предлагается 23 лота. Полная площадь этажа в формате open space, в среднем, 1900 кв. м. Самый маленький предлагающийся к продаже офис расположен на 18-м этаже и имеет площадь 168, 5 кв. м.

О наличии сдающихся в аренду офисных площадей можно узнать у официальных брокеров БЦ «Водный» — Cushman&Wakefield и CBRE. Компании занимаются подбором и заключением арендного контракта между собственниками помещений и арендаторами. В среднем нарезка сдаваемых площадей составляет 200 кв. м, но есть шанс подобрать площадь от 70 кв. м.




IV. Цены и условия сделки

Покупка

Стоимость покупки офисных помещений в БЦ «Водный» составляет от $4 600 до $7000 за кв. м. Заключить сделку можно как в долларах, так и в рублях — по курсу 40 руб./$. Все данные приводятся по состоянию на начало декабря 2014 г.

Реализуемые помещения требуют полноценного ремонта, начиная с черновой отделки.

Помещения в продаже

Приобрести помещение можно как при помощи кредитной программы от банка «Зенит», так в лизинг, от компании «Lease Finance». По расчетам девелопера при контракте на 10 лет ежемесячный платеж будет соответствовать арендной ставке.


Аренда

Ставка аренды в среднем составляет $500- $550 за кв. м. в год (по данным на декабрь 2014г.). Эта цена не учитывает стоимость эксплуатации и НДС. При этом брокер предлагает не смотреть на текущий курс валют, а обсудить ценовые условия, которые удовлетворят обе стороны.

К аренде предлагаются как помещения в состоянии shell&core, так есть и варианты уже с отделкой.

Заключение договора осуществляется на срок от 11 месяцев, а стоимость и расчет могут быть установлены на усмотрение арендатора в рублях или долларах. Ежегодная индексация цен составляет 5%, а депозит — стоимость аренды от 1-го до 3-х месяцев.

Оценка
:




V. Эксплуатация и управление

Режим работы офисного центра круглосуточный, хотя, конечно, в ночные часы функционирование ресепшен будет ограничено. Постоянно дежурит охрана, есть система видеонаблюдения.

Здание рассчитано более чем на 11 000 человек, но в действительности шанс достичь такой плотности служащих в ближайшие годы невысок.

Управляющей компанией БЦ «Водный» была выбрана Colliers International, имеющая большой опыт на рынке коммерческой недвижимости.

Стоимость эксплуатации составляет 3300 рублей за кв. м в год. Тариф вступит в силу с марта 2015 г., а до этого времени цена на обслуживание будет вполовину меньше — около 1700 руб. Дополнительно оплачиваются расходы на коммунальные услуги, начисляемые по счетчикам. В стоимость базовых услуг управляющей компании не входит уборка индивидуальных санитарных зон и офисного помещения.

При желании можно пригласить любую клининговую компанию для обслуживания своего офиса.

Информация о компаниях, размещающихся в бизнес-центре, будет располагаться на ресепшен, а так же на каждом этаже в предлифтовой зоне. Допустимо закрепление табличек компаний возле дверей их офисов.

Собственники помещений в праве поставить любую дверь в офис, да и в целом, обустроить его на свое усмотрение в пределах разумного. Доступ к арендуемым помещениям так же может обговариваться индивидуально, в зависимости от пожеланий собственника и специфики режима работы компании-арендатора.

Для тех, кто срочно ищет готовое помещение: до марта 2015 г. бизнес-центр находится в состоянии ремонтно-отделочных работ офисных помещений и общих зон на этажах и будет функционировать в ограниченном режиме.

Это важный нюанс для тех, кто ищет готовое офисное помещение в Москве и хотел бы переехать на новое место в течение пары месяцев.

Резюме:
До начала полноценного функционирования бизнес-центра говорить о качестве эксплуатации невозможно, однако репутация управляющей компании позволяет рассчитывать, что сервис в БЦ «Водный» будет соответствовать высокому классу своего здания.

Оценка
:




Подведение итогов

Бизнес-центр «Водный» — достойный представитель своего класса А. Конечно, для такого удаления от центра Москвы стоимость может показаться завышенной, но принимая во внимание экологическую благополучность и инфраструктурную развитость района, шаговую доступность к метро и другие достоинства офисной площадки, есть смысл присмотреться к этому объекту.

Здание МФК «Водный» в Головинском районе

Здесь собственник или арендатор будут платить не за расположение в центре города, не за дорогостоящие материалы в отделки, а за современную и комфортную бизнес-среду.


Оценки:

I. Локация
Транспортная доступность
Внешняя инфраструктура
II. Характеристики здания
Фасад и интерьер
Входная группа
Лифты, коридоры, лестничные пролеты
Санитарные зоны
Внутренняя инфраструктура
Инженерное оснащение и коммуникации
Виды из окон
III. Офисная площадь
Планировки
IV. Цены и условия сделки
V. Эксплуатация и управление

По итогам нашей экспертизы бизнес центр «Водный» в САО получает
52 балла из 60
.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252