КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Грамотное управление торговым центром: от эпохи потребления к рациональному подходу

25 февраля,   11739
20 февраля в Москве состоялась практическая конференция «Управление торговой недвижимостью», организаторами которой выступили PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate, при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Эксперты затронули острую тему: как в современных посткризисных реалиях, с учетом падения доходов населения, а значит и покупательской способности, сохранить и преумножить количество покупателей, приходящих в торговый центр. Какие тренды сейчас есть на рынке, какие новые стратегии, инструменты и пути развития.

По словам Михаила Сафонова, директора по развитию PM&Retail компании Knight Frank, за последний год в Московском регионе поставлен антирекорд по количеству введенной торговой площади (порядка 200 000 м2). Это наименьший показатель за последние 10 лет.

Но здесь же следует отметить, что уровень вакансии снижается, так как при отсутствии нового предложения, операторы идут в уже существующие объекты. ТЦ, которые возможно не так успешно открылись в 2014, 2015, 2016 годах, теперь могут предоставить выгодные для арендаторов условия.

Также, по данным компании, на сегодняшний день порядка 30% объектов убыточны и нуждаются в серьезной реконцепции, и их количество только будет расти.

Так как же добиться успеха торговому центру, что может повлиять на его посещаемость?

Эксперт по коммерческой недвижимости Антон Реутов считает, что при строительстве ТЦ важно изначально определить правильную концепцию, логистику, якорных арендаторов. Какая бы не была хорошая локация, торговому центру ничего не поможет без грамотной изначальной концепции.

Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty, дополняет, что чаще всего проблема не в объекте, а в управленческих решениях. По ее мнению, добиться успеха торговый центр может только при анализе потребностей клиентов и грамотном учете интересов покупателей. Руководство может применить множество современных трендов и «фишек», но если нет анализа, что конкретно нужно покупателям в данной локации, то все нововведения бессмысленны.

В качестве примера успешного внедрения и развития общественных пространств в ТЦ, с помощью которых можно влиять на посещаемость всего торгового центра, можно привести пространство «Охта Лаб» в ТЦ «Охта Молл», Санкт Петербург.

ТЦ изначально строился с прицелом на семейный шоппинг и времяпрепровождение. «Охта Лаб» – первое образовательное пространство в ТЦ. Общая площадь 1000 м2 и включает в себя:

  • лекторий;
  •  2 переговорные комнаты;
  •  выставочную зону;
  •  кафетерий;
  •  библиотеку;
  •  коворкинг.

По словам Тимура Хазраткулова, операционного директора управляющей компании SRV, пространство генерирует порядка 4-5 событий в неделю, которые посещают 12-17 тыс. человек.

За счет разной тематики мероприятий можно привлекать в ТЦ разную аудиторию с разными интересами.

Еще один успешный пример привела Олеся Королева, директор по эксплуатации компании «Иммошан Россия». Проект ТЦ «Акварель» в Тольятти признали лучшим для посещения с детьми в городе всего лишь после 4 месяцев работы.

По ее мнению, главное при строительстве нового успешного ТЦ - соблюсти базовые вещи: выбрать хорошую локацию, провести трафикообразующие мероприятия, проработать концепцию и пул арендаторов. Только в этом случае имеет смысл в дальнейшем реализовывать какие-либо дополнительные «фишки».

Над позиционированием ТЦ «Акварель» начали работать за 2 года до открытия, и весь ТЦ уже был спроектирован именно под то, чтобы поддержать дополнительные форматы, а главное - качественно ими управлять.

Подводя итоги, эксперты сошлись во мнении, что все-таки успешность торгового центра определяет изначально продуманная грамотная концепция. Ни хорошая локация, ни интересная архитектура не будут работать без концепции.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252