КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово (открытие 2018) Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская (открытие 2018) Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка (открытие 2018) Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Предложение офисных площадей превышает спрос

09 ноября,   1166
По данным исследования компании Cushman & Wakefield, из общего объема офисных «новостроек» 80% площадей свободно предлагаются на рынке.  Это означает, что тенденция, наметившаяся еще в первой половине года, когда предложение перекрывает спрос, продолжает укрепляться.

У покупателя офисной недвижимости есть возможность выбирать наиболее достойные и качественные объекты на сегодняшний день. Рынок насыщен предложениями как в классах «А», «А+», так и в классах «В» и «В+», основная часть из которых представлена объектами редевелопмента за пределами ТТК.

По состоянию на конец 1 полугодия, в Москве насчитывалось 13,44 млн. кв. м качественных офисов. За два квартала было введено в эксплуатацию 20 офисных зданий общей арендуемой площадью 341 041 кв. м.

Аналитики компании Stone Hedge считают, что наиболее привлекательным для инвестиций является Юго-Западный административный округ, который предлагает достойный выбор офисных объектов за пределами ТТК. Выделение ЮЗАО среди прочих районов столицы неслучайно.

Популярность офисов в ЮЗАО связана с активным развитием сегмента жилой недвижимости в округе, спрос на которую растет неизменно, и по цене уступает лишь ЦАО. Кроме того, эксперты рынка сходятся во мнении, что на развитие данного округа существенно повлияло административное расширение границ Москвы по данному направлению. Во-вторых, расположение головного офиса компании «Газпром» в ЮЗАО и его аффилированных структур оказывает серьезное влияние на низкую вакантность арендуемых площадей в округе.

Еще один немаловажный фактор – спрос на офисную недвижимость в этом районе растет с каждым годом. Это подтверждается последним исследованием компании Cushman & Wakefield, из которого следует, что объем сделок в Юго-западном округе находится на очень высоком уровне. За прошлый год количество арендованных и проданных здесь площадей составило порядка 200 000 кв. м, что является достаточно высоким показателем по сравнению с другими микрорынками за пределами ТТК. За 1 полугодие 2013 года в ЮЗАО было сдано в аренду и продано 150 000 кв. м., а по итогам 2013 года этот показатель будет на уровне 2012 г. или даже несколько выше, считают эксперты.

О привлекательности офисного предложения также говорит размер арендной ставки в данном округе. Уровень арендных ставок в ЮЗАО превышает уровень ставок в остальных районах за пределами ТТК. В проведенном исследовании специалисты компании Cushman & Wakefield заявляют, что на сегодняшний день средняя ставка на качественные офисные помещения в зданиях классов В и В+ составляет 515 $/кв.м/год, рост ставок прогнозируется на уровне 3 – 5%. Стоимость экспонирования офисных блоков В и В+ классов с высокой степенью готовности составляет 5000-6000 $/кв.м. Это указывает на утвердившийся спрос и популярность качественных офисных помещений в ЮЗАО.

По результатам исследований, из последних, вышедших на рынок предложений, наиболее успешными являются следующие офисные центры в ЮЗАО: БЦ NEO GEO (Stone Hedge), Smart Park (Sminex) и «9 акров» (ЗАО «Гармет»).

О преимуществах первого БЦ рассказывает руководитель Департамента продаж Инвестиционного фонда «Stone Hedge» Анастасия Малкова: «NEO GEO – современный бизнес центр, отвечающий европейским стандартам, в одном из самых популярных районов Москвы. Помимо этого инвесторов привлекают развитая инфраструктура, широкий выбор площадей и, конечно, стартовые цены. Характерно, что цены на аренду офисов держатся на уровне самых высоких за пределами ТТК. Собственники первой очереди сдают офисные помещения по ставке $590 за кв.м. в год, а владельцы небольших офисов - до $650 за кв.м в год, что позволит окупить первоначальные вложения не более, чем за 6-7 лет.»

В начале октября начались продажи второй очереди NEO GEO и в настоящее время реализовано уже несколько тысяч кв.м. 

Офисные площади экспонируются по привлекательной цене – от 3700$/кв.м, но уже с 1 ноября 2013 года планируется первое повышение цен. Согласно оценке экспертов компании Cushman & Wakefield, цена продажи офисных площадей по мере увеличения готовности NEO GEO, будет колебаться в диапазоне от $4500 - на крупные блоки, до $5000 за кв.м - на блоки площадью до 300 кв.м.  А небольшие и наиболее ликвидные помещения в бизнес-центре будут продаваться еще на 15-20% дороже.

Динамика роста цен 1-ой очереди (USD)

Прогноз динамики роста цен 2-ой очереди (USD)

Ключевыми преимуществами офисного центра NEO GEO также являются эффективные планировки помещений с высокими потолками и панорамными окнами. В комплексе предусмотрена наземная и подземная парковка, с обеспеченностью машиноместами исходя из расчета 1 машиноместо на 100 кв.м. продаваемой площади. Офисный центр NEO GEO оборудован всеми современными инженерными коммуникациями;  развитая инфраструктура бизнес-центра включает в себя конференц-залы, современный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, кафе и рестораны для сотрудников, торговую галерею.


КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252