КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Спрос на офисы падает, вакантность площадей растет

16 февраля,   801
С начала 2013 года наблюдается рост уровня вакантных площадей — за это время данный показатель вырос с 9% до 13%. На этом фоне арендаторы и покупатели офисов придерживаются консервативной политики. В III квартале 2013 года был зафиксирован самый низкий спрос на офисную недвижимость за последние несколько лет.

По данным экспертов, общий объем сделок в 2013 году составил порядка 620 000 кв.м, что является наиболее низким показателем спроса на офисную недвижимость за последние 3 года. Для сравнения, в 2011 году было заключено сделок на 1 125 000 кв.м, в 2012 году — 900 000 кв.м.

На рынке растет число свободной офисной недвижимости, что связано, в первую очередь, с ростом объема нового предложения: введено за год было 820 000 кв.м офисной недвижимости, поглотить рынок смог лишь 620 000 кв.м. Повлиял на увеличившийся уровень вакантности и относительно слабый спрос на офисную недвижимость. Ожидавшейся ранее остановки уровня вакантности в пределах 12% к концу года не произошло из-за сохранения относительно низких темпов поглощения, проявившихся на рынке еще в III квартале 2013 года.

Кроме того, повышение активности арендаторов под конец года не оказалось столь высоким, как ожидалось после некоторого затишья на рынке, произошедшего в III квартале — времени традиционных отпусков. Объем сделок аренды/покупки в сегменте качественной офисной недвижимости за IV квартал 2013 года составил всего 155 000 кв.м, что почти эквивалентно аналогичному показателю во II квартале года.

Что касается прогнозов, то эксперты все чаще говорят о тренде на снижение спроса. Подкрепление данного негативного тренда происходило в течение года на фоне ухудшения макроэкономической ситуации в стране и плановых показателей роста российской экономики в 2014 году.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252