КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

БЦ за МКАД заняли бэк-офисы московских компаний

26 февраля,   831
Основная часть арендаторов офисов за столичным МКАД — крупные столичные компании, которые открывают в них свои бэк-офисы, при этом оставляя головной офис в Москве.

По сообщению УК Clever Estate, рынок подмосковных бизнес-центров можно разделить на крупные БЦ, площадью не менее 150 000 — 200 000 тыс. кв.м, с арендаторами, чей бизнес полностью ориентирован на Москву. Вторую часть составляют городские офисные центры, частично занятые компаниями, обслуживающими Москву, частично — компаниями, ориентированными на подмосковные города.

Количество крупных подмосковных бизнес-центров проигрывает локальным областным; поддерживать равную долю рынка с маленькими офисными центрами им помогает величина площадей. В данный момент БЦ такого типа наиболее успешно развиваются на федеральных трассах южного, юго-западного, северного и западного направления от МКАД, примерно в 5-10-километровом поясе. Как правило, это офисы класса «А» и «Б+».

«Их отличительная особенность, — говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, — состоит в том, что они расположены не в городах Подмосковья, а именно на федеральных трассах с хорошей пропускной способностью. Транспортная доступность, близость незагруженных развязок и железнодорожных станций — вот ключевые факторы для того, чтобы такой бизнес-центр возник, и на него был спрос. Основные арендаторы — это московские компании, и в большинстве случаев здесь присутствует обратная маятниковая миграция: из Москвы едут работать в область, а вечером возвращаются домой. В такие БЦ обычно перелокируются бэк-офисы крупных компаний, оставляя головной офис в Москве».

По словам Сергея Крекова, релокация бэк-офисов в Подмосковье последние годы приобрела характер тренда в основном из-за более дешевой (на 30–40%) арендной ставки, чем в Москве.

И хотя тренд на перелокацию бизнес-центров из Москвы в Подмосковье формировался несколько лет подряд, в 2013 году он приобрел устойчивые очертания. Есть тенденция к тому, что он продолжится и в 2014 году. А с развитием дорожно-транспортной инфраструктуры, спрос московских компаний на крупные подмосковные офисные центры будет усиливаться.

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252