КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ СТОЛИЧНОГО РЕГИОНА: ИЗ МОСКВЫ В ЕВРОПУ

01 октября,   203
После обширной деловой программы Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2018 организаторы предложили участникам перейти к практике и посетить наиболее значимые и интересные объекты коммерческой и жилой недвижимости.

Один из туров был посвящен торговой недвижимости - property tours «ТЦ mix: торговые центры». Экскурсионная группа побывала в трех разноформатных торговых комплексах московского региона: 4DAILY, FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow и VEGAS Кунцево.

Первый торговый объект, который посетила группа в рамках property tours, стал ТЦ 4DAILY, расположенный в северо-западной̆ части г. Мытищи. В силу высокой конкуренции, один из создателей проекта - компания SRV поставила перед собой амбициозную задачу: стать не просто очередным торговым объектом района, а создать настоящий центр притяжения и досуга для жителей всего подмосковного города. Так было принято решение отойти от классической схемы управления - руководство сделало акцент на развитие детских и семейных развлечений.

О концепции продвижения и развития торгового комплекса 4DAILY рассказал директор Илья Баранов: "Наша основная цель - стать сердцем того района, в котором мы находимся. Мы стараемся делать что-то новое, что конкуренты ещё не делали. Например, совместно с Artplay мы организовали интерактивную выставку kosmos.love. Сегодня это очень модное направление интеллектуальных развлечений. В итоге, людям чтобы посетить такое необычное мероприятие не надо ехать в центр Москвы".

Кроме того, в ТЦ якорным арендатором стал семейный парк Zamaния, расположившийся на верхнем этаже, на площадях, которые занимают кинотеатры. Решение отказаться от традиционного кинотеатра позволило избежать жесткой конкуренции за посетителей с крупными торговыми комплексами в той же локации.

В ходе экскурсии, группа осмотрела уникальные для торговых центров объекты: сауну-хамам, студию танца, верёвочный парк, огромные игровые площадки, а также традиционные магазины и кафе. В скором времени в ТЦ ожидается и открытие Европейского гимнастического центра, в котором смогут заниматься дети от 11 до17 лет, а также школы бильярда Billiard Hall.

Вторым торговым объектом, который посетили участники в рамках property tours, стал FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow. Это аутлет закрытого типа, на территории которого находится порядка 100 брендов с круглогодичными скидками. Уникальный формат рилейла расположен на Ленинградском шоссе, недалеко от аэропорта Шереметьево. Торговый объект разделен на три тематические зоны-города: Лондон, Париж, Милан.

Отличительная особенность FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow в том, что это первый в России аутлет закрытого типа, то есть в нем есть полноценная крыша, что создаёт увеличенный трафик в зимний период. О том, как грамотно управлять таким форматом торговой недвижимости, рассказал Константин Анисимов, маркетинг-менеджер аутлета. По его словам: "Аутлет - это не совсем торговый центр и развивается он по другим законам. Люди приходят к нам за скидками и покупками, они в меньшей степени заинтересованы в развлечениях. Поэтому конверсия у нас составляет порядка 80%, у аутлетов в принципе нет проходного трафика. Мы, в отличие от обычных ТЦ, минимально вкладываемся в развитие зон развлечений: у нас всего 5 ресторанов, и это никак не отражается на покупательской способности".

Традиционно, на ритейл сильно влияет так называемая сезонность, и тут аутлет в большей степени зависит от времени года. По мнению управляющих, это связано с тем, что формат на 90% состоит из фэшн-брендов. При этом вакансия торговых площадей составляет порядка 10-15%. Таким образом, несмотря на сложную локацию, проект можно назвать достаточно успешным.

В третьей части property tours участники посетили ТРК VEGAS Кунцево, который расположен на западе Москвы. Это третий торговый проект девелопера Crocus Group, общая площадь комплекса составляет 286 872 кв.м, торговая — 119 467 кв.м. Относительно молодой торговый комплекс открылся всего год назад.

Как у большинства торговых центров расположенных за МКАД, основной трафик посетителей приходится на выходные. Зона охвата торгового комплекса, по словам представителя ТРК, составляет более 1,5 миллиона человек.

Как и все проекты девелопера, VEGAS в Кунцево создан в рамках тематической концепции - город в городе. Внутреннее пространство атриума торгового комплекса отражает архитектуру Италии и включает 5 наземных этажей и 2 подземных. Торговый комплекс VEGAS поразил экскурсионную группу, прежде всего, своей масштабностью, количеством арендаторов, развлекательных зон. В центре атриума даже обнаружилась, выполненная с идеальной точностью копия римского фонтана Треви, а лифт представляет собой макет Пизанской башни.

С точки зрения безопасности и технического обеспечения, девелопер продумал все до мелочей. Покрытия и отделка имеют высокий класс пожаробезопасности, ковролин выполнен из негорючих материалов. В случае задымления, противопожарная система сработает от адресного датчика, инструкторский состав пожарных дежурит в комплексе круглые сутки. На территории комплекса есть собственный пожарный автомобиль, 5 гидрантов по периметру здания.

Участникам тура рассказали, что круглый год в здании поддерживается температура +22 С, есть датчики углекислого газа, при срабатывании которых включается дополнительный забор воздуха. Кроме того, был сделан специальный проект усиления мобильной связи, поэтому даже на нижнем уровне парковки телефон всегда будет в зоне доступа. Для посетителей действует и бесплатный wi-fi.

По отзывам участников property tours «ТЦ mix: торговые центры» по торговым центрам, поездка оказалась познавательной, и как отметила Наталья Девяткова полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов на территории Тюменской области: «Property tours от PROESTATE - всегда интересные и яркие мероприятия. Очень ценно, что мы имеем возможность пообщаться с первыми лицами компаний, узнать, как создавать успешные проекты от ведущих экспертов, которые делятся с нами самой ценной информацией, которую не прочитаешь ни в одном журнале. Для региональных торговых центров объекты, которые мы посетили – это некая планка и по особенностям управления, возможностям оформления и архитектуры и много другого».

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Торговые площади у м. Митино

Помещения под магазин от 20 до 574 м² на выходе из м. Митино, первая линия, 3 ЖК рядом, высокий трафик.

+7 (495) 191-32-14

ЖК LIFE-Кутузовский

От 160 тыс. р/м2! Площадь от 86 до 850 м2. Отдельные входы.