КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово (открытие 2018) Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская (открытие 2018) Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка (открытие 2018) Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Образец договора аренды нежилого помещения (офиса)

10 февраля,   821

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

г. Москва

_______ 201__ г.

Открытое акционерное общество «ССС», юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, находящееся по адресу: 111111, г. Москва, ул. Центральная, д. 1, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «ААА», юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, находящееся по адресу: 222222, Москва, ул. Окраинная, д. 1, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемые при совместном упоминании «Стороны», настоящим договорились о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ЗДАНИЕ

Находящееся в собственности Арендодателя здание адресу: 111111, г.Москва, ул.Центральная, д. 1

ПОМЕЩЕНИЕ

Нежилое помещение, занимающее в соответствии с Выпиской из паспорта БТИ №___ помещение II на 2 этаже Здания, обозначенное красной линией на прилагаемом к настоящему Договору поэтажном плане(Приложение №4).

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ

По соглашению Сторон Арендуемая площадь Помещения рассчитана в соответствии с Американским стандартом для измерения поэтажных площадей в административных зданиях (БОМА) и составляет ____ (____ целых ____ десятую) квадратных метров. Используемая площадь Помещения в соответствии с измерениями БТИ составляет _____ (______) квадратных метра.

ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ

Все коммуникации и оборудование, находящиеся в Помещении в момент Передачи Помещения и относящиеся к обслуживанию Помещения, за исключением коммуникаций и оборудования, составляющих часть систем отопления и/или кондиционирования воздуха, обслуживающих Здание в целом.

АРЕНДА

Пользование Арендатором Помещением со всеми Принадлежностями в соответствии с условиями Разрешенного пользования и иными условиями, установленными настоящим Договором, в течение Срока Аренды за Арендную плату.

РАЗРЕШЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Использование Помещения исключительно Арендатором и исключительно для размещения в нем офиса. При этом обязанностью Арендатора является получение за свой счет всех необходимых разрешений, лицензий и согласований государственных органов и третьих лиц для осуществления Разрешенного пользования.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Действия (акты) уполномоченного государственного органа по регистрации настоящего Договора и права аренды, возникающего и прекращающегося на основании настоящего Договора и иных актов и действий Сторон в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

Фактическое предоставление Арендодателем и принятие в пользование Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ

Фактический возврат Арендатором Помещения Арендодателю при прекращении настоящего Договора в установленном порядке.

СРОК АРЕНДЫ

Период времени, в течение которого Арендатор осуществляет право Аренды Помещения в соответствии с настоящим Договором.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Сумма платы за Аренду всего Помещения, подлежащая уплате периодически в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего Договора является Аренда Помещения.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ его условия распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Настоящий Договор действует до _________200__ г., за исключением случая его досрочного прекращения в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Срок Аренды течет с момента Передачи Помещения до момента окончания действия настоящего Договора, если не произойдет его расторжения или возобновления в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.4. Помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором по являющемуся Приложением № 3 к настоящему Договору передаточному Акту не позднее _________ 201__ г.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за часть Срока Аренды с _________2001 г. по _________2002 г. вносится Арендатором из расчета ____ (________) долларов США за один квадратный метр арендуемой площади Помещения в год, что составляет в месяц за все Помещение сумму, эквивалентную _______ (_________ целым ______ десятым) долларов США.

Арендная плата за часть Срока Аренды с ________201__ г. по ________201__ г. вносится Арендатором из расчета ______ (_________) долларов США за один квадратный метр арендуемой площади Помещения в год, что составляет в месяц за все Помещение сумму, эквивалентную _________ (________ целым ________ сотым) долларов США.

4.2. Арендатор обязан уплачивать Арендную плату в следующем порядке:

4.2.1. В течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю Арендную плату за часть Срока Аренды с _______201__ г. по _________201__ г., что составит ________ (_________ целых ________ сотых) долларов США, не включая НДС. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю половину суммы государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Москвы в течение 10 дней с момента получения от Арендодателя соответствующего счета.

4.2.2. В течение Срока Аренды Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Арендную плату в размере, указанном в п.4.1 настоящего Договора ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перевода на банковский счет, указанный Арендодателем.

4.2.3. Все суммы в рублях, поступившие от Арендатора по настоящему Договору пересчитываются в доллары США по курсу рубля по отношению к доллару США, установленному ЦБ РФ на дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

При этом Арендатор перечисляет денежные средства в рублях на расчетный счет Арендодателя по курсу рубля по отношению к доллару США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В случае, если курс рубля по отношению к доллару США, установленному ЦБ РФ на дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ниже, чем на дату соответствующего платежа, то возникающая недоплата дополнительно покрывается Арендатором.

В случае, если курс рубля по отношению к доллару США, установленному ЦБ РФ на дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя выше, чем на дату соответствующего платежа, то возникающая переплата засчитывается в счет оплаты аренды будущего периода.

4.3. В Арендную плату, определенную в соответствии с настоящим Договором, не включается налог на добавленную стоимость и иные подлежащие уплате налоги. При перечислении Арендной платы Арендатор обязан увеличить сумму Арендной платы на сумму налога на добавленную стоимость и (при наличии таковых) иные подлежащие уплате налоги по действующим ставкам.

4.4. За право, предоставленное в соответствии с п. 10.5. настоящего Договора, Арендатор обязуется в порядке и сроки, определенные в настоящем Договоре для внесения Арендной платы, вносить на расчетный счет Арендодателя Плату за пользование автостоянкой, которая составит _____ (____________) долларов США в месяц, не включая НДС.

4.5. Все суммы, подлежащие выплате Арендодателю, должны быть переведены на расчетный счет Арендодателя № 00000000000000000 в ОАО «БАНК», г. Москва, БИК 00000000, корр/сч. № 000000000000000000, ИНН 0000000000 или на другой счет, который Арендодатель может периодически указывать Арендатору.

5. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель заявляет, что на дату подписания настоящего Договора он имеет полное право собственности на Помещение и законные полномочия на заключение настоящего договора на весь его Срок. Данное право Арендодателя подтверждается выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Свидетельством о государственной регистрации прав собственности № 77–11/00–00/0000–00000 от ________ 201___ г.

5.2. Арендодатель заявляет, что на дату подписания настоящего Договора Здание было построено в соответствии с действовавшими правовыми нормами, строительными спецификациями и требованиями и что Здание и Помещение находятся в хорошем, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии.

5.3. Арендодатель заявляет, что на момент подписания настоящего Договора и в течение всего Срока аренды Здание будет застраховано на условиях, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору.

5.4. Арендодатель гарантирует Арендатору, что при условии выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору последний имеет право единоличного, спокойного и непрерываемого пользования указанным Помещением в течение всего Срока Аренды.

6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель обязан:

6.1. Предоставить Арендатору в Аренду Помещение в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.2. Представить в регистрирующий орган документы, необходимые для Государственной регистрации настоящего Договора и права Аренды, возникающего и прекращающегося в соответствии с настоящим Договором;

6.3. Осуществить или обеспечить выполнение работ и оказание услуг в Помещении и/или на территории Здания, перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

7. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор обязан:

7.1. Уплачивать Арендную плату и иные платежи в соответствии с настоящим Договором;

7.2. Пользоваться Помещением исключительно в соответствии с условиями Разрешенного пользования, в том числе (но не ограничиваясь этим): не включать или не разрешать включать музыку в Помещении, которую можно услышать снаружи, не заниматься в Помещении торговой деятельностью, не допускать в Помещении аукционную торговлю, публичные выступления, спектакли и политические собрания, а также азартные игры.

7.3. Поддерживать Помещение и его Принадлежности в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Помещения и его Принадлежностей;

7.4. Производить капитальный ремонт Помещения и его Принадлежностей, если необходимость такого ремонта возникнет по вине Арендатора;

7.5. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка», являющиеся Приложением № 5 к настоящему Договору, как в Помещении, так и на территории Здания. Арендатор подтверждает, что он ознакомлен с вышеупомянутыми Правилами. Арендатор обязан соблюдать все указания, которые может периодически выпускать Арендодатель для обеспечения управления Зданием;

7.6. Разрешать Арендодателю и его уполномоченным представителям в любое разумное время входить в Помещение с рабочими и без них с целью проверки выполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору, состояния и необходимости ремонта Помещения и осуществления иных прав, принадлежащих Арендодателю как собственнику Помещения и Здания;

7.7. Производить в Помещении отделочные и иные работы с согласия Арендодателя и в соответствии со всеми государственными и частными разрешениями, необходимыми для выполнения таких работ, с применением высококачественных материалов и при соблюдении норм отделки, периодически устанавливаемых Арендодателем в Помещениях. Сроки и проекты работ в Помещениях должны быть представлены Арендодателю на предварительное письменное утверждение. Арендатор не имеет права приступать к производству работ на территории Здания и в Помещении, не получив на них предварительного письменного разрешения Арендодателя. Арендатор не имеет права после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений Помещения;

7.8. Не устанавливать и не демонстрировать снаружи Помещения или внутри Помещения в местах, видимых снаружи, какие-либо рекламные объявления, вывески, агентские сообщения, доски, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, а также прожектора. Арендатор вправе, однако, установить доску с указанием своего фирменного наименования у входа в Помещении и в окнах Помещения, при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение этой доски или досок будут предварительно одобрены Арендодателем в письменной форме, а в дальнейшем эти доски будут соответствовать требованиям, предъявляемым Арендодателем;

7.9. Не размещать или не разрешать размещать какие-либо предметы за пределами Помещения;

7.10. В течение трех дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю все необходимые для Государственной регистрации настоящего Договора документы.

8. СУБАРЕНДА. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору, заложить право аренды по нему, сдать Помещение в субаренду.

8.2. Арендодатель не будет безосновательно давать отказ или задерживать свое согласие на субаренду всего или части Помещения при условии, что Арендатор будет нести ответственность за выполнение всех обязательств Арендатора по настоящему Договору в отношении сданного в субаренду Помещения и договор субаренды будет согласован с Арендодателем.

8.3. Арендодатель не будет безосновательно давать отказ или задерживать свое согласие на передачу прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору какому-либо лицу, если:

(а) договор передачи прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору будет предварительно согласован с Арендодателем;

(б) задолженность Арендатора по настоящему Договору (если таковая имеется) за период до даты передачи прав погашена полностью и в согласованный Сторонами срок или третье лицо, принимающее на себя права и обязанности по настоящему Договору, возьмет на себя обязательства по полному погашению задолженности Арендатора перед Арендодателем по настоящему Договору;

(в) это третье лицо возьмет на себя напрямую все права и обязанности Арендатора по настоящему Договору;

(г) Арендодателю будут предварительно предоставлены документы, подтверждающие платежеспособность и высокую репутацию этого третьего лица.

8.4. Достаточным основанием для отказа Арендодателя от дачи согласия на передачу прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору является заключение Арендодателя о недостаточной платежеспособности или невысокой репутации получающего права и обязанности по настоящему Договору лица.

8.5. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю копии всех документов, подтверждающих разрешенную Арендодателем субаренду или передачу прав и обязанностей по настоящему Договору в течение 3 дней после заключения такой сделки.

9. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

9.1. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора, входить в Помещение в разумное время с целью контроля состояния Помещения или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязанностей Арендодателя по настоящему Договору и иных юридических обязанностей Арендодателя. При посещении Помещения Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица наносили как можно меньший ущерб и причиняли как можно меньше неудобств, устраняя за счет Арендодателя все повреждения в Помещении, вызванные таким посещением.

9.2. В течение последних шести месяцев Срока аренды Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать Помещение потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в Помещение не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и возможность пользования Помещением.

9.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае отказа Арендатора от подписания передаточного Акта и принятия Помещения, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по внесению Арендной платы.

9.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от взятых на себя по п. 6.3. настоящего Договора обязанностей — оказания Арендатору указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору услуг (части или всех) — в случае задержки Арендатором выплаты Арендной платы.

9.5. Арендодатель вправе, дав письменное уведомление Арендатору, дополнять, изменять и прекращать любые из указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору услуг, когда это целесообразно с точки зрения принципов добросовестного управления недвижимостью.

10. ПРАВА АРЕНДАТОРА

10.1. Арендатор имеет право пользования Помещением в соответствии с настоящим Договором.

10.2. Арендатор имеет право вместе с Арендодателем и всеми другими лицами, уполномоченными Арендодателем: (а) подсоединять и использовать с предварительного письменного согласия Арендодателя все коммуникации и оборудование, обслуживающие Помещение, но без права делать это за пределами Помещения; (б) использовать места общего пользования для целей, для которых они предназначаются.

10.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по настоящему Договору в течение его срока, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды Помещения на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее шести месяцев до окончания действия настоящего Договора.

10.4. Арендатор вправе установить в Помещении одну или несколько местных и междугородных телефонных линий только на основании договора, заключенного непосредственно с компанией «___________», имеющего эксклюзивное право на предоставлении в Здании услуг связи.

10.5. При условии полного и своевременного внесения Платы за пользование автостоянкой Арендатор имеет право использовать для парковки автотранспортных средств одно место на наземной автостоянке во дворе Здания.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ

11.1. Аренда по настоящему Договору прекращается с окончанием действия настоящего Договора, в том числе при его досрочном прекращении в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором, а также по истечении срока, на который настоящий Договор был возобновлен в соответствии с п. 10.3. настоящего Договора.

11.2. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно в следующих случаях:

11.2.1. Если Арендодатель и Арендатор заключат соответствующее соглашение;

11.2.2. По решению суда в связи с требованием одной из сторон настоящего Договора, предъявленным в суд в соответствии со ст.ст.619, 620, п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации;

11.2.3. В связи с отказом одной из Сторон от исполнения настоящего Договора в соответствии со ст.310, п.2 ст.407 и п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если такой отказ допускается законом и настоящим Договором.

11.2.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменной просьбе Арендатора, направленной Арендодателю не позднее, чем за три месяца до даты расторжения настоящего Договора. В этом случае Арендатор обязуется уплатить Арендодателю компенсацию за досрочное расторжение настоящего Договора в размере, равном сумме Арендной платы за Помещение в месяц.

11.2.5. В иных случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

11.3. По окончании действия настоящего Договора или после досрочного его прекращения Арендатор обязан освободить Помещение и вернуть его Арендодателю в состоянии не хуже, чем на момент Передачи Помещения либо вернуть Помещение в ином виде с компенсацией Арендодателю стоимости работ по восстановлению такого состояния. Если при прекращении Договора Арендатор оставит что-либо в Помещении, Арендодатель вправе рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности на все улучшения, внесенные Арендатором в Помещение после прекращения настоящего Договора автоматически и бесплатно переходит к Арендодателю.

11.4. Если Арендатор будет продолжать занимать полностью или частично Помещение по окончании Срока аренды, он обязан платить за этот период Арендодателю Арендную плату в размере 150% от Арендной платы, которая вносилась по настоящему Договору, и оплатить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в результате такого продления Срока аренды.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

12.1. В случае просрочки внесения Арендатором какой-либо суммы, предусмотренной к уплате в соответствии с настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить по требованию Арендодателя штрафную неустойку на эту сумму по ставке 0,1% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем, в который должна быть уплачена эта сумма и до дня ее поступления на банковский счет Арендодателя.

13. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

13.1. Стороны не будут нести ответственность за какую-либо задержку, нарушение или невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, вызванными обстоятельствами, находящимися вне пределов их возможного контроля (обстоятельства непреодолимой силы).

13.2. Обстоятельство непреодолимой силы означает непредвидимое, неизбежное и непреодолимое событие, находящееся вне контроля любой из Сторон, возникающее после подписания настоящего Договора и препятствующее полному или частичному исполнению своих обязательств такой Стороной. Такие события включают в себя без ограничения любые забастовки, локауты, трудовые конфликты, взрывы, затопления, пожары, наводнения, иные стихийные бедствия, саботаж, несчастные случаи, эмбарго, войны, восстания, беспорядки, вмешательство военных властей или запрет государственных органов, нарушения энергоснабжения, перерывы в функционировании муниципальной инфраструктуры, акты государственных органов и иные подобные события.

13.3. В случае возникновения обстоятельства непреодолимой силы обязательства по настоящему Договору Стороны, затронутой таким обстоятельством, приостанавливаются на время задержки, вызванной обстоятельством непреодолимой силы, и автоматически продлеваются, без взимания неустойки, на период времени, равный такому приостановлению.

13.4. Сторона, которая ссылается на обстоятельство непреодолимой силы, обязана незамедлительно в письменном виде проинформировать другую Сторону и представить достаточные доказательства возникновения и продолжительности действия такого обстоятельства непреодолимой силы. Сторона, которая ссылается на обстоятельство непреодолимой силы, обязана также приложить все разумные усилия для прекращения действия обстоятельства непреодолимой силы.

13.5. В случае возникновения обстоятельства непреодолимой силы, Стороны обязаны незамедлительно провести взаимные консультации с целью нахождения справедливого решения, а также приложить все разумные усилия для уменьшения последствий такого обстоятельства непреодолимой силы.

14. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

14.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны разрешаться в Арбитражном суде г. Москвы.

14.2. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации.

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15.1. Настоящий Договор и Приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами относительно Аренды Помещения. Все последующие изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

15.2. В случае внесения в настоящий Договор изменений соответствующие дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат Государственной регистрации. Расходы по Государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

15.3. Все уведомления, которые требуются по настоящему Договору, вручаются лично под расписку о получении или направляются предварительно оплаченным заказным письмом или курьерской почтой с уведомлением о вручении или по факсу на следующие адреса, которые могут быть изменены в письменной форме:

  • Если Арендодателю:

111111, Москва, ул. Центральная, д. 1

Вниманию: Генерального директора

Телефон: 111-11-11; факс: 111-11-11

  • Если Арендатору:

________________________

Вниманию: _______________

Телефон (факс):____________

Все уведомления вступают в силу следующим образом:

(1) при направлении заказным письмом, курьерской почтой и личном вручении — на момент получения;

(2) при направлении по факсу — после передачи.

15.4. Настоящий Договор подписан в трех оригинальных экземплярах на русском языке.

АРЕНДОДАТЕЛЬАРЕНДАТОР

Приложение № 1

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель обязан оказывать Арендатору нижеследующие услуги, которые должны предоставляться в соответствии с нормами, распространяющимися на первоклассные здания смешанного использования в Москве:

1. Услуги по Зданию:

(а) ремонт, декоративная отделка, проверка, испытания, поддерживание состояния и обновление Здания и всех общих для Здания коммуникаций и оборудования, включая, но не ограничиваясь этим:

  • обслуживание лифтов, эскалаторов, огнетушителей, автоматических дверей в Здании;
  • обработку сточных вод;
  • дератизацию мест общего пользования в Здании;
  • чистку рингоматов;

(б) уборка Здания снаружи, в том числе мойка окон снаружи;

(в) обеспечение освещения мест общего пользования в Здании;

(г) постоянное предоставление контейнеров для мусора и отходов и обеспечение вывоза мусора и отходов из Здания;

(д) обеспечение охранной службы и/или оборудования по обеспечению безопасности для содержания и охраны гаража в Здании;

(е) обеспечение электроснабжения Здания по второй категории надежности согласно Правил Устройства Электроустановок.

2. Услуги на Офисной площади:

(а) ремонт, декоративная отделка, проверка, испытания, поддержка состояния и обновление мест общего пользования на Офисных площадях;

(б) уборка мест общего пользования на Офисных площадях;

(в) обеспечение охранной службы и/или оборудования по обеспечению безопасности для содержания и охраны мест общего пользования на Офисных площадях;

(г) в местах общего пользования на Офисных площадях: отделка полов, установка мебели и оборудования, организация и проведение декоративных работ, в том числе обеспечение декоративным освещением;

(д) предоставление и эксплуатация оборудования по обслуживанию Офисных помещений;

(е) предоставление в соответствующем количестве туалетной бумаги, полотенец, мыла и других необходимых вещей для туалетов, находящихся в местах общего пользования на Офисных площадях, а также обеспечение их горячей и холодной водой.

(з) организация предоставления энерго-, тепло- и водоснабжения и обеспечение кондиционирования Помещения.

Приложение № 2

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ ЗДАНИЯ

1. Арендодатель обязан оформить следующие страховые полисы на Здание (совместно именуемые «Страховые полисы»):

(а) страхования на случай гибели или повреждения в результате стихийных бедствий, указанных в Страховых полисах, включая взрывы, пожары, затопление, взлом, кражу, злоумышленные действия третьих лиц, падение летательного аппарата и его обломков («Страхуемые риски») на сумму полной восстановительной стоимости Здания;

(б) страхования ответственности третьих сторон и гражданской ответственности;

(в) страхование от ответственности по любому действующему законодательству, требуемое Арендодателем.

2. Арендодатель не обязан оформлять Страховые полисы в тех случаях, когда:

  • такой вид страхования не предлагается на рынке страховых компаний,
  • предоставляющих услуги страхования зданий в Российской Федерации, либо запрещен действующим законодательством;
  • страховщики применяют какие-либо франшизы, эксценденты, исключения или ограничения; или
  • Страховые полисы становятся недействительными на основании любого действия или по халатности или по вине Арендатора или любого Субарендатора или любого их работника, служащего, представителя, лицензиата или посетителя.

3. Арендатор обязан:

(а) не совершать и не упускать никаких действий, если это может привести к потере действия Страховых полисов или к увеличению размера страховых сумм, выплачиваемых по таким полисам,

(б) не оформлять и не поддерживать страхование Здания и Помещений против любого из Страхуемых рисков;

(в) уведомлять Арендодателя о наступлении любого страхового случая по Страхуемым Ирискам и о любых других происшествиях, о которых надлежит уведомлять страховщика;

(г) соблюдать все условия Страховых полисов и все требования страховщиков;

(д) уведомлять Арендодателя в письменной форме о стоимости любых изменений и улучшений, которые Арендатор или любой субарендатор предполагают произвести, до начала производства таких работ;

(е) нести ответственность за страхование своих улучшений, меблировки, оборудования, утвари и инвентаря в Помещениях.

4. Арендатор не должен вносить в Помещение или в никакие предметы и вещества, которые могут быть опасны, агрессивны, взрывоопасны, пожароопасны, радиоактивны, вредны для здоровья или которые могут запачкать или загрязнить Помещение, а также не Должен вести в Помещении торговлю опасными и вредными товарами, которая может увеличить страховой взнос Арендодателя за Здание или вообще лишить возможности застраховать Здание. Арендатор не должен размещать в Помещении и в лифтах в Здании и вносить в них какие-либо предметы, которые по своим качествам, размерам, количеству и весу могут перегрузить лифты или повредить Помещение, Здание и лифты, а также перегрузить электросеть и прочие коммуникации в Помещении и Здании.

Приложение № 3

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва_______ 201__ г.

ООО «ААА» настоящим подтверждает приемку, а ОАО «ССС» передачу Помещения, предоставленного в аренду по Договору аренды № _____ от _______201__ г. между ОАО «ССС» и ООО «ААА». У ООО «ААА» нет претензий к состоянию принимаемого Помещения.

Арендатор:

Арендодатель:

Приложение № 5

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА И ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ТОРГОВО-ДЕЛОВОМ ЦЕНТРЕ (КОМПЛЕКСЕ) «ХХХХХ»

1. ВРЕМЯ РАБОТЫ

1.1. Время работы офисов Делового Центра определяется Арендаторами по согласованию с Администрацией ОАО «ССС».

1.2. Деловой центр открыт для доступа сотрудников Арендатора с 8.00 до 19.00 ежедневно.

При необходимости работать после указанного времени, арендатор обязан подать арендодателю заявку с указанием фамилий и инициалов сотрудников и времени их работы заблаговременно, за 24 часа.

2. РЕЖИМ ДОПУСКА НА ТЕРРИТОРИЮ КОМПЛЕКСА

2.1. ДОКУМЕНТАМИ, ДАЮЩИМИ ПРАВО НА ВХОД В ЗДАНИЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРОПУСКА (ПОСТОЯННЫЕ, ВРЕМЕННЫЕ, РАЗОВЫЕ) И СЛУЖЕБНЫЕ ЗАПИСКИ.

  • Постоянные пропуска

Выдаются: сотрудникам;, фирм-арендаторов. Для получения пропуска необходимо подать в, ОАО «ССС» заявку с указанием Ф.И.О. сотрудника и фотографию сотрудника (4×6). Пропуск выдается лично сотруднику под роспись. Сотрудники Делового Центра, не имеющие пропусков на вход, проходят на торговые площади после открытия Делового Центра на общих основаниях (после 10 часов). Арендатор обязан заблаговременно позаботиться об оформлении пропусков для своих сотрудников.

  • Временные пропуска

Выдаются тем сотрудникам, рабочим и т. д., время работы которых превышает 3-е суток. Для получения пропусков фирме-арендатору необходимо подать заявку в ОАО «ССС», где указываются Ф.И.О. сотрудника и время, в течение которого этому сотруднику необходимо посещать фирму. Временный пропуск действителен в течение месяца. При необходимости он может быть продлен.

  • Разовые пропуска

Каждая фирма-арендатор обязана иметь свои разовые пропуска, содержащие следующие сведения: номер пропуска, дату и время выдачи, фамилию и инициалы посетителя, роспись сотрудника, выдавшего пропуск, название посещаемой фирмы. Наличие документов, удостоверяющих личность необязательно, если временный пропуск имеет фотографию и реквизиты документа посетителя.

  • Служебные записки

Служебные записки подписываются руководством фирмы-арендатора или полномоченным на это лицом. Наличие печати или штампа фирмы обязательно. Служебные записки подаются на пост Службы охраны и действительны в течение рабочего дня.

Руководство фирм-арендаторов, расположенных в зданиях Комплекс

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252