КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Классификация офисных зданий, 2013

28 февраля,   1554

  1. Данная классификация применима только к современным существующим качественным зданиям (Класса, А, В+, В-).
  2. Здание Класса, А, В+ должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» и четырех «факультативных» критериев). Здание класса В- должно соответствовать всем обязательным критериям (несоблюдение «обязательных» критериев не допускается). Все здания, которые не отвечают выше указанным параметрам, классифицируются как здания Класса С и ниже.
  3. Пересмотр данной классификации осуществляется раз в год и при необходимости вносятся изменения.
Класс A
Класс B+
Класс B-

1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

1.1. Центральная система управления зданием
обязательный обязательный рекомендация
1.2. Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке круглогодично. Центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха. Система отопления, вентиляции, кондиционирования.
обязательный обязательный обязательный
Рекомендация: Наличие 4-трубной системы кондиционирования.
   
1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Способность системы обеспечивать круглосуточное охлаждение серверных круглогодично, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22 C 0 ± 1 C 0, осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания.
обязательный факультативный рекомендация
1.4. Современная система пожарной безопасности
, включающая автоматическую систему обнаружения, оповещения и тушения возгорания.
обязательный обязательный обязательный
1.5. Лифты
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок. Современные лифты для зданий высотой 4 и более этажей.
обязательный обязательный обязательный

1.6. Максимальный период ожидания лифтов

Не более 30 секунд.

обязательный рекомендация рекомендация
Рекомендация: Наличие интеллектуальной системы распределения пассажиропотока в зданиях более 20 этажей.
   

1.7. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением, или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.
обязательный факультативный рекомендация

1.8. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание: система видеонаблюдения для всех входных групп, по периметру здания и на парковке, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания.

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание: система видеонаблюдения для всех входных групп, по периметру здания и на парковке, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания. Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания. Обеспечение контроля доступа в здание.
обязательный обязательный обязательный
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1. Высота потолка «в чистоте» – минимум 2,7 м
обязательный обязательный рекомендация
2.2. Планировка
Открытая эффективная планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами. Шаг колонн – не менее 6×6 м. Открытая эффективная планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами. Шаг колонн – не менее 6×6 м. Открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой площади здания.
обязательный обязательный рекомендация
Рекомендация: Расстояние от окон до колонн – не менее 4 м для не менее 90% полезной площади.
   

2.3. Глубина этажа

Глубина этажа от окна до окна – не более 20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» – не более 10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м.
обязательный факультативный рекомендация
2.4. Коэффициент потерь
Коэффициент потерь – не более 12% на этаж. Площади измеряются в соответствии со стандартами ВОМА. 
обязательный обязательный рекомендация
2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/м2 и более
обязательный факультативный рекомендация

2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада

Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада. Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада.
обязательный обязательный обязательный

2.7. Фальшпол

Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола.

Возможность установки фальшпола. 

обязательный факультативный рекомендация

2.8. Освещение и расположение окон

Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. 

обязательный обязательный рекомендация
3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
3.1. Местоположение
Расположение здания, обеспечивающее отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки и прочее).
обязательный факультативный рекомендация
3.2. Транспортная доступность
Местоположение здания не более чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метро, время ожидания которого составляет 5 – 15 мин в утренние и вечерние часы пик.
обязательный факультативный рекомендация
4. ПАРКОВКА
4.1. Описание парковки
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Наличие гостевой парковки.

Организованная охраняемая парковка. 

обязательный обязательный обязательный
4.2. Обеспеченность парковочными местами

- Внутри Садового кольца: не менее чем 1 место на 100 м2 арендуемой площади (1/100).

рекомендация рекомендация рекомендация

- Между Садовым кольцом и ТТК: не менее чем 1/80; 

- Между ТТК и МКАД: не менее чем 1/60; 

- За пределами МКАД: 1/30 – 1/40 и более. 

обязательный обязательный рекомендация
5. СОБСТВЕННОСТЬ
5.1. Здание принадлежит одному собственнику (здание не распродано отдельными блоками различным собственникам)1
обязательный факультативный рекомендация
6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
6.1. Управление зданием
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее 5 офисными зданиями (не менее 5 000 м2 каждое), или обладающей соответствующим международным опытом.

Наличие управляющей компании. 

Организованное управление зданием. 

обязательный обязательный обязательный
6.2. Телекоммуникационные провайдеры
Отсутствие эксклюзивного провайдера. Возможность привлечения двух и более независимых провайдеров.
обязательный обязательный рекомендация
6.3. Входная группа
Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ. Наличие организованной зоны ожидания. 
обязательный факультативный рекомендация
6.4. Инфраструктура
Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нем сотрудников. Наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания. Кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания.
обязательный обязательный обязательный
7. СЕРТИФИКАЦИЯ
7.1. Соответствие одному или нескольким международным стандартам оценки экологической эффективности зданий (например, BREEAM или LEED)
рекомендация рекомендация рекомендация

1Несоблюдение этого критерия допускается для многофункциональных комплексов (МФК), включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252