КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Авиамоторная Автозаводская Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Андроновка Аникеевка Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская улица Белорусская Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека имени Ленина Битца Битцевский парк Борисово Боровицкая Боровское шоссе (открытие 2018) Ботанический сад Ботанический сад Братиславская Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бульвар Рокоссовского Бульвар адмирала Ушакова Бунинская аллея Бутово Бутырская ВДНХ Варшавская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Владыкино Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьёвы горы Выставочная Выставочный центр Выхино Говорово (открытие 2018) Гражданская Дегунино Деловой центр Деловой центр Депо Динамо Дмитровская Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зябликово Измайлово Измайловская Каланчевская Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино (открытие 2018) Котельники Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кубанская Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Курьяново Кутузовская Кутузовская Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лефортово (открытие 2018) Лихоборы Лобня Локомотив Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Лухмановская (открытие 2018) Люблино Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринский проспект (открытие 2018) Молодежная Москва-Товарная Москворечье Мякинино Нагатинская Нагорная Нахабино Нахимовский проспект Некрасовка (открытие 2018) Немчиновка Нижегородская Нижегородская улица (открытие 2018) Нижняя Масловка (открытие 2018) Новогиреево Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино (открытие 2018) Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Одинцово Озерная Окружная Окружная Окская улица (открытие 2018) Октябрьская Октябрьское поле Ольховая Опалиха Орехово Остафьево Отрадное Охотный ряд Очаково (открытие 2018) Павелецкая Павшино Панфиловская Парк Культуры Парк Победы Партизанская Пенягино Первомайская Перерва Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Гагарина Площадь Ильича Площадь Революции Подольск Покровское Покровское-Стрешнево Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Прокшино Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Рабочий поселок Раменки Рассказовка (открытие 2018) Речной вокзал Рижская Римская Ростокино Рубцовская (открытие 2018) Румянцево Рязанский проспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский бульвар Смоленская Сокол Соколиная Гора Сокольники Солнцево (открытие 2018) Спартак Спортивная Сретенский бульвар Стахановская (открытие 2018) Стрешнево Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Телецентр Теплый Стан Тестовская Технопарк Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица Академика Королёва Улица Академика Янгеля Улица Горчакова Улица Дмитриевского (открытие 2018) Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Филатов луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Хлебниково Ховрино Хорошево Хорошевская ЦСКА Царицыно Цветной бульвар Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шелепиха Шипиловская Шоссе Энтузиастов Шоссе Энтузиастов Щелковская Щербинка Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная (открытие 2018) Юго-Западная Южная Ясенево Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Выбор станций до кольцевой линии Таганско-Краснопресненская Каховская Калининская Люблинская Арбатско-Покровская Филевская Замоскворецкая Сокольническая Калужская Серпуховско-Тимирязевская Л1 - Бутовская Кольцевая
Выбранные станции метро

Национальная система классификации торговых центров

28 февраля,   7058

ПАРАМЕТРЫ, КРИТЕРИИ
КОММЕНТАРИИ
1
Технологические параметры проекта
Класс А
Класс В
Класс С
1.1.
Инженерные системы
1.1.1. Категория надёжности энергоснабжения (1, 2, 3) 2 (+ автономные дизель-генераторы) для возможности функционирования части инженерных систем в аварийной ситуации 2 не применим
1.1.2. Мощности электроснабжения 130-180 Ква/1 000 кв. м 70-130 Ква/1 000 кв. м 40-70 Ква/1 000 кв. м
1.1.3.

Климатические системы (возможность поддерживать 

заданный температурный режим 18-24 градуса и 

нормальный химический состав воздуха в арендных и 

общественных зонах здания) 

обязательный обязательный факультативный
1.1.4.

Системы автоматизированных вертикальных коммуникаций 

(при уровнях объекта больше 1) 

Лифты, эскалаторы, траволаторы 

при необходимости (гипер + подземный паркинг 

или гипер выше/ниже уровня наземного 

паркинга) 

 

Лифты, эскалаторы, траволаторы 

при необходимости (гипер + подземный паркинг 

или гипер выше/ниже уровня наземного 

паркинга) 

 

Эскалаторы
1.2.
Проектировочные решения
1.2.1. 

Высота потолков (за исключением развлекательной зоны и 

гипермаркетов) 

не менее 5 м 

между перекрытиями

не менее 4,5 

между перекрытиями

не менее 4,5 

между перекрытиями

1.2.2. 

Высота потолков развлекательной зоны и/или 

гипермаркета

не менее 7 м 

между перекрытиями

не менее 6 м 

между перекрытиями

не менее 6 м

между перекрытиями

1.2.3. Отсутствие тупиковых галерей обязательный  обязательный  факультативный
1.2.4. Ширина галерей первого торгового уровня

не менее 9 метров

вне атриумов 

6-9 метров

вне атриумов 

4-6 метров 

вне атриумов 

1.2.5.

Структура арендуемых площадей 

Совокупно не менее 80% арендуемой площади 

приходится на секции площадью свыше 50 кв.м.

Совокупно не менее 65% арендуемой площади 

приходится на секции площадью свыше 50 кв.м. 

Совокупно не менее 50% арендуемой площади 

приходится на секции площадью свыше 50 кв.м. 

1.2.6. Типы входных групп Автоматические Автоматические

не применим

1.2.7. Шаг колонн, м

Для ТЦ с GBA

менее 15 000 кв.м.
(минус паркинг) – не применим 

Для ТЦ с GBA

более 15 000 кв.м.
(минус паркинг) – 9 x 9; 8,2 х 8,2; 6 х 9 

Для ТЦ с GBA

менее 15 000 кв.м.
(минус паркинг) – не применим 

Для ТЦ с GBA

более 15 000 кв.м.
(минус паркинг) – 9 x 9; 8,2 х 8,2; 6 х 9 

Для ТЦ с GBA

менее 15 000 кв.м.
(минус паркинг) – не применим 

Для ТЦ с GBA

более 15 000 кв.м.
(минус паркинг) – 6 х 6 

1.2.8.

Нагрузка на пол (кг. на 1 кв.м.) 

Гипермаркет – не менее 1 200

бытовая техника – не менее 600 

остальные арендаторы – не менее 500 

Гипермаркет – 1 000-1 200

бытовая техника – 500-600

остальные арендаторы – не менее 500

Гипермаркет – 800-1 000

бытовая техника – 400-500

остальные арендаторы – 400-500

1.2.9. Доля GLA в GBA (без учёта паркинга), %  Менее 70%  70-75% 

75-80% 

 

1.2.10. Естественное освещение и/или наличие атриумов обязательный факультативный

не применим

1.3.
Параметры участка

1.3.1. 

Пешеходная доступность:
  • Отсутствие непреодолимых преград (водных, естественных неровностей, ж/д путей) между ТЦ и близлежащими жилыми массивами
  • Наличие станции метро не более чем в 15 минутах пешком, и/или:
  • Регулярные шаттл-басы (от ближайшей станции метро)

Один из двух видов доступности – обязательный критерий, второй – факультативный

Один из двух видов доступности – обязательный критерий 

Один из двух видов доступности – факультативный критерий 

1.3.2. 

Транспортная доступность – наличие в непосредственной близости от объекта не менее чем двухполосной магистрали и удобных заездов на территорию ТЦ

1.3.3. Видимость объекта

Объект (включая размещённые рекламные баннеры якорных арендаторов) должен быть обязательно виден не менее чем с двух основных прилегающих магистралей, видимость не должна перекрываться паркингом или другими строениями. 

Объект (включая размещённые рекламные баннеры якорных арендаторов) должен быть обязательно виден с одной из основных прилегающих магистралей, видимость не должна перекрываться паркингом или другими строениями. 

Объект (включая размещённые рекламные баннеры якорных арендаторов) должен быть виден с одной из основных прилегающих магистралей, видимость не должна перекрываться паркингом или другими строениями. 
1.4.
Организация прилегающей территории, парковка 
1.4.1.

Тип парковки (открытая, закрытая) 

Оба вида паркинга 

обязательны

Один из двух видов паркинга обязателен

Один из двух видов паркинга обязателен 

1.4.2.

Обеспеченность парковочными местами (в зависимости от концепции)

Для ТЦ арендуемой площадью > 30 тыс.кв.м.
4,5 и более (не менее 1 м/м на каждые 22 кв.м. арендуемой площади)
Для ТЦ арендуемой площадью 10-30 тыс.кв.м.
не менее 4 (не менее 1 м/м на каждые 25 кв.м. арендуемой площади)
Для ТЦ арендуемой площадью 5-10 тыс.кв.м.
не менее 3,5 (не менее 1 м/м на каждые 29 кв.м. арендуемой площади)
обязательный факультативный факультативный
1.4.3. Обслуживаемый паркинг обязательный обязательный факультативный

1.4.4. 

Организация служебной зоны объекта (подъезды грузового транспорта, загрузка/разгрузка товара)
  • Грузовая парковка - не менее 700 кв.м.;
  • Отдельный въезд для грузового транспорта
  • Дебаркадер с возможностью одновременного обслуживания 4-х автомобилей
  • Не менее 2 грузовых лифтов в районе дебаркадера
  • Грузовая парковка не менее 500 кв.м.
  • Отдельный въезд для грузового транспорта
  • Дебаркадер с возможностью одновременного обслуживания 3-х автомобилей
  • Не менее 2 грузовых лифтов в районе дебаркадера
  • Грузовая парковка не менее 300 кв.м.
  • Отдельный въезд для грузового транспорта
  • Дебаркадер с возможностью одновременного обслуживания 2-х автомобилей
  • Не менее 1 грузового лифта в районе дебаркадера

1.4.5. 

Облагороженная прилегающая территория (паркинг с нанёсенной дорожной разметкой и установленными знаками, наличие озеленения) 

обязательный факультативный не применим
2
Привлекательность для арендаторов
Класс А
Класс В

Класс С

2.1.
Управление зданием и услуги УК
2.1.1.

Телекоммуникационные системы 

Наличие 2 альтернативных провайдеров (минимум)

Стабильность оказания услуг не применим

2.1.2. 

Система open book (отчёты о посещаемости, о расходах на эксплуатацию, маркетинг, по эффективности проведенных мероприятий и др.) обязательный обязательный факультативный
2.1.3. Эффективность операционной деятельности ТЦ (стоимость привлечения 1 посетителя = эксплуатационные и маркетинговые расходы/поток посетителей) 

Для ТЦ с GLA 5-20 тыс.кв.м.
$ 500-550 на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA 20-40 тыс.кв.м.
$ 640-700 на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA 40-80 тыс.кв.м.
$ 850-1000 на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA более 80 тыс.кв.м.
$1280-1400 на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA 5-20 тыс.кв.м.
$ 450-500 ($ 550-640) на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA 20-40 тыс.кв.м.
$ 550-640 ($ 700-840) на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA 40-80 тыс.кв.м.
$ 780-850 ($ 1000-1190) на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA более 80 тыс.кв.м.
– $ 1100-1280 (1400-1720) на 1000 чел/в день

Для ТЦ с GLA 5-20 тыс.кв.м.
менее $450 или более $ 640 на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA 20-40 тыс.кв.м.
менее $550 или более $ 840 на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA 40-80 тыс.кв.м.
менее $780 или более $ 1190 на 1000 чел/в день 

Для ТЦ с GLA более 80 тыс.кв.м.
менее $ 1100 или более $ 1720 на 1000 чел/в день 

2.1.4. Система навигации Обязательно наличие навигации внутри ТЦ, а также возможность внешней рекламы для якорных арендаторов (стела, фасад ТЦ)  Обязательно наличие навигации внутри ТЦ факультативный
2.1.5. Системы подсчета посетителей Входы, этажи, зональный подсчёт Входы, этажи Входы
2.1.6. 

Управление распределением потоков посетителей по ТЦ 

Для одноуровневых ТЦ
– посещаемость зон, противоположных ключевой входной группе – не менее 90% от входного потока этой группы

Для многоуровневых ТЦ
– посещаемость каждого следующего этажа после 1 падает не более чем на 40% по сравнению с предыдущим

Для одноуровневых ТЦ
не применим

Для многоуровневых ТЦ
– посещаемость каждого следующего этажа после 1 падает не более чем на 50% по сравнению с предыдущим

не применим
2.2.

Маркетинг объекта, посещаемость, средний чек

2.2.1. Организация маркетинга проекта (наличие службы, проведение исследований, опросов посетителей, организация продвижения)

Обязателен 

утверждённый заранее ежегодный план работ и мероприятий

Обязательно 

наличие службы

факультативный
2.2.2. Брендинг объекта 

Обязательно 

наличие бренд-бука и использование арендаторами бренда ТЦ в своих коммуникативных стратегиях

Обязательно 

наличие бренд-бука 

Наличие бренд-бука 

факультативный критерий 

2.2.3. Наличие программы лояльности ТЦ факультативный не применим не применим
2.2.4. Пул арендаторов объекта
  • Все якорные арендаторы — международные (федеральные) бренды;
  • Среди арендаторов торговой галереи не менее 80% площадей занимают международные и федеральные бренды
  • Все якорные арендаторы — международные (федеральные) бренды;
  • Среди арендаторов торговой галереи не менее 70% площадей занимают международные и федеральные бренды
  • Допускается один местный якорный арендатор;
  • Среди арендаторов торговой галереи не менее 60% площадей занимают международные и федеральные бренды
2.2.5. Соответствие Шопинг Индекса (средняя посещаемость ТЦ на 1000 кв.м. GLA за год) объекта разработанному нормативу

ТЦ с GLA 5-20 тыс.кв.м.
не менее 900 

ТЦ с GLA 20-40 тыс.кв.м.
не менее 700 

ТЦ с GLA 40-80 тыс.кв.м.
не менее 500 

ТЦ с GLA более 80 тыс.кв.м.
не менее 350

ТЦ с GLA 5-20 тыс.кв.м.
не менее 750 

ТЦ с GLA 20-40 тыс.кв.м.
не менее 600 

ТЦ с GLA 40-80 тыс.кв.м.
не менее 450 

ТЦ с GLA более 80 тыс.кв.м.
не менее 300

ТЦ с GLA 5-20 тыс.кв.м.
не менее 600 

ТЦ с GLA 20-40 тыс.кв.м.
не менее 500 

ТЦ с GLA 40-80 тыс.кв.м.
не менее 350 

ТЦ с GLA более 80 тыс.кв.м.
не менее 250

3

Соответствие оценки качества ТЦ ожиданиям посетителей 

(средний балл по результатам опроса, по 10-бальной шкале)

Класс А
Класс В
Класс С
3.1. Атмосфера Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6
3.2. Состав арендаторов, фудкорт и/или места питания Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6

3.3. 

Чистота, качество оформления общественных зон ТЦ, витрин

Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6
3.4. Удовлетворенность ценами Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6
3.5. Удобство расположения объекта Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6
3.6. Удобство организации парковки объекта Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6
3.7.

Организация досуга (обязательный в ТРЦ, факультативный в ТЦ)

Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6
3.8.

Сервис для посетителей (гардероб, семейная/детская комната, помощь при паркинге) 

Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6
3.9. Достаточность внутреннего освещения Не менее 8,5 Не менее 7,5 Не менее 6
3.10.

Удобство доступа в ТЦ и перемещения по нему инвалидов и маломобильных категорий граждан (пандусы, лифты) 

Доступны 100% 

территории ТЦ

Доступны 75% 

территории ТЦ

Доступны 50% 

 территории ТЦ 

4
Привлекательность для инвесторов  Класс А Класс В Класс С
4.1.
Устойчивость и прогнозируемая стабильность
4.1.1.

Сроки договоров (3 года и более – галерея, 10 лет и более – якоря) 

обязательный факультативный не применим
4.1.2.

Открытость собственника объекта (публичная компания, регулярно публикуемая аудированная отчётность и т.д.)

факультативный факультативный не применим
4.1.3. Наличие листа ожидания обязательный факультативный не применим

4.1.4. 

Форма арендной платы

(фикс, фикс+%, % – соотношение постоянной и переменной части арендного дохода за последний год) 

Как минимум 75%:25% Как минимум 65%:35%

Как минимум 50%:50% 

4.1.5. Доля вакантных площадей в ТЦ, работающем более 1 года Не более 5% 5%-15% Более 15%

4.1.6. 

Доля вакантных площадей в новом ТЦ, работающем менее 1 года 

Не более 30% 30-50%  Более 50%
4.1.7.

Сроки договоров аренды

Более 70% денежного потока от аренды формируется за счёт договоров аренды, превышающих срок кредита От 50% до 70% денежного потока от аренды формируется за счёт договоров аренды, превышающих срок кредита Менее 50% денежного потока от аренды формируется за счёт договоров аренды, превышающих срок кредита 
4.1.8. Валюта договоров аренды

100% денежного потока от аренды номинировано в валюте кредита

100% денежного потока от аренды номинировано в валюте кредита 100% денежного потока от аренды номинировано в валюте кредита
4.1.9. Земельные отношения Земельный участок под объектом находится в собственности или долгосрочной (свыше срока кредита) аренде у балансодержателя объекта Земельный участок под объектом находится в аренде у балансодержателя объекта (срок аренды – менее срока кредита) не применим
4.2.
Доходы
4.2.1. Арендный доход ($/1 кв.м. GLA в год)

Москва
более $ 1200 

Прочие регионы
более $ 750 

Москва
$ 800-1200 

Прочие регионы
$ 500-750

Москва
$ 500-800 

Прочие регионы
$ 350-500

4.2.2. Прочие доходы (от паркинга, indoor и outdoor рекламы и т.д.) 8% и более от арендного дохода 5-8% арендного дохода 3-5% арендного дохода
4.3.
Расходы

4.3.1. 

Операционные расходы ($/1 кв.м. GLA в год).

Сюда включены:
- Расходы на техническую эксплуатацию;
- Охрана;
- Клининг;
- Управленческие расходы УК;
- Стоимость текущего ремонта;
- Маркетинговые расходы.
Не включаются:
- Налоговые платежи;
- Кредитные и банковские платежи;
- Арендные платежи за землю;
- Расходы на капремонт.
140-180 100-140 65-100

 

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252