Образец договора купли-продажи объекта приватизации

16 февраля,   878

Помещения от 45 кв.м. под любой вид бизнеса!

ДОГОВОР

купли-продажи объекта приватизации

г. Москва

«___» _____ г.

Фонд имущества г. Москвы, в дальнейшем именуемый «Продавец», в лице Председателя Фонда ______________________________, действующего на основании Положения о Фонде имущества г. Москвы, с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» (паспорт_____________________________), действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие положения

При заключении настоящего договора стороны руководствуются Федеральным Законом Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г., Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами, регулирующими процесс приватизации, а также Протоколом Конкурсной комиссии от ___________ г. за № ___.

II. Предмет договора

2.1. «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять, оплатить, достроить и ввести в эксплуатацию на условиях и в сроки, определенные настоящим договором, приобретенный им по конкурсу объект приватизации — Помещение свободного назначения, исключая производство, находящийся н собственности субъекта Федерации.

2.2. Местонахождение объекта приватизации: г. Москва, ул. Окраинная, вл.1, ЮЗАО.

2.3. Состав: встроенно-пристроенное помещение в 1-й этаж 10-14-ти этажного жилого дома серии П55; общая площадь 220 кв.м., (общая площадь указана по проекту и рассчитана по осевым размерам); строительная готовность объекта: строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме за исключением внутренней отделки, монтажа систем сигнализации, внутриплощадочные сети проложены.

2.4. Стоимость объекта незавершенного строительства определена в соответствии с решением конкурсной комиссии (протокол № __ от __________г.) и составляет _________________________ рублей.

2.5. На право пользования земельным участком под объектом приватизации «Покупатель» обязан заключить договор с уполномоченным на то органом г. Москвы.

2.6. Проектно-сметную документацию «Покупатель» получает в территориальном управлении капитального строительства.

2.7. Приватизируемый объект не является предметом долга и на него не обращено взыскание на дату заключения настоящего договора.

III. Порядок расчетов и оплаты по договору

3.1. Приобретенный по конкурсу объект незавершенного строительства должен быть оплачен с рассрочке и платежа в сроки, установленные настоящим договором.

3.1.1. В течение 10 банковских дней с момента заключения настоящего договора «Покупатель» должен оплатить за объект незавершенного строительства 50% указанного платежа. С учетом ранее внесенных денежных средств в размере ____________ рублей к перечислению следует ________________ рублей.

3.1.2. Остальная сумма, эквивалентная ______________ долларам США, но не менее _________________ рублей, должна быть выплачена в течение 6-ти месяцев с момента заключения настоящего договора равными долями ежемесячно.

День поступления средств на расчетный счет «Продавца» считается днем платежа.

3.1.3. Платеж осуществляется в рублях по официальному курсу (Центрального Банка Российской Федерации) рубля к доллару США, сложившемуся на день перечисления денежных средств со счета «Покупателя».

3.2. «Покупателю» предоставляется право досрочного погашения платежа.

3.3. В случае нарушения сроков перечисления средств, указанных в пп.3.1.1 и 3.1.2 настоящего договора, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» штраф в размере 0,7% от суммы платежа за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает «Покупателя» от взятых на себя обязательств.

3.4. В случае непоступления на расчетный счет «Продавца» суммы, установленной п.3.1.1 настоящего договора, в течение 30 дней с момента подписания договора (без подтверждающих оплату документов), либо всей суммы платежа, установленной п.3.1.2 настоящего договора, в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора (без подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законом порядке, а сумма внесенного «Покупателем» залога не возвращается.

IV. Обязательства сторон

4.1. «Продавец» обязан:

4.1.1. Оформить и выдать «Покупателю» временное свидетельство, подтверждающее его право собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с п.5.1 настоящего договора и постоянное свидетельство, подтверждающее его право собственности на завершенный строительством объект приватизации в соответствии с п.5.2 настоящего договора.

4.1.2. Выдача свидетельств осуществляется «Продавцом» после оплаты услуг по их оформлению.

4.2. «Покупатель» обязан:

4.2.1. Оплатить в срок и в сумме, указанной в настоящем договоре, стоимость объекта незавершенною строительства.

4.2.2. Соблюдать следующие условия:

4.2.2.1. Завершить весь объем строительства и сдать объект в эксплуатацию в течение 6-ти месяцев с момента заключения настоящего договора.

4.2.2.2. Содержать прилегающую территорию в соответствии с правилами по поддержанию чистоты и порядка в г. Москве, соблюдать экологические нормы.

4.2.3. Передавать обязательства по выполнению изложенных выше условий конкурса на весь период действия каждого из них, а также настоящее обязательство, правопреемнику любых имущественных прав «Покупателя», вытекающих из его прав собственника.

4.3. «Продавец» имеет право:

4.3.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков окончания строительства (п.4.2.2.1) наложить на «Покупателя» штраф в размере 0,05% от стоимости объекта за каждый день просрочки.

4.3.2. При просрочке исполнения «Покупателем» обязательства по п.4.2.2.1 настоящего договора более чем на 3 (три) месяца расторгнуть настоящий договор в установленном законом порядке без возмещения произведенных «Покупателем» затрат, предупредив его об этом письменно.

V. Порядок передачи прав собственности на объект приватизации

5.1. В течение 30-ти дней после поступления средств, указанных в п.3.1 настоящего договора, на счет 'Продавца», «Продавец» выдает «Покупателю» временное свидетельство на право собственности на объект незавершенного строительства, действующее до сдачи указанного объекта в эксплуатацию.

5.2. В срок не более 30 дней с момента представления «Покупателем» «Продавцу» Акта Государственной Приемочной комиссии по приемке приобретенного по конкурсу и достроенного объекта в эксплуатацию и выписки из паспорта БТИ по форме 1а, Фонд выдает «Покупателю» постоянное свидетельство на право собственности на объект приватизации.

5.3. Право собственности на объект незавершенного строительства возникает у «Покупателя» с момента выполнения п.3.1 настоящего договора.

5.4. Право собственности на объект приватизации (завершенный строительством объект) возникает у «Покупателя» после выполнения п.5.2. настоящего договора.

VI. Особые условия

6.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его заключения.

6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному каждой из сторон.

6.3. Площадь объекта может уточняться после приемки его в эксплуатацию, в случае ее уменьшения или увеличения дополнительных взаиморасчетов между «Покупателем» и «Продавцом» не производится.

6.4. Затраты, произведенные Заказчиком на объекте, от момента продажи до предъявления «Покупателем» права собственности на объект незавершенного строительства, подлежат компенсации за счет средств «Покупателя» не позднее, чем в месячный срок.

6.5. При изменении заказчика на приобретенный в собственность объект незавершенного строительства «Покупатель» приобретает пакет проектно-сметной документации (ПСД) на встроенные помещения через Управление капитального строительства или в МНИИТЭПе (альбом типовых проектов на встроенные помещения) за отдельную плату, т. к. ПСД на встроенное помещение выполнена в составе проекта на жилой дом.

VII. Разрешение споров

7.1. Все споры, могущие возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут решаться, по возможности, путем взаимных переговоров между сторонами.

7.2. В случае недостижения согласия споры передаются на разрешение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

VIII. Адреса и реквизиты сторон

ПОДПИСИ Сторон

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

о внесении изменений в договор

купли-продажи объекта приватизации № ___ от ____г.

г. Москва

«___» ________ г.

Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы, в дальнейшем именуемое «Продавец», в лице руководителя ________________, действующего на основании Устава и Соглашения об уступке договоров с Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы от __________г., с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, пришли к соглашению внести следующие изменения в договор купли-продажи № __ от _____г.

I. В соответствии с выпиской из паспорта БТИ № 2118/7 от 6.05.99 г. пункт 2.2. договора следует читать в следующей редакции:

2.2. «Местонахождение объекта: г. Москва, ул. Окраинная, д.1, корпус 1»

II. В соответствии с выпиской из паспорта БТИ № __ от ______г. пункт 2.3. договора следует читать в следующей редакции:

2.3. «Состав: встроенно-пристроенное помещение в 1-й этаж 10-14-ти этажного жилого дома серии П55, общая площадь 222 кв.м. (1-й этаж: помещение № V, комнаты № № 1–10), строительная готовность объекта: объект сдан в эксплуатацию в декабре ___ г.»

III. В соответствии с Законом «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества» (ст.21) и во исполнение требований Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» пункт 4.1.1 договора следует читать в следующей редакции:

4.1.1. «Оформить и выдать „Покупателю“ временное свидетельство к настоящему договору на объект незавершенного строительства в соответствии с п.5.1 и постоянное свидетельство к настоящему договору на завершенный строительством объект приватизации в соответствии с п.5.2 настоящего договора.»

IV. В соответствии с Законом «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества» (ст.21) и во исполнение требований Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» раздел V договора следует читать в следующей редакции: ________________________

V. Порядок передачи прав собственности на объект приватизации.

5.1. В течение 30-ти дней после поступления средств, указанных в п.3.1 настоящего договора, на счет «Продавца», «Продавец» выдает «Покупателю» временное свидетельство к настоящему договору на объект незавершенного строительства, действующее до сдачи указанного объекта в эксплуатацию.

5.2. В срок не более 30 дней с момента представления «Покупателем» «Продавцу» Акта Государственной Приемочной комиссии по приемке приобретенного по конкурсу и достроенного объекта в эксплуатацию и выписки из паспорта БТИ по форме 1а, «Продавец» выдает «Покупателю» постоянное свидетельство к настоящему договору на объект приватизации.

5.3. Право собственности на объект приватизации (завершенный строительством объект) возникает у «Покупателя» после выполнения п.5.2 настоящего договора и подлежит государственной регистрации.»

V. Во всем остальное, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, будут обязательными условия вышеуказанного договора.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи № __ от ____г. и составлено в 2-х экземплярах — по одному каждой из сторон.

VI. Адреса и реквизиты сторон

ПОДПИСИ Сторон

Подписано при предъявлении

паспорта в присутствии главного

специалиста __________________

дата