КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Образец договора купли-продажи объектов памятников истории

15 февраля,   1114

ДОГОВОР ВАПМ-МКИ 1 № ________

для купли-продажи объектов недвижимости

отнесенных к памятникам истории и культуры

г. Москва

«___» января 20_ г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Руководителя _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ААА», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава, зарегистрированного в Московской регистрационной палате (свидетельство — регистрационный № 000.111 от 01.01.20__ г., ОКПО 11111111),с другой стороны («Продавец» и «Покупатель» именуются далее Сторонами), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. При заключении Договора купли-продажи объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры (далее — Договор) Стороны руководствуются Федеральным Законом «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» от 21 июля 1997 года; Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2284 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» в редакции от 06.10.97; Законом Российской Федерации от 15 декабря 1978 года «Об охране и использовании памятников истории и культуры»; Указом Президента Российской Федерации от 26 ноября 1994 года № 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения»; Указом Президента Российской Федерации от февраля 1995 года № 96 «О втором этапе приватизации в Москве»; Программой приватизации государственной и муниципальной собственности в Москве, утвержденной Постановлением Московской городской Думы от 20 сентября 1995 года № 61 «Об утверждении и введении в действие Программы приватизации государственной и муниципальной собственности в Москве»; Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Московской Городской Думы от 17.01.96 № 6 «Об утверждении Положения об особом порядке и условиях приватизации в городе Москве объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры», Постановлением Московской Городской Думы от 02.10.96 № 85 и другими нормативными актами, регулирующими вопросы приватизации и государственной охраны памятников истории и культуры.

1.2. Предметом настоящего Договора является выкуп здания-памятника истории и культуры (далее — Объект), определяемый Законом Российской Федерации от 15 декабря 1978 года «Об охране и использовании памятников истории и культуры».

Объект расположен по адресу: Центральный проспект, д. 1, стр. 2, общей площадью 999 кв.м. (выписка из технического паспорта на здание (строение) № дела 111/222 по состоянию на 01.02.20__г, экспликация ф. № 25 и поэтажный план выданы ТБТИ «Центральное» 01.03.20_г.), прилагаются и являются неотъемлемой частью договора.

Охранный статус — «Флигель городской усадьбы, кон. XVIII-нач: XIX в.в.».

1.3. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью Охранное обязательство собственника памятника истории и культуры.

1.4. Охранное обязательство собственника памятника истории и культуры заключается между «Покупателем» и Главным управлением охраны памятников истории и культуры города Москвы (далее ГУОП города Москвы), являющимся специально уполномоченным государственным органом по охране и использованию памятников истории и культуры. Охранное обязательство собственника памятника истории и культуры оформляется перед заключением настоящего Договора.

Договор, не содержащий Охранное обязательство собственника памятника истории и культуры, является недействительным.

1.5. Памятник истории и культуры не является предметом долга и на него не обращено взыскание.

2. СПОСОБ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация Объекта осуществляется путем его выкупа у «Продавца» на основании распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 01.08.2001 г.№ 3309-р.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается приватизируемый Объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых «Покупателем» с территориальными органами Москомзема, и регламентируются действующим законодательством.

4. ЦЕНА ПРИВАТИЗИРУЕМОГО ОБЪЕКТА

Окончательная цена Объекта определена в соответствии с расчетом, проведенным ГУОП г. Москвы в размере 10.000.000 (десять миллионов) рублей и согласована с «Покупателем» (Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 01.02.20__г. № 4444-р)

5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Стороны договорились считать существенными условиями настоящего договора следующие обязанности «Покупателя»:

5.1. Оплачивать выкупаемый Объект, в сроки, установленные в разделе 7 настоящего Договора.

5.2. Осуществлять свою производственную и хозяйственную деятельность в отношении Объекта в соответствии с действующим законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры и Охранным обязательством собственника памятника истории и культуры.

5.3. Использовать Объект по существующему назначению (под служебные цели). Изменение профиля использования нежилого здания возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

В случае совершения вторичной и последующих сделок в отношении здания, являющегося предметом настоящего договора (в том числе, внесение его в качестве вклада в уставный капитал), в условия вновь заключаемых договоров в обязательном порядке заключается пункт, касающийся обязанности нового собственника использовать здание по его назначению (под служебные цели) и возможности изменения профиля здания каждым новым собственником по согласованию с органами исполнительной власти.

Вторичные и последующие договоры, не содержащие условия сохранении профиля здания, являются ничтожными.

5.4. Выполнять обязательства, предусмотренные правоустанавливающими документами, указанными в п. 1.1. Договора.

5.5. Выступать правопреемником в отношении всех кающихся Объекта обязательств, градостроительного характера.

5.6. В случае отчуждения Объекта (продажа, дарение, переход по наследству и другие основания в соответствии с п. 5.9. настоящего Договора) «Покупатель» обязуется внести требования п.п. 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. настоящего Договора в соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности.

5.7. Оформлять в установленном порядке разрешение на возведение и снос постоянных и временных конструкций в выкупаемом Объекте.

5.8. Заключать договор с жилорганизацией на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и оповещать в 10-дневный срок балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.

5.9. «Покупатель» имеет право продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки в отношении приватизированного Объекта — памятника истории и культуры, если указанные действия не нарушают настоящего Договора и Охранного обязательства собственника памятника истории и культуры.

Стороны договорились считать существенными условиями настоящего Договора следующие обязанности «Продавца»:

5.10. Продает «Покупателю» в его собственность Объект без каких-либо изъятий.

5.11. Выдает «Покупателю» свидетельство к договору купли-продажи на Объект при выполнении «Покупателем» раздела 7 настоящего Договора.

5.12. Осуществляет контроль за соблюдением «Покупателем» обязательств по настоящему Договору совместно с ГУОП г. Москвы в соответствии с Приложением.

5.13. В случае продажи объекта нежилого фонда на вторичном рынке город в лице «Продавца» имеет преимущественное право его приобретения.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на Объект переходит к «Покупателю» с момента государственной регистрации.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

«Покупатель» в соответствии с Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 01.02.20__г. № 4444-р перечисляет в полном объеме сумму выкупа за приобретаемый в собственность в соответствии с п. 1.2. настоящего договора Объект (указанную в разделе 4 настоящего Договора). Назначение платежа — «Стоимость выкупаемого помещения». НДС не облагается. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетные счета, указанные в Распоряжении.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

8.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты, предусмотренных разделом 7, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 0,3% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня фактической уплаты.

8.2. В случае нарушения «Покупателем» хотя бы одного из требований п.п. 5.1., 5.2., 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке. В случае признания документов, которые послужили основанием для заключения настоящего договора действительными, договор признается недействительным.

В случае нарушения «Покупателем» п. 5.2. настоящего договора последний подлежит расторжению по инициативе ГУОП города Москвы.

8.3. При расторжении настоящего договора по вине «Покупателя», последний уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены Объекта.

Неустойка выплачивается путем перечисления на расчетный счет «Продавца» перед подписанием соглашения о расторжении договора.

8.4. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки или издержки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенного у «Продавца» Объекта.

8.5. «Продавец» по представлению ГУОП города Москвы в установленном законом порядке расторгает настоящий Договор в случае неоднократного нарушения «Покупателем» условий данного обязательства собственника памятника истории и культуры. При этом Объект выставляется на конкурс или аукцион. При расторжении настоящего Договора купли-продажи в случае нарушения его условий стоимость неотделимых улучшений, произведенных без соответствующего разрешения ГУОП города Москвы, не компенсируется.

8.6. В случае расторжения договора «Покупатель» возвращает «Продавцу» имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются «Покупателю» получателем платежей.

8.7. В случае, если «Продавец» не реализовал имущественное право приобретения Объекта на вторичном рынке по вине «Покупателя», вторичные и последующие сделки признаются недействительными.

8.8. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. «Продавец» гарантирует, что Объект не находится в залоге, субаренде у третьих лиц и несет за это ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. В случае продажи, дарения, обмена и иного отчуждения Объекта «Покупатель» обязан предварительно известить об этом ГУОП города Москвы. При этом новый Собственник обязан оформить с ГУОП города Москвы на свое имя новое Охранное обязательство собственника памятника истории и культуры.

9.3. «Покупатель» обязуется допускать сотрудников ГУОП г. Москвы в здание-памятник не реже 1 раза в 6 (шесть) месяцев для осуществления инспекторских функций за техническим состоянием.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическою силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Копия Договора направляется СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы в 10-дневный срок в ГУОП города Москвы.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Выписка из технического паспорта на здание (строение) № дела 111/222 по состоянию на 01.02.20__г., экспликация ф. № 25 и поэтажный план выданные ТБТИ Центральное 01.02.20__г.

2 Охранное обязательство собственника памятника истории и культуры.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

КОММЕНТАРИИ0
Лучшие предложения
Аренда недвижимости в Завидово!

Помещения от 45 до 580 кв.м. под любой вид бизнеса! Свободное назначение.  Высокая посещаемость.

+7 (495) 727-11-41, доб. 2252